大连频出大手笔，让年轻人住好房
中房报记者孟双奎大连报道
为满足青年人等群体的住房需求，大连再出大手笔。
7月5日，大连市人社局发布关于开展2024年度高校毕业生一次性购房补贴受理工作的通知，将对符合条件的高校毕业生给予一次性购房补贴10000元。申报的高校毕业生须同时符合以下条件：2022年5月26日后毕业，正在领取大连市住房补贴或已经保障期满的博士、硕士、本科毕业生；毕业后5年内在大连市购买普通商品房，申报时已取得不动产权证书。
贝壳大连站市场总监于洋分析认为，大连市高校毕业生一次性购房补贴政策对于吸引高校毕业生在大连就业和购房具有积极的推动意义，“首先，购房补贴政策可以降低购房者的购房成本，从而推动更多的人购买房屋，增加市场需求。这对于房地产市场的活跃度和销售量可能会产生积极影响。2024年3月1日至31日大连房交会期间，政府就推出200元/平方米的购房补贴政策，总补贴额不超过买方缴纳的契税总额，据统计，自3月1日开展至31日闭幕，共成交1319套。此次的政策也在市场需求端起到了积极的推动作用。其次，购房补贴政策的出台传递了政府对房地产市场的支持态度，这可能会改善市场预期，增强购房者的信心。市场预期的改善可能会进一步推动房地产市场的活跃度。”
记者从大连市住建局获悉，近年来，为实现对新市民和青年人、城市“夹心层”、人才等群体的分类、精准保障，大连市通过实施“租购并举+货币补贴”的保障模式，已经建立起东北地区最全面的住房保障体系。
国企入场实现双赢
7月4日至5日，辽宁省房地产工作会议在沈阳召开，辽宁省委副书记、省长李乐成强调了始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步转变发展理念，理清方法路径，坚定信心、因城施策、压实责任，推动房地产市场平稳健康发展，更好助推全省经济社会高质量发展。
大连市引导高校、高新技术企业、房地产开发企业、房屋租赁专营企业等主体，参与到保障性租赁住房建设和运营，全市累计筹集房源2.4万套，重点面向青年人和新市民群体出租。
为青年人住好房，大连市住建局去年5月配合大连团市委，协调市房屋租赁公共服务平台、市国房集团、万科、建信住房、龙湖地产、华润置地、建工物业、海米公寓等房屋租赁企业，共同推出了“连青公寓”租赁住房项目。
上个月，“连青公寓”项目房屋租赁企业续签了合作框架协议。其中，大连市国房集团（以下简称“国房集团”）高端品牌“国房乐家”为18~35岁的青年提供了专属折扣、押一付一、青年大礼包等优惠。曾租住国房乐家体育中心店的宋林楠同学感慨地说：“当时毕业面临找工作，想租住一个离地铁近、价格实惠的房子，在学校招聘会上了解到国房乐家项目，经过现场看房之后，果断办理了入住。”
据了解，利用中央补贴资金作为资本金，通过银行贷款收购闲置的市场租赁住房作为保障性租赁住房，国房集团收购了11个项目，2527套房源。
国企的参与，让年轻人得到了更为丰富的房源选择，降低了租房成本。同时，该集团持有的保障性租赁住房总体出租率也达到了95%，实现了双赢。截至2024年6月，国房乐家13个店也已经全部投入运营。
在东北地区率先试点共有产权住房
今年4月18日，大连市首批配售型保障性住房项目泉水河畔项目开工。泉水河畔保障性住房项目位于汇泉路以东，光明路以西，泉水河以南，中华路以北B2、B3、B4、B6、C1、C2、D3七个地块。项目用地面积约为10.87万平方米，总建筑面积约32.45万平方米，总投资约22.33亿元。项目建成后，可提供保障性住房3084套，有48平方米到100平方米5种户型，按照保本微利原则向符合条件的保障对象配售。
据记者了解，为缓解青年人的购房资金压力，大连市坚持多种形式的尝试，从2020年开始试点共有产权住房。配售对象为45周岁以下、本科及以上学历、有稳定收入的群体，购房人出资60%即可购买，其余份额由政府出资持有。通过盘活存量闲置房源、在普通商品房开发项目中配建等形式，共筹集共有产权住房838套。截至目前，大连市仍为东北地区唯一实施了共有产权住房的城市。（根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》，不再新建共有产权住房）
而对人均住房面积低于17平方米、收入不达标的家庭，大连市实施兜底保障，根据家庭成员和住房面积情况，每月每户补贴240～1120元。截至目前，已累计保障10.7万户，在保家庭5万余户，其中实物配租1.9万户，货币补贴3.1万户，每年发放补贴约1.7亿元。
对于尖端人才、领军人才、高端人才和青年才俊，大连更是频出大手笔，分别发放每人500万元、260万元、120万元和30万元安家费；对高校毕业生发放住房补贴，博士生、硕士生和本科生，每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴，保障期36个月，国内“双一流”建设高校毕业生，住房补贴标准上浮10%。
今年还有大手笔
“市场+保障”的住房供应体系不断完善，留连来连青年人的住房压力明显得到了有效缓解。
记者从大连市住建局获悉，下一步，大连市除了持续推动“连青公寓”项目，优化商品房供应和购房政策，还将增加保障性租赁住房供给，今年计划筹集6000套房源，优先向青年人和新市民供给。
其中，享受人才公寓减免租金优惠政策的覆盖范围将进一步扩大，包括经大连市委人才办认定的高校毕业生、经市工信局认定的软件人才等青年人，租住市国房集团保障性租赁住房的，每租满一年减免两个月租金；大中型企业为青年员工批量租住的，享受价格优惠。
此外，拟调整大连市中低收入家庭和外来务工人员家庭申请公租房的收入水平线，调整后，公租房的保障范围将进一步扩大。为吸引青年人留连来连，拟放宽符合条件的青年人（经市人才主管部门和工信部门认定的人才）申请购买保障性住房的条件，符合条件者将不受户籍、社保、家庭人均住房面积等条件限制。