楼市嘉观察 | 公积金新政 人才购房补贴 购房消费券 嘉兴迎来一系列购房政策利好
转自：嘉兴在线
5月1日起，嘉兴全面上调新建商品住宅最高贷款限额，包括二手房也有利好政策，同时扩大异地贷款受理范围；2024年嘉兴市级人才购房补贴申报正式启动；嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动计划发放1000万元购房消费券……
近日，嘉兴迎来一系列购房政策利好，多项补贴惠民利民，对于激发市场活力起到了积极作用。未来，我们期待看到更多类似的政策创新，以满足不断变化的市场需求，为更多家庭带来安居乐业的可能。
二手房销量远超新房
增量存量并存发展
4月第4周（4月22日~4月28日），嘉兴市本级共成交各类商品房145套。其中，住宅成交126套，成交面积1.92万平方米，环比前一周增加38套，成交面积环比增长66.96%。从周成交走势来看，新房成交平稳，较前一周有所回升。
该周，嘉兴市本级二手房网签共406套。其中，住宅成交348套，成交面积3.71万平方米，环比前一周增加48套，成交面积环比环比增长20.45%。临近“五一”假期，市本级二手房网签较前一周又有上涨，网签量超400套，远远高于新房成交量。
新项目方面，4月30日，位于余新镇的万科·光年里发布最新预售证。本次申请共2幢楼，幢号分别是1号楼、4号楼，房屋套数84套，总建筑面积13237.06平方米，装修标准为精装，小高层销售均价17750元/平方米。
4月30日，秀湖西板块的交控·凌云府最新预售证公示。本次申请1幢楼，幢号为13号楼，房屋套数88套，总建筑面积9105.36平方米，装修标准为毛坯，高层销售均价13999.86元/平方米。
同样位于秀湖西板块的绿城·锦玉园前期房源告急，即将加推17号楼，目前“万方超全维理想生活场”盛大呈现。
土地方面，4月30日，嘉兴市又一宗宅地“海盐县24-022号地块”挂牌上架。该地块位于海盐县武原街道新桥路西侧、庆丰路北侧。这也是海盐县城区今年首宗挂牌宅地，出让面积28136平方米（42.204亩），容积率1.3～1.8，用途为住宅。地块起始价28696万元，起始楼面价5666元/平方米，无底价。
嘉兴出台公积金新政
减轻负担刺激消费
眼下，公积金新政已经成为楼市调控的主流。3月以来，多地出台住房公积金新政，涉及提高贷款上限、降低首付比例、实施“先提后贷”、对特殊人群给予优惠、放宽“商转公”限制等方面。近日，嘉兴也发布了重磅公积金新政，于5月1日起执行。
其中，最受关注的莫过于上调新建商品房住宅最高贷款限额，单人最高从40万元提到50万元，双人及以上从80万元提高到100万元；首次申请的，最高额度上浮到60万元，双人及以上最高额度上浮至120万元。不过该额度上浮仅限于申请公积金贷款及组合贷款（不含商转公贷款）。
其次，本次新政也再次扩大了异地贷款的受理范围，只要是在长三角（三省一市）正常缴纳住房公积金的，在嘉兴区域内购买自主住房，符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的，都可向当地公积金管理部门申请住房公积金贷款。
除了新房之外，购买二手房等（除新建商品住宅外）的缴存人，单人缴存最高可贷款30万元，双人及以上缴存最高可贷60万元。
符合保底贷款条件的缴存人，在嘉兴行政区域内购买自住住房，单人最高贷款额度15万元。
有专家表示，对于刚需首套的购房者而言，提高公积金贷款上限直接关系首付款，为购房者减轻了经济负担。新政的实施也反映了政府在楼市调控上的灵活性和创新性，对于激发市场活力，促进经济稳定增长具有积极意义。
然而，各地调整公积金，或取消、放松限购等楼市政策有利于减压购房压力、改善居民预期和购房意愿，但这种意愿是否会转化为实际的购房行为，仍取决于家庭购房需求、收入水平和当地房价走势。
编辑：曹雅严
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