长沙：暖心惠民，管好用好房屋“养老金”
转自：掌上长沙
长沙晚报掌上长沙7月8日讯（全媒体记者孙占锋通讯员王慧）长沙市物业专项维修资金2024年度的派息工作已顺利完成了，共为已缴纳物业专项维修资金的全市业主派发利息71.45亿元；7月1日起，物业维修项目竣工验收结算后，依申请一次性拨付……今年以来，长沙市物业维修资金管理中心紧紧围绕市住建局工作部署，强化监管、规范使用，主动作为、简化流程，使得物业专项维修资金的使用更加阳光透明，更好地发挥了房屋“养老金”惠民、便民、利民效果。
应收尽收，保值增值，便捷安全并存
房屋“养老金”，务必应收尽收，这是保障业主权益和住房安全的根本前提。早在2009年，长沙全面推行物业专项维修资金业主自缴系统，明确规定开发企业不得代收，从源头上保障资金安全，避免挪作他用。目前，全市共有8家自缴业务代理银行、自缴网点580余个，基本实现了每500米就有一家自缴银行网点。
2022年底，新修改的《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定“续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存”。今年上半年，结合长沙实际探索制订《维修资金日常续筹试点实施细则（讨论稿）》，争取为资金补建续筹工作打下坚实基础。
用好、管好这笔钱，就要实现资金的保值增值。长沙市物业专项维修资金2024年度派息工作已顺利完成，从2003年起，历年累计为业主派息71.45亿元，派息总额居全国前列。
长沙市物业维修资金管理中心相关负责人表示，该中心将持续加强对内五区物业专项维修资金归集工作的监督管理，主动对接市区行政审批服务中心，确保在竣备环节把关开发建设单位未售自留部分的物业专项维修资金交存。
便民利民，加强监管，保障业主权益
资金管理从“线下跑”到“网上办”、资金使用表决从“纸质签名”到“电子投票”……继长沙市物业维修资金管理信息系统2.0上线之后，今年上半年，长沙市物业维修资金管理中心不断完善“电子投票”功能，细化“电子投票”规则。该中心相关负责人介绍，自新系统试运行以来，已有近千个小区物业专项维修资金使用项目采用电子投票进行业主表决，有效解决了物业专项维修资金使用“表决难”的问题。
另外，作为湖南省第一批财政电子票据上线试点单位，该中心于3月4日开具了湖南省第一张物业专项维修资金电子票据。业主在银行网点或线上交存物业专项维修资金后，可直接通过“长沙住房”APP获取电子票据，还同步实现了物业专项维修资金过户后交存证明的电子化，真正做到了物业专项维修资金交存“零跑腿”。
宽门槛准入，严监督考核。长沙市物业维修资金管理中心于今年4月正式印发《长沙市物业专项维修资金使用项目工程造价咨询机构管理办法（试行）》，加强对涉及物业专项维修资金使用工程造价咨询机构的监管，明确申请使用物业专项维修资金时，通过系统随机抽取工程造价咨询机构，委托其作为物业专项维修资金使用项目的工程结算造价咨询机构，有效杜绝造价咨询机构与业主单位及相关方弄虚作假、串通舞弊的违规行为。经核实，工程造价咨询机构如有违规行为，将给予纳入信用黑名单、取消备案资格等处理。自实行工程造价咨询机构随机选择以来，共有440个使用项目完成随机选择。
另外，该中心还建立使用项目抽查核查工作机制，分类实行电话抽查或现场核查；进一步完善资金使用内部审批流程及责任管理，明确内部各部门各岗位工作职责和权限，确保物业专项维修资金使用公开、透明、高效。
主动作为，精简流程，提升使用效益
自7月1日起，在湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内，将原按照工程进度，依申请分两次拨付物业专项维修资金的政策统一调整为物业维修项目竣工验收结算后依申请一次性拨付，包括一般使用和应急使用。这是市物业维修资金管理中心进一步优化精简资金使用流程的又一举措。
“精简办理环节和资料，缩短办理时间，让资金使用更加方便快捷。”该中心相关负责人介绍，此次中心主动作为，统一调整后“依申请一次性拨付”的政策，既保障了广大业主权益，也提高了审核效率和审核质量，有效提升物业专项维修资金使用效益。
据了解，自2022年6月实施施工单位备案登记以来，长沙共有550余家施工单位进入物业维修行业，其中有一批建筑施工行业的龙头企业布局物业维修行业，物业维修行业已具备实现向规范化、规模化等高质量发展的条件。“精简为一次性付款不会造成施工单位垫资压力，还有助于淘汰资质挂靠、工程外包等不规范的施工单位，可谓一举多得。”上述负责人如是说。
【小贴士】
长沙市物业维修资金管理中心每年为业主派发利息，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日，具体的计息方式是交存不满一个计息周期的按活期利率派发，自第二个计息周期起按定期利率派发。业主可通过市住建局官网、我的长沙APP、长沙住房APP，或者持本人身份证明和产权证明来市政务服务窗口查询具体派息情况。