龙湖智创生活，分拆自龙湖集团(00960)，再次递表，拟香港主板IPO上市
2022年7月7日，来自北京、分拆自龙湖集团(00960.HK)的物业管理公司龙湖智创生活有限公司LongforIntelligentLivingLimited(以下简称"龙湖智创生活")向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。这是继其于1月7日递表失效之后的再一次申请。
龙湖智创生活招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104582/documents/sehk22070701274_c.pdf
主要业务
龙湖智创生活，作为中国领先以先进科技全面赋能的物业管理及商业运营的生活及服务提供商，主要为管理的各种物业类型的各类用户提供综合服务(以科技驱动的居住、消费、城市服务及商业运营和不动产资产管理等)，服务主要包括：住宅及其他非商业的物业管理服务、商业运营及物业管理服务。
根据弗若斯特沙利文报告，于2021年：
按收入计，龙湖智创生活在中国物业管理服务市场排名第七，市场份额约2.4%；
按在管建筑面积计，龙湖智创生活在中国物业管理服务市场排名第九，市场份额约0.7%。
按收入计，龙湖智创生活在中国全业态物业管理及商业运营服务市场排名第一，市场份额约1.8%；
按人均创收及人均在管建筑面积计，公司在中国前十大物业管理服务公司中排名第一。
在商业运营服务方面，截至2020年12月31日，龙湖智创生活：
按一线和二线城市运营中的建筑面积计，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第三。
按一线和二线城市运营中的建筑面积占比计，在中国主要购物中心运营服务提供商中排名第一。
按运营项目数量计，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第六。
按每家门店的日均客流量计，在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第二。
按平均出租率计，在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第三。
按储备建筑面积计，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第三。
截至2022年4月30日，龙湖智创生活管理的物业管理服务建筑面积合共为2.739亿平方米，在管项目1,582个，其中包括2.71亿平方米的1,329个住宅及其他非商业物业、970万平方米的64个购物中心及1,700万平方米的189个写字楼及其他商业物业；龙湖智创生活的合约在管建筑面积达到3.86亿平方米，如加上已订立战略合作协议的项目，公司的合约建筑面积合共达4.802亿平方米。
截至2022年4月30日，龙湖智创生活在全国105个城市管理及营运业务，以一二线城市的中高端项目为主，其中，按在管建筑面积计，住宅及其他非商业物业管理项目一二线城市占比为74.7%、商业运营项目一二线城市占比为90.8%。
股东架构
招股书显示，龙湖智创生活在上市前的股东架构中，龙湖集团(00960.HK)持有公司100%的股份。
XTH信托持有龙湖集团42.6%的股份；XTH信托是由蔡馨仪女士设立的全权信托。蔡馨仪女士已承诺根据吴亚军女士的指示行使所持有龙湖集团股份的投票权。
上述股东为控股股东。
此外，蔡氏家族信托持有龙湖集团23.0%的股份；蔡氏家族信托是由蔡奎先生设立的全权信托。
公司业绩
招股书显示，在过去的2019年、2020年、2021年和2022年前四个月，龙湖创智服务的营业收入分别为43.69亿、64.68亿、110.56亿和40.64亿元人民币，相应的净利润分别为6.81亿、9.31亿、13.67亿和5.44亿元人民币。
中介机构
龙湖智创生活是次IPO的的中介团队主要有：建银国际、中金公司、汇丰、摩根大通为其联席保荐人；德勤为其审计师；通商、高伟绅分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、富而德分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。