解放路如何实现“华丽转身”？ 盘活楼宇资源 加速转型升级 让商业地产焕发新活力
转自：西安日报
许多城市都有一条“解放路”。对西安人而言，解放路承载了许多历史记忆，也寄托了更多的发展期许。
辉煌
“一条解放路，半座西安城。”作为西安城曾经的“顶流商圈”，解放路是繁华的象征，堪比北京的王府井、上海的南京路。解放路原名尚仁路，位于西安城墙内东北部，北起火车站广场，南至东大街，长度1.9公里。1949年西安解放后，更名为解放路。
“火车一响，黄金万两。”鲜明的时代特色造就了解放路的商业繁盛。1935年，陇海铁路通车西安，并将原尚仁路向北延伸至火车站广场，激活了这条路的商业基因。作为通向火车站的交通要道，凭借交通便利、人流量大等优势，这条街道很快发展成为繁华的商业街。
1952年，西安市对解放路路面进行拓宽改造，将原本7米宽的车行道拓宽至18米，成为全市第一条混凝土高级路面。宽阔的街道上，云集了解放百货大楼、民生百货大楼、人民市场、解放路饺子馆、八姐妹旅社、珍珠泉浴池等诸多西安人耳熟能详的名店，电影院、曲艺、杂耍等民间文化娱乐活动应有尽有，无疑成为当时西安市最繁华的商业街区之一。
改革开放后，解放路商圈迎来发展的黄金时期。这里是外地游客游览西安的“第一站”，一时间商贾云集，人气陡增，解放路的盛名也远扬西北五省。
进入二十一世纪，民生新乐汇、民乐园万达、苏宁广场等一批商业新贵接连落户解放路；陇海大酒店、天顺大酒店、阳光国际大酒店等餐饮服务业蓬勃发展；民安大厦、裕朗国际、文德大厦等高档写字楼陆续落成和投入使用……丰富的商贸业态交相辉映，使解放路商圈活力四射、生机勃勃。
黯淡
高铁、飞机、高速公路……如今，人们的出行方式变得多元化，不再集中依赖火车，大部分外地游客看到西安的“第一眼”不再是解放路。
随着电子商务的崛起，城市商业中心转移、交通布局变动等因素影响，传统百货业态物业老化、品牌及业态组合赶不上消费升级的速度，在社会发展的变迁中，解放路等老牌商圈逐渐变得黯淡。
西安城市骨架不断扩大，商业中心的概念逐渐模糊，涌现出了不少各有特色的商业组团，新秀商圈脱颖而出。《西安市“十四五”商务发展规划》中提到，2020年底全市大型商业综合体达113个，钟楼·大南门商圈、曲江大雁塔商圈、雁塔小寨商圈、高新科技路商圈、经开张家堡商圈……一大批商圈多点开花，商业空间已经开始由增量时代转向存量时代，不同商圈、不同综合体之间的竞争日益激烈。更有特色、更有沉浸感和获得感、更具标杆性的商业综合体吸引着更多的消费群体，进一步挤压传统商业的生存空间。
此外，消费群体和消费方式的变化也对传统老牌商圈构成了挑战。颇有历史的解放路周边多以老旧小区为主，消费群体平均年龄较大，年轻群体比重变小，而这部分人恰恰是现代购物中心的主力消费人群。
转身
解放路需要一个“转身”。
在传统商业综合体困难前行的同时，离解放路不远的新城广场周边和东新街沿线的专业写字楼却几乎满租。“商转办”（传统商业中心改造为现代办公中心）成为解放路区域商务化转型、打造商办同圈创新业态的突破口和切入点。
相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求略低，但租金收入却更高更稳定，特别是互联网和金融等行业企业，对写字楼市场的需求旺盛。此前，“商转办”这种模式在北京、上海等城市已收获不少成功案例。
2022年9月15日，美团全国内容审核基地正式落户解放路区域的民生百货商场，入驻千人以上技术和管理团队，打造美团全国核心业务板块。民生百货作为西安传统百货商场之一，从购物中心发展为现代化综合办公楼宇，成为承接美团落户的主场。通过这种模式腾笼换鸟，盘活了闲置楼宇，让商业地产焕发新活力。
拥有西安地铁1、4、6号线等多条地铁线路、完备的基础教育链条和高质量的医疗资源，以及较为完善的生活服务资源，这种“员工友好型”的环境让解放路区域获得了科技类劳动密集型产业转移浪潮中许多企业的青睐。此后，学而思、新城·民生艾米新空间等项目也纷纷落户解放路区域。
今年4月，在新城区解放路板块政企座谈会暨项目签约仪式上，艾米集团与民生百货签约，将共同推出占地21000平方米的“新城·民生艾米新空间”项目，此举标志着解放路板块“商转办”转型升级朝着更高水平、更深层次迈进。
新城区也顺势而为、主动出击，仅今年上半年就围绕解放路区域先后组织外出走访考察4次，举办高水平招商推介会13次，策划协调解决“卡点”难题16个，推送配套服务政策5项。推动达成合作意向6个，盘活闲置楼宇4万余平方米，悦荟改造、苏宁改造、民生百货自主转型项目取得实质性进展……
新城区将商务化转型与城市有机更新相结合，策划包装实施一批城市有机更新项目，即将启动实施红会巷文化街区、南长巷特色民宿街区建设，筹划建设立体停车楼、人才公寓等项目，为解放路区域留住城市记忆、完善城市配套，让企业和人才“引得进来、留得下来、发展起来”。
传统商业街区如何转型？解放路的“华丽转身”或将为西安的老城区综合改造、产业提升和功能提升，提供一个不错的样本。
编辑：胡一瑾