任泽平：大开发时代终将落幕，房子不可能越建越多
第46届清华大学中国与世界经济论坛于1月8日在线上播出，主题为“2024中国经济展望”。泽平宏观创始人任泽平出席并演讲。
任泽平表示，人工智能可以替代很多东西，但是有几样是替代不了的。第一，经济学替代不了。经济学不是科学，经济学有大量人性的东西。第二，预测股市替代不了。预测股市不仅不是科学，它是文学，而且它还是魔幻文学，中国股市走到今天，历史上什么时候能够通过科学来预测的？它是一个非常复杂的东西。
任泽平接着称，大家经常问中国股市为什么一直在3000点，这个问题可以追溯到建立股市当时一开始是要干什么，是工具化的，一旦把它工具化以后，目的性强了以后，它就不是一个纯市场的东西，所以你要用市场去分析，它肯定就有问题。
“我曾经预测过5000点不是梦，但是后来基本上我就不预测了，因为预测对了，折阳寿，预测错了，肯定挨骂。”他说。
谈及对今年股市的看法，任泽平认为，过去大家经常说股市是经济的晴雨表，股市是货币的晴雨表，现在有时候想想股市也是人心的晴雨表。股市也好，房地产也好，汇率也好，都是大环境的投射。我们都是时代的产物，都活在大时代之下，一定要谈是一个什么样的时代，可能有几个特征：
中国是全球化最大的受益者，现在变成了逆全球化，全球化是碎片化、区域化，对我们究竟是一个什么样的影响？自己曾经跟一位跟中国排在前三企业交流，为什么中国很多企业家躺平了？他讲了另外一个逻辑，就是中国的产能是为世界准备的，当世界这个窗口不给你打开的时候，你要做肯定是要收缩，你不能再去扩张，你扩张的话，迎面就被撞上去了，所以出海一定是中国企业的选择。
此外，全球化红利，改革红利，人口红利，62-76年的婴儿潮。62年出生的今年62岁，76年出生的今年48岁，中国过去为什么高增长，62-76年这一批人干出来的，中国房地产黄金为什么20年？因为这一批人结婚生子要买房，这是98年房改以后。前些年为什么大空间卖得好，就是这批人要换房。为什么大家说现在房地产大开发时代落幕了？三条红线有部分的原因，叠加的，就是大开发时代终将落幕，房子不可能越建越多。
紧接着，他谈到中国房地产过去的高房价问题。“我认为是我们的认识问题，就是人地错配，在经济上都是有解的。”文件里经常讲控制大城市，发展中小城市，区域均衡发展，东北振兴区，西北大开发。如果看全球上百年的历史，几十个大的样本，总能找出一点规律出来，规律就是人往都市圈、城市群迁移，因为人类向往更先进的文明，不要说大学生，农民工二代，他也不愿意回农村。这是第一。
第二，越是都市圈城市群，越是有活力，越有效率，更节约土地，更节约资源，这是城市的胜利。但是为什么人在源源不断往都市圈城市群迁移，我们还要控制大城市，要发展中小城市，区域均衡发展，向西部大开发倾斜，还做这件事情。所以就导致了一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，这是我们的认识有问题，在技术上是有解的。