租客醉酒后从不合规的阳台坠落，将房东告上法庭，法院怎么判？
租的房子在三楼
一不小心喝“断片”了
一觉醒来竟躺在二楼平台
摔成这般模样
都怪这不合规的阳台？
是醉酒租客的错，还是不合规阳台的错？
原告小余系B公司员工，居住在B公司向被告A公司租赁的员工宿舍308房。事发前一晚，小余与同事在另一员工宿舍喝酒聚餐，饮酒后，同事将醉酒的小余送回308房。次日早上，同事发现小余从其居住的员工宿舍308房坠落至二楼平台，全身多处受伤。经司法鉴定中心鉴定，小余伤势构成左眼视力盲目4级，评定为八级伤残；右腕关节活动受限，评定为十级伤残。
小余称其居住的308房系属A公司所有，该阳台砖砌护栏只有80cm（原告身高176cm），未加装任何安全保护设备，存在严重的安全隐患，违反了住房和城乡建设部2019年颁发的《民用建筑设计统一标准》，与自己受伤具有一定的因果关系，A公司应对自己受到的损害承担相应民事责任。小余请求法院判令被告赔付医疗费、误工费、伤残赔偿金等损失共计86万余元。
被告A公司辩称，案涉楼房落成于1988年，而《民用建筑设计统一标准》于2019年才颁布施行，且案涉楼房投用至今从未发生任何安全事故，不应按照该标准认定是否存在安全隐患。另外，事故发生于小余醉酒之后，小余作为入住案涉房屋一年多的完全民事行为能力人，熟知护栏情况却仍然靠近，应当由其自身承担主要责任；该次饮酒的组织者及共饮人未尽到扶助、照顾、护送义务，应承担次要责任。
法院：租客醉酒摔伤自身存在重大过错
广东省珠海市香洲区人民法院经审理认为，被告A公司将案涉房屋出租给第三人B公司作宿舍使用。作为出租房屋的所有人，被告所提供的房屋阳台不符合房屋落成时所适用的《住宅建筑设计规范》中关于房屋阳台不低于1米的规定，且被告在本次事故发生前又未安装相关防护设施，存在安全隐患。被告未能提供符合安全使用条件的房屋，存在过错。
原告是第三人B公司的员工，由第三人安排在案涉房屋居住，是案涉房屋的合法使用人。事发前，原告酒后由同事送回其居住的308房。原告未能控制饮酒量，令自己处于醉酒状态，从而导致其从三楼坠落至二楼平台受伤，自身存在重大过错。
结合上述情况，酌定被告承担原告因本次事故造成损失10%的赔偿责任。最终，法院经过核定原告具体损失项目后，判决被告向原告赔偿医疗费、误工费、残疾赔偿金等各项损失共计6万余元。
宣判后，双方当事人均未提出上诉，该判决已生效。
法官：房东应履行保障房屋使用安全的义务
本案被告作为房屋所有权人和出租人，具有提供符合安全使用条件房屋的义务。住宅阳台护栏高度要求达到相应的高度设计标准，是为了防范住宅内的人员靠近阳台意外坠落的风险。案涉房屋阳台护栏高度仅80cm，且事发时未安装相关防护设施，存在安全隐患。
而原告作为成年人，应该知道酒精对人体有麻醉作用，会造成头脑不清，影响正常思考和判断；且在酒精的兴奋作用下，一般醉酒者会失去自制能力，对个人的生命、健康和财产都存在着潜在的危险。原告因醉酒状态失去自制能力和正常判断能力而坠楼，其自身存在重大过错。
故结合原告的过错程度及被告A公司的案涉房屋护栏未达设计标准存在安全隐患的因素，作出上述判决。
法官提醒，房东出租房屋不能只关注收租的权利，还应积极履行保障房屋使用安全的义务，避免因发生损害事件而面临巨额赔偿的情形。租客作为自身生命健康的第一责任人，发现出租房安全隐患应及时与出租人沟通，防患于未然。为了自己和家人，切记文明适度饮酒。
文章来源：公众号@香洲法院
图片来源：视觉中国
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