繁花→繁华，看上海老街区的摩登蜕变
转自：国资小新
上海，从来都是一个开放包容的城市
2024年，海派影像《繁花》大火
描摹了上世纪90年代上海城市百态
展现了老上海的底蕴和魅力
也呈现了这座城市
不断顺应现代化浪潮的进程
让风起云涌的上海往事
重新回到了大众的记忆
百年前，在租界与华界的交界之处
当西方文明与上海的江南水乡发生碰撞
一个繁华、交融、多元的城市社区应运而生
今天，当人们站在上海的街边
仰望穿过梧桐树的缝隙
已经很难去想象围绕在每一个社区周遭的故事
这段故事充满了蜕变与复兴
也饱含着冲突与碰撞
《繁花》落幕，声浪依旧
百年浪潮
历史记忆也在城市焕新过程中逐渐复兴
近期
中国建筑举办“创新建证美好”上海城市更新活动
小新带您一起走进改造中的老旧街区
体验百年来街区的“潮起潮落”
蜕变，从“民生洼地”到“城市秀带”
黄浦区是上海旧区改造任务最重的区之一
在紧邻“一大”会址
涉及8500户、约4万人口搬迁的
黄浦区建国东路街坊
其丰富的历史底蕴和烟火气
吸引着许多老上海人驻足流连
这里是上海的中心城区
城市风貌有着明显的“二元结构”
既有高楼大厦，又有简屋陋室
曾经居住在原地块的百姓每天
“拎着马桶看东方明珠”
居民盼旧改心切
但由于地处黄浦核心区域
房屋征收成本居高不下
光靠政府财政投入难以为继
2020年7月，中国建筑旗下中海地产
与黄浦区签署建国东路旧改项目战略合作协议
项目进入实质性启动阶段
居民们终于迎来期盼已久的新生活
经过改造，一万多个手拎马桶就此告别
城市面貌、城市功能焕然一新
居委会、老年活动中心
消防站、社区卫生服务中心等
一系列服务一应俱全
针对体弱多病、家庭生活较为拮据的老年人
面临的“无房可租、短租难租”困境
长租公寓应运而生
改造项目为居民提供100套短租房源
并提供一系列优惠租房政策
不仅如此
考虑到年长居民的年纪和需求
项目还特地在房间里安装了适老设施
如马桶扶手、防滑垫、智能小夜灯等
而在10多公里外的
普陀区
红旗村
也上演着相同的故事
在上海市普陀区政府官网的记载中
十年前
红旗村是上海中心城区规模最大
问题最多最具典型意义的“城中村”
违规用地、违规建筑、违规经营
违规排污和违规居住层出不穷
586亩土地上
一度聚集着9个大型初级市场
18家各类单位以及村民宅基地
36.2万平方米的住房面积中
28.6万平方米为无证建筑
商贩、村民、客商混居其中
常住及流动人口高达6万以上
曾经365天都得穿着雨鞋出门
捏着鼻子走过的脏乱差市场
短短5年间
摇身一变
成为了兼具商、办、文、居等
百万方城市综合体“真如境”
红旗村从“民生洼地”变身“城市秀带”
从传统初级市场转型为数字经济试点
为了促进村民职业身份的转变
中国建筑协助村集体进行招商推广
培训写字楼运营管理人员
经过专业培训后
曾经在批发市场里穿着围裙
吆喝售卖的村民
如今也实现了职业身份的转变
坐在自家写字楼里与客户洽谈对接
碰撞，从“海派记忆”到“摩登风尚”
如今的红旗村
已经大变模样
而村民们对当时村落的记忆
并没有完全消散
在改造过程中
村里唯一一棵拥有500多年历史的
古银杏保护了下来
叠加了景观桥和真如港水系
形成别致的城中一景
而在黄浦区建国东路街坊顺昌路
却又是另外一番景象
顺昌路的商业文化由来已久
民国时期
这里诞生了中国第一家国产味精厂
“天厨味精”
第一代味精“佛手牌”
从此走上千万国人的餐桌
闻名至今
最繁盛的时候
道路两旁各行各业店铺鳞次栉比
布店绸缎店、糖果店、理发店
烟纸店、五金店、中西药房等应有尽有
在这里，许多老店见证了城市的发展变迁
本身也成为海派文化的代表
然而经年累月
顺昌路建材老化
满墙涂料，拼凑修补痕迹严重
建筑失去了原本的美感
实用安全性缺失
为了还原顺昌路原汁原味的味道
中国建筑查寻百年前的设计图纸
依照百年前的样式
对建筑立面进行还原
绵密的建筑布局
独特的围合方式
井然的街巷空间秩序及其尺度
……
里弄的这些特征组织在一起
构成了老上海特殊的城市肌理
沿黄陂南路的宝兴里和慈寿坊
均为装饰艺术派风格
是上世纪20-30年代
上海典型的建筑风格之一
中国建筑将文物保护技法运用在了住宅建设
保护沿街立面
“留皮换胆”技艺可以将
建筑外立面的形式、材料、特色装饰
完整保存
结合恰当的保护修缮措施
重现历史建筑风采
留住几代人的生活记忆
焕新，从“老旧街区”到“发展引擎”
回溯百年顺昌路
名流在这里驻足
浪潮在这里酝酿
百年后的今天
顺昌路秉持着“传承革新”的地脉文化精神
继续延续着城市记忆
为了更好地呈现路面空间
中国建筑规划了2.2万平方米商业建筑
形成老上海风情的风貌街区
探讨城市更新的全新可能
2001年
国务院批准的《上海市城市总体规划》
明确了上海“一主四副”的发展策略
2020年要打造徐家汇、五角场
花木、真如四个城市副中心
在红旗村
“真如境”不仅解决了民生、就业
更打造出了城市副中心的全新风貌
地铁、大型旗舰型商业
超高层写字楼群、剧院、公园
长租公寓和高端住宅拔地而起
大型旗舰商业广场
进驻品牌近300家
是2023年上海新入市最大的购物中心
作为吸引客流的“秘诀”
这里有全球大型仓储式会员制商店
可以辐射7到10公里的商圈范围
同时容纳2000到3000人次客流
写字楼集群则由6栋写字楼构成
包括2栋超甲级写字楼新地标
单日可供10万人次办公
未来拟建设成为服务长三角的
上海科创服务总部基地
引领长三角数字化转型示范区
蝶变后的红旗村
将集合新维度、承担新使命
为这片“繁花”之地的群众
创造更加繁华的美好生活