地产圈卷完产品和直播大长腿，又轮到卷交付时间了
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2023年终于过去，如果用一个字总结地产行业的这一年，「卷」绝对实至名归。
以前地产行业卷外立面、景观、架空层和智能化，现在卷谁的实景展示区大，卷谁的地库最耐用最漂亮，卷最后的交付品质；卷洗车、干洗、家政等物业服务；以前营销卷开盘和销售速度也卷加班，现在开始卷直播卷大长腿卷黑丝。
现在为了在厮杀中能够活下来连交付时间也开始卷了。
最近有两个「交付」关注度很高。
一个是曾经的大热红盘华润幸福里。
2022年5月底首次开盘，2023年12月29号开始精装交付。只用了一年半的时间，比合同提前11个月交付。
2021年6月3日，央企华润以67.8亿元拿下了这块190亩“神地”，这是有史以来总价最高的记录。
当时拿地的条件极为苛刻，不是有钱就可以。
除了对引入的几家公司总部有要求外，还要求自持写字楼并需引入一个超五星级酒店和不低于15万㎡的高品质购物中心，其中入驻国际知名品牌不低于30家。
由于项目业态复杂，研发设计时间长，直到将近一年后，2022年5月底，住宅地块华润幸福里开盘，到年底实现7个月内销售额超70亿。
无论是营销操盘还是营造交付周期，郑州华润团队的确牛掰。
这次交付的是最早开盘的南苑，首先是北侧归家大门+水景石材铺装，归家大堂的仪式感做得还是挺足的。
南立面是局部铝板+真石漆+玻璃幕墙，搭配看起来很舒服。如果把所有真石漆都换成铝板当然就更好了。
大堂外部金色金属装饰纹理+金色铝板有种奢侈品设计风。
预留了两栋楼做了首层架空，并做了动静分区
动区有健身空间、儿童活动空间
静区则有会客厅、书吧、四点半学堂
客观来说，幸福里室内、公区精装标准不低
客餐厅地面石材，全屋壁纸，局部硬包，所有墙面金属收边，隐藏式灯带
这个项目我们回头会详细再认真分析一次，讲讲华润的新战略。
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这种提前交付，击穿了几个底层逻辑。
1.开发商开始卷交付了。前有华润幸福里、润园，后有常绿金水宸苑，把交付时间都大大提前，在其他项目“保交楼”的今天，这是一种资金实力、安全的宣告。
2.现在买精装房一般都是3年交付，幸福里合同约定时间是2024年12月月31号，现在提前一年交付，从业主来说就是最实实在在的收益。假设以一个月租金6000算，一年就是7.2万的租金收益提前拿到。
3.周边二手房房价在2.3—3.8万/㎡，对比华润幸福里限价3万，均价2.8—3.2万，幸福里的大平层一直对标的是建业天筑，从产品形态上，幸福里更新，设计也更好，提前交付让高铁片区的大平层选择多了一个。
4.幸福里的热销占据了天时地利：高铁商圈绝版地段、配套硬核、央企品牌力、产品力好，提前交付算是给了业主一个巨大惊喜，交付的好坏是给它未来的二手房溢价空间夯实基础。
高铁片区大平层改善的稀缺性是周边二手房三维价格的重要参考，如果以建业天筑最新的成交价为价格锚，对比来看幸福里3万均价的售价，幸福里的价格有不小的溢价空间。幸福里交付后也有业主的临河228户型迅速挂出了4.3W/㎡的高价，样本还很小后续如何还有待观察。
现在的房企们越来越卷，卷设计、卷品质、卷配套，现在终于开始卷交付品质和交付时间了，这对业主来说是好事。
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另一个「交付」热门是城市热点，郑许市域铁路正式开始交付运营了。全线设11站，10块钱票价，1小时通勤圈，这是“中原城市群”的一个重要规划。
自打全世界第一条城际铁路新干线（东京-大阪）开通以后都会产生虹吸效应，大城市虹吸小城市似乎是一种必然，但郑许线开通后发生了一个很有趣的现象。
郑许线却出现了相反的“倒虹吸”现象——很多郑州人都去许昌逛胖东来了。
“郑州挣钱许昌花”的郑许线成了“胖东来专线”，日均客运量在8万人次左右。胖东来天使城的日均人流量超过了12万人次，多次因为人流量过大而限流。
胖东来的服务被再次放大，成了一个全国闻名的“旅游景点”。
在2023年12月的月度榜单里，还有几个行业热点事件。
华润联合郑东建投拿下了中原总部基地一期地块，这也是中原超级总部基地的首宗住宅用地，不知道后期华润会拿出什么样的产品。
中海则竞中原区二砂文创园的两个优质地块，作为在主城区最大的老厂区二砂文创园，经历漫长的沉寂之后终于要焕新颜了，这对于老西郊的居民和城市文化积淀来说是好事。
正弘拿下金水东路东风南路西北角的优质商业地块，命名「正弘坊」，已经开始奠基动工。据说规划有250米的超高层，街区式商业+博物馆+美术馆，对面就是上文说的幸福里及郑东万象城，未来这里会成为高铁商圈最热闹的片区。
招商地产时代锦宸项目组建了“业主质监局”，打造“透明工地”，招商组织了每月一次的业主质监活动，走进工地，听取业主代表意见，及时沟通并有效反馈。其实现在的买卖房不再是一锤子买卖了，业主需要的，是定期的有效沟通，有问题解决问题，态度决定一切。
这个寒冷的冬天，2023的房地产市场已经画上句号，但我们欣慰行业依然有很多在「努力做事的人」，有很多人很多企业依然在向善向好，希望我们携手前进，期待行业更加美好！
小福利：黑铁时代的地产营销如何做，有兴趣的朋友可添加微信分享给你