2023年上海各购物中心经营快速复苏回暖，经营业绩不断向好
转自：劳动报
近日，上海购物中心协会发布上海购物中心2023/2024年度发展报告。报告显示，2023年上海各购物中心经营快速复苏回暖，经营业绩不断向好。
经营规模平均同比上升
报告指出，根据相关数据和实地调研核实，2023年新开业购物中心（3万平方米以上）共34家，其中新建开业20家，建筑面积149.7万平方米，新开项目比2022年增加10家，面积增加78.7万平方米；存量改造14家，商业建筑面积52.3万方平方米。新开商业项目建筑面积10万平方米以上5家，面积74.1万平方米，占新开建筑面积的50%。2023年新开购物中心90%在下半年开业。
根据上海市有关商业机构的信息数据和对部分重点购物中心抽样调研，2023年各购物中心经营快速复苏回暖，经营业绩不断向好，经营规模平均同比上升21.2%，一些经营调整快、营销亮点多的购物中心，经营业绩接近或超过了2019年规模；一些运营质量高的购物广场、奥特莱斯同比增幅达30％左右，有的增幅达65～115%，2023年上海3万平方米以上购物中心经营总规模为2475亿元左右，经营总额占全市社会消费品零售总额13.42%，比上年增加了0.82个百分点。
就2023年上海购物中心经营与发展的主要特点来看，新开项目明显增加、社区购物中心（商业）发展加快。2023年新开的20个新项目中，70％是属于社区型购物中心，且大多在市郊居民社区中心；14个旧改项目也都是定位于满足社区生活需求的社区商业项目，去年12月16日调改升级后重新开业的百联西部购物中心，面积虽达10万方，仍定位社区商业，以引领潮流的多功能业态展现在社区居民面前，受到消费者青睐。
业态创新促进新消费。据中商数据显示：上海全年引入各类首店l100多家，继续呈增长趋势，更多地体现文化认同，极致体验，在地融合。上海各购物中心更加侧重于文化体验、日料西餐类首店的引入，零售类首店不再以零售单一目的，更多地倡导新的生活方式，据统计，各类品牌首店仍将购物中心作为首选目的地，各购物中心在引入首店的同时，更多地重视首店的培育与推广，使之有更强的生命力，成为消费者首选店。
节庆效应不断放大。各购物中心利用各种节庆，开展各类营促销活动，促进消费潜能不断释放，从春节到国庆长假，节庆消费不断增长，节庆效应越来越突现。
社区商业加速升级换代
2024年上海购物中心发展趋势如何？报告指出，购物中心作为实体商业的主力，将在新形势下不断优化与发展。新开项目大幅增加，五大新城成布局重点。2024年上海拟新开3万平方米以上购物中心（含旧改项目）达52家，面积380万平方米，创五年来新高。上海的购物中心（广场）密度越来越高，竞争也越来越激烈。一些早期传统购物中心在新开购物中心的挤压下，将加快调改升级，商管头部企业利用其品牌经营上的优势，或进行购并重组，或实施轻资产管理，推进传统购物中心的转型升级。
同时，便捷化品质化消费，社区商业加速升级换代。从2024年上海拟新开的购物中心项目看，10万平方米以下的中小型购物中心40家，占新开业的的80%，其中3～5万平方米的有23家，加上拟新开30多家3万平方米以下社区商业广场（其中20多家为旧改项目），占上海新开项目的65%以上。复合型、体验式、品质化将是社区发展的新特征，为了更加亲民、便民、惠民，社区商业将根据不同区位，不同消费群体，经营定位呈现多元化、差异化。
此外，适应多样化新需求，“非标”、特色商业空间更看好。专业化、精细化、集约化运营，进一步提升购物中心品质。近两年兴起的“主理人”模式，将在中小型商业项目中大显身手，让专业人做专业事，将提升上海购物中心的品质化规范化运营水平，促进购物中心的健康发展。
头图来源：图虫