又是润达丰滨江！麓湖37亩宅地溢价86.9%成交，政策立竿见影了？
今天（9月27日）成都中心城区2宗宅地拍卖，分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块，共计约77.87亩，全部成功出让。
其中最引人瞩目的无疑是麓湖湖区这宗37亩宅地。地块容积率约1.5，起拍价13000元/㎡。
地块共9家房企参与拍卖，包括万华、润达丰滨江、鼎能、新希望、绿城、招商、远达等熟悉的面孔。
最终润达丰滨江经过超100轮竞价，成功以24300元/㎡竞得地块，地块溢价率达到了惊人的86.9%。
同时，该地块成交价也成功刷新天府新区地价，妥妥的天府新区新地王，同时也是成都全城排第三，仅次于贝壳金三、金茂林家坝。
难道说中央的刺激政策已经有立竿见影的效果？成都楼市要再次雄起了？
2
从位置上看，地块基础条件相对不错，北临沈阳路，西侧是锦江，东边则是麓湖生态城湖区，南侧就是即将入市，滨江打造的麓湖·丽世缦华项目。
消息显示，丽世缦华有大平层、叠拼、双拼三种产品类型，建面270-363㎡，两梯1户，仅155户、约3950㎡独立会所、5大主题架空层泛会所，配置相当豪华。
现在丽世缦华北侧37亩宅地也被润达丰滨江超高溢价摘得，参考地块容积率，未来大概率将会被滨江打造为丽世缦华二期，定位或将更高？
值得一说的是，该地块为《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》（以下简称《创新规定》）颁发后成交的首宗地块。
《创新规定》中特别提出——“生态阳台”一词：
天府新区的后续住宅建筑面积超过144㎡，可额外设置1处生态阳台，且不计容、不计产权面积、相当于全赠送面积。
《征求意见稿》中明确了“每户生态阳台的水平投影面积不大于该住宅户型建筑面积的25%且不超过50㎡”。
也就是说，若是做第四代住宅，相比传统户型可以多出36—50㎡的全赠送面积。
另外，根据文件出让要求，项目建筑层高不低于3米，对于建筑高度超过33米的住宅，需要首层架空。
此外，新建建筑应采用包括空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化和底层架空绿化等多类型立体绿化设计，符合第四代建筑的特点。
也就说，地块要求必须打造第四代建筑，而第四代住宅恰就是润达丰滨江擅长的细分领域。
其开发滨江郦城不仅引领了第四代住宅的集群发展，更积累了丰富的经验，相信滨江将在地块上打造出更优质的产品，给成都市场眼前一亮的作品。
