普法时刻︱抵押给别人的房屋可以转让吗？
2023-11-08 15:26:16 - 陕西法制网
【案情回顾】
半年前小雷将自己的房屋作为担保，抵押给了老吴。如今小雷的儿子突然患病，为尽快筹集手术费用，小雷想要将这套房屋出售给他的同事李某。李某从其他同事那里得知，小雷之前已经将该房屋抵押给了老吴。李某担心在抵押期内未经过老吴同意，该房屋不能买卖。但是这套房屋的售价又十分划算，李某十分纠结。那么小雷抵押给老吴的房屋可以转让吗？
【法官说法】
《民法典》第406条明确规定，抵押人转让抵押财产时无需获得抵押权人的同意，抵押权人对该财产仍享有抵押权。只要抵押财产的价值不因为转让受到损害，抵押权就不会受到影响，因此转让抵押财产无需得到抵押权人的事先同意。但是抵押财产被转让时，抵押人需要及时通知抵押权人，让抵押权人了解抵押财产的现实状态。如果转让行为使抵押财产受到损害，抵押权人为保护自身利益可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。
在本示例中，小雷可以不经过老吴同意将抵押的房屋转让给李某。房屋转让后，老吴对该房屋的抵押权不受影响，但是小雷需要及时通知老吴房屋被转让的事实。如果房屋转让可能造成房屋价值的减损，那么老吴可以要求小雷将出售房屋所获的价款提前偿还或者在相关机构进行提存。
【法条链接】
《民法典》第406条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
来源：珲春林区基层法院
作者：葛钰瑶
编辑：刘一笑
审核：姚启明