香港顶级豪门风云突变！巨亏170亿元，他宣布辞职！
如市场传闻，9月26日，新世界发展在业绩会当日发出公告称，郑志刚辞任公司行政总裁，其表示希望下一个阶段投放更多时间于社会公职。
“香港四大家族”之一的郑氏家族，突然生变。
9月26日，被称为“香港四大地产商”的新世界发展（00017.HK）发布公告称，被看做郑氏家族第三代“接班人”的郑志刚，已提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。郑志刚已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。
在新世界发展正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度业绩发布会。2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元（约合人民币177.45亿元），这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。
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郑志刚突然辞任
郑氏家族“接班人”格局生变
9月26日，新世界发展发布公告称，郑志刚已辞任该公司行政总裁，新世界首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁。
此外，郑志刚同日辞任新世界百货中国（00825.HK）的董事会主席、周大福（01929.HK）执行董事、新创建集团（00659.HK）非执行董事。这也意味着，郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的“实权”管理层。
郑志刚在当天业绩发布会上发表辞任感言表示：“人生应该不断学习，去尽自己所长，经过很长的深思熟虑，我决定在人生下一个阶段投放更多时间在社会公职，因此在数周前，我主动辞任执行副主席和辞任行政总裁的职位。”在发布会发言之后，郑志刚便以有事为由先行离席。
作为香港老牌四大家族，郑氏家族旗下拥有周大福、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团四家港股上市公司，总资产超7200亿港元，横跨房地产、珠宝、酒店、基建、投资等诸多领域。据胡润百富榜，截至2023年底，郑裕彤家族的财富值高达1300亿元，在香港仅次于李嘉诚家族和李兆基家族。
郑家纯有四个子女进入家族旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯长子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏家族第三代“接班人”。女儿郑志雯目前执掌周大福、瑰丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席CEO。
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新世界发展向郑志刚转让5家关联K11公司股份
此前，已有消息称，新世界发展考虑撤换行政总裁郑志刚。对此，9月25日，郑志刚的弟弟郑志明回应该传闻称，父亲郑家纯“绝对公正”，对事不对人，“如果我做得不好，换人都很正常。”
公开信息显示，郑志刚今年44岁，从2007年初开始获委任为新世界发展执行董事，2012年出任执行董事兼联席总经理，2015年4月改任为执行副主席兼联席总经理，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁。
郑志刚曾负责新世界发展的业务及财务策略、营运及管理，例如策略性方向、物业发展、产品开发及创新、创意及科技发展、内部监控及风险管理。他在2008年创立了结合博物馆与零售、艺术与商业概念的K11品牌，在内地也打造了多个“K11”项目。
不过，从新世界发展2024财年投资物业收入情况看，得益于香港尖沙咀K11系列项目运营效率提升，香港投资物业收入及分部业绩（包括应占合营企业及联营公司业绩）同比有所增长，分别为33.56亿港元及25.36亿港元。但内地投资物业收入及分部业绩均出现同比下滑，分别为18.41亿港元及9.55亿港元。
9月26日，新世界发展还披露，公司向郑志刚转让5家关联K11公司的股份。公告显示，郑志刚全资拥有的公司ACGroupLinmited与新世界发展签订了相关协议，将以约5900万港元购买K11等公司全部已发行股本。
值得一提的是，此前有市场消息传出，新世界发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀K11ArtMall一事进行洽谈，但双方对此均无回应。
郑志刚还在发表“临别感言”时提到，其在任期间打造的“柏”系列项目共创造近1000亿港元的合同销售，特别是其中的柏傲庄项目开盘时更成为1997年后的香港新盘“票王”。
但也是在柏傲庄项目，曾出现过一起轰动性事件：2021年，在柏傲庄三期建设过程中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批设计要求，新世界发展决定拆卸重建，并对相关受影响的800多户买家作财务补助。
在郑志刚从新世界执行董事变为非执行董事后，还有6位执行董事，分别是主席郑家纯和其女郑志雯（负责酒店项目），及马绍祥、薛南海（负责香港项目）、黄少媚（负责内地项目）和赵慧娴（负责人力资源及人才发展）。
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新总裁：继续出售非核心资产
自2019年下半年以来，新世界发展一直将出售非核心资产视为去杠杆的重要工具。在2024财年，新世界发展已经达成出售非核心资产80亿港元的目标，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。
马绍祥指出，未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，以回笼资金。预计到2025财年，新世界发展全年出售非核心资产的目标将达到130亿港元。在近期三个月里，已经完成了约28亿港元的非核心资产出售。
截至2024年6月底，新世界发展可动用资金合计约463亿港元，其中现金及银行存款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。综合债务净额为1236亿港元，债务净额与权益比率为55%，较去年同期增加6.3个百分点。
在业绩会被问及“负债率上升，现金流下跌要暂停派息，作为新的CEO，有什么方法去扭转这一局面？”时，马绍祥坦言做CEO不容易，集团财务状况其实相当稳健，从今年1月到现在，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反映了银行对公司信心，可以动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务状况，包括开源节流、出售一些非核心资产，希望可以加快去杠杆的速度。
报告期内，新世界发展于香港的物业发展收入为24.12亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为137.17亿港元，同比有所上升，贡献主要来自广州、杭州及沈阳等住宅项目。内地整体物业合同销售额为人民币124.8亿元，合同销售面积约31.3万平方米，整体合同销售的平均住宅价格超过每平方米人民币44000元。
近日中央层面提出的一系列利好房地产政策，也给新世界管理层带来信心。
新世界管理层在业绩会上表示，预计“十一”黄金周后，市场会迎来明显的转折点，但预期政策落实到位需要一定时间。集团会聚焦大湾区及长三角一线城市核心资产，目前土储有370万平方米，及未来三年有160万平方米城市更新项目。
马绍祥认为，美国减息周期已经开始，相信对集团及行业有利好作用，可以令融资成本及利息开支下降，集团会把握好时机推售单位，预计今年至少推售400个单位。
发展物业方面，市场的信心随着减息应该会回升，整体成交量希望有所增加。楼价将会趋于平稳，现在市场需求仍然较大，会把握好这个时间加快推售新盘，预计接下来这一年将会推出4400个单位。在投资物业方面，随着投资者信心回升，租金回报也会变得有吸引力。
马绍祥表示，集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。
截至今年6月底，新世界发展未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。
新世界发展正式进入“马绍祥”时期，行业变幻莫测，这位新任行政总裁能否带领集团重回盈利时代？