存量房交易资金监管这些小知识要知道
转自：佛山市住房和城乡建设局
知识背景：
根据住建部关于加强存量房交易资金监管，购房款应纳入资金监管账户的要求。为防范交易资金风险，保障房产交易安全，提升存量房交易便捷性和安全性，提高服务群众水平，推动房地产市场平稳发展，我市对存量房交易资金监管业务进行优化升级。
1.什么是存量房交易资金监管？
答：存量房交易资金监管系统实施系统默认监管模式。买卖双方通过存量房网签系统签署存量房买卖合同时，应签订存量房交易资金监管协议，并通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房交易资金监管系统进行资金监管。
2.存量房交易资金监管如何办理？
答：买卖双方可通过手机线上办理。未成年人，没有智能手机的居民，未实名认证的港澳台及外籍人士外可到自选的监管银行柜台办理。
3.存量房交易资金监管要收费吗？
答：第一，该业务不收取买卖双方任何费用。监管资金及利息将按照分配原则和交易结果由监管银行即时划转，原则上不超过1个工作日。
第二，房地产经纪机构及其经纪人员协助买卖双方当事人通过监管系统办理资金监管手续，不得额外收取代办服务费。
4.监管账户主体是谁？买卖双方需要自行开设账户吗？
答：第一，监管账户主体是佛山市住房保障和房地产登记信息中心。
第二，不需要买卖双方自行开设账户。买卖双方可从监管系统中选取佛山市住房保障和房地产登记信息中心对应开设的账户作为监管账户。
5.房地产经纪机构及其经纪人员有权进行存量房交易资金托管吗？
答：房地产经纪机构及其经纪人员不得通过监管系统中指定监管账户以外的其他账户进行存量房交易资金监管。不得诱导、协助买卖双方当事人通过系统申请放弃存量房交易资金监管。不得通过非正常水平调低存量房交易资金监管额度变相规避资金监管。不得侵占、挪用交易资金。
6.买卖双方如果想取消存量房交易资金监管，应该怎么做？
答：买卖双方自行交易，并明确要求取消资金监管的，需先办理资金监管业务，再向监管系统提出取消资金监管申请，并前往银行线下网点办理业务。
7.买卖双方为直系亲属，进行存量房交易时选择不监管交易资金的，如何办理放弃监管手续？
答：第一步，买卖双方在网签环节上传经双方签字的直系亲属放弃存量房交易资金监管共同声明；
第二步：前往房屋所在地行政服务中心业务窗口办理确认放弃监管手续：
说明：
①直系亲属有关证明按税务部门办理征（免）税手续的相关材料清单。
②直系亲属定义具体参考《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
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4.线下办理存量房资金监管办事指南
5.取消存量房资金监管办事指南
