商办 | 贵阳荔星中心将于8月18日正式开业，世茂服务于上海成立物业公司，长实集团将竞买恒大香港总部大楼

2022-08-08 07:00:53 - 中指研究院

政策规划：国家发改委等13部门就进一步规范招标投标主体行为提出意见，福州受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，重庆“十四五”期间将启动30余个TOD项目建设；

行业资讯：贵阳荔星中心将于8月18日正式开业，深圳光明万达广场7月30日开业，北京北投购物公园预计今年国庆开业，深圳罗湖华润未来城展示中心开放；

企业动态：世茂服务于上海成立物业公司，重庆商社集团成立商业管理子公司，珠海万达商管于济南新设商业管理公司；

大宗交易：长实集团将竞买恒大香港总部大楼；

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所下降，其中推出土地宗数和土地出让金大幅下降。全国重点20城中北京、长沙、苏州、南昌、成都和上海等6个城市共推出14宗商办用地，推出商办建设用地面积30万㎡，环比上周下降39%。成交方面，20城中北京、长沙、苏州、南昌、成都和上海等6个城市共成交13宗商办用地，成交建设用地面积34万㎡，环比上周下降37%，成交土地出让金19亿元，环比上周下降44%。一线城市成交3宗，成交建设用地面积2.14万㎡。

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▌政策规划

发改委：8月1日，国家发改委等13个部门联合发布《国家发展改革委等部门关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标投标主体行为的若干意见》，紧盯当前招标投标领域突出问题，以实现招标投标各方主体权责更加清晰合理、制度规则更加严密可操作、监管体系更加健全有力为目标，充分发挥法规制度刚性约束作用，引导招投标活动朝更加规范有序方向发展。《意见》共提出5方面20条具体政策举措。包括强化招标人主体责任、坚决打击遏制违法投标和不诚信履约行为、加强评标专家管理、规范招标代理服务行为及进一步落实监督管理职责。在强化招标人主体责任方面，要求依法落实招标自主权，任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构，不得违法限定招标人选择招标代理机构的方式，不得强制具有自行招标能力的招标人委托招标代理机构办理招标事宜。任何单位不得设定没有法律、行政法规依据的招标文件审查等前置审批或审核环节。严格执行强制招标制度，不得以违法形式规避招标、虚假招标，除特殊情形外，依法必须招标项目应当实行全程电子化交易。加强评标报告审查，招标人发现评分畸高畸低、异常低价投标等情形的，依照法定程序复核纠正。

福州：8月2日，福州住房公积金中心官网发布“关于帮助受疫情影响的单位和职工解决住房公积金缴存使用具体困难的补充通知”。通知内容显示，为帮助受疫情影响的缴存企业和职工纾困解难，根据《住房和城乡建设部财政部人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45号）及省、市对纾困解难、恢复发展的具体工作要求，具体困难有关事项通知如下：受疫情影响导致按时足额缴存住房公积金确有困难的企业，可申请缓缴住房公积金。申请缓缴时，企业提交加盖单位公章的《住房公积金单位缓缴申请表》（一式两份，从中心官网下载，申请原因需注明：受疫情影响）。缓缴期限结束后，缓缴企业应及时恢复正常缴存，并按申请时提供的补缴计划补缴缓缴期间所欠缴的住房公积金。同时，经核准缓缴住房公积金的企业其缓缴期间缴存时间可连续计算，不影响职工申请住房公积金贷款及个人账户异地转入。受疫情影响的缴存职工，不能正常偿还住房公积金贷款的，可携带身份证、《因受疫情影响申请不作贷款逾期处理申请表》（从中心官网下载）到服务窗口申请不作逾期处理，不收取逾期罚息，相关个人征信信息不报送至人民银行个人征信数据库。通知自印发之日起执行，执行至2022年12月31日。

重庆：近日，2022川渝住房城乡建设博览会在重庆举行。其中“TOD模式下的川渝城市空间形态重塑高峰论坛”提出，“十四五”时期，重庆每年将推进实施5至8个TOD项目，计划至“十四五”末，启动30余个TOD项目建设。TOD即“以公共交通为导向的城市发展模式”。该模式以轨道交通站点为中心，以600米至800米（5至10分钟步行路程）为半径进行高强度集约化开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能于一体的综合功能区。据重庆市住房城乡建委相关负责人介绍，重庆自2020年全面启动轨道交通TOD综合开发工作以来，建立了跨部门跨区域跨专业的推进机制，搭建起多方参与、合作共赢的开放平台，全面统筹轨道交通TOD综合开发各项工作，为高效推动TOD综合开发奠定了坚实基础。此次论坛上，业内专家学者还围绕“打造轨道上的双城经济圈”，为川渝TOD高质量发展出谋划策。

▌行业资讯

贵阳：8月1日消息，贵阳荔星中心于7月30日开启试营业，将于8月18日正式开业。荔星中心位于长岭南路与黔灵山路交汇处，总建筑面积35万平方米，该项目是贵阳星力百货集团有限公司旗下全新打造的高端大型商业综合体，涵盖高端商业、水韵贵州地下风情水街、星级酒店、高端写字楼、Loft公寓，定位西南首家文商旅融合沉浸购物中心、贵州首座奢侈品购物中心。品牌上，荔星中心引入LouisVuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。项目外立面设计以贵州梯田及丹霞地貌为参考，呈现交错退台的空间关系，设置40000m²地下商业，复刻贵州各地特色旅游景观，打造400米天然河道等。

深圳：近日，深圳光明万达广场正式开业。这是继深圳宝安万达广场、龙岗万达广场之后，万达商管集团着力打造的深圳第三座万达广场。深圳光明万达广场地处凤凰城片区，为光明科学城的核心腹地，属6号、13号线双地铁（凤凰城站）上盖项目，与地铁6号线“凤凰城站”C、D出口无缝衔接。作为凤凰城核心圈C位的商业部分，深圳光明万达广场建筑面积约37.51万平方米，是集高端公寓、甲级写字楼、五星级酒店等业态于一体的城市级商业综合体。另悉，光明万达广场打造商业面积约6万平方米的光明区年轻人休闲聚集地，与区域其他商业项目形成差异化的消费氛围，成为光明全新的社交休闲聚集地。

北京：8月1日消息，北京北投购物公园预计今年国庆开业。该项目位于奥体中心南侧的北京国际体育产业园内，冬奥村配套的商业区域目前正在招商，将于今年国庆迎客，命名为"北投购物公园"。商场总建筑面积11.7万平方米，可租赁面积4.5万平方米，共有四层，其中1F、B1层为主要商业区域，以体育主题为核心，突出运动体验、运动休闲、运动服务三大功能，B2、B3为停车场。据悉，北投购物公园已经吸引200余家品牌的关注，其中全明星冰场、蔚来汽车、盒马鲜生、量子攻略等主力店已入驻。北投商业相关负责人表示，北投购物公园项目在7月底前签约率已经达80%。目前各商户正在紧锣密鼓地装修装饰，预计国庆期间正式开放。

深圳：近日，深圳罗湖华润湖贝旧改（华润置地未来城）项目展示中心对外开放，项目预计下半年将推首期住宅和商务公寓产品。华润置地湖贝项目总体量约220万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。华润置地未来城位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米。项目汇聚5线4站地铁，现有2号线湖贝站、3号线晒布站、9号线文锦站以及在建的5号线西延线东门路站以及规划25号线罗湖区委站。预计下半年入市产品包括约90-180平的3-5房住宅产品以及36-65平的商务公寓，住宅和公寓均以精装交付。具体户型为91平三房两厅一卫，104平、111平、122平三房两厅两卫，127平四房两厅两卫，181平五房两厅三卫。

▌企业动态

世茂服务：8月2日，世茂服务于上海成立上海世茂天成物业服务有限公司，注册资本1000万元人民币。上海世茂天成物业服务有限公司由世茂天成物业服务集团有限公司持股70%，由上海贸嘉物业服务有限公司持股30%。上海世茂天成物业服务有限公司法定代表人为许达，企业地址位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区环湖西二路888号C楼，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理；物业服务评估；企业管理；市场营销策划；市场调查（不含涉外调查）；广告设计、代理等。房地产经纪上海世茂天成物业服务有限公司目前的经营状态为存续。

重庆商社：8月3日，重庆商社（集团）有限公司新增一则对外投资。本次新增投资企业为重庆商社汇商业管理有限公司，投资比例为100%。企查查显示，重庆商社汇商业管理有限公司成立于2022年8月1日，法定代表人为尹向东，注册资本为300万元，经营范围包括商业综合体管理服务；物业管理；企业管理咨询；非居住房地产租赁；停车场服务；会议及展览服务等。另悉，重庆商社（集团）有限公司成立于1996年9月18日，法定代表人为尹向东，注册资本为2.24亿元，是中国西部最大的商贸流通集团，经营范围包括企业总部管理，日用品零售，日用百货销售，服装服饰零售等。该公司主要由重庆渝富资本运营集团有限公司、天津滨海新区物美津融商贸有限公司各持股44.5%，深圳步步高智慧零售有限公司持股9.89%。

珠海万达：8月3日消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增一则对外投资。投资企业为济南历城区雪山万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。济南历城区雪山万达广场商业管理有限公司成立于2022年7月29日，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元，经营范围包括商业综合体管理服务；物业管理；停车场服务；园林绿化工程施工；非居住房地产租赁等。珠海万达商管成立于2021年3月23日，注册资本约为72.48亿元，经营范围包括商业综合体管理服务；企业管理咨询；企业管理；供应链管理服务；规划设计管理等。该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股69.99%，非发起人持股30%，银川万达广场商业发展有限公司持股0.01%。该公司有58家对外投资企业，包括珠海万欣产业投资有限公司等。

▌大宗交易

长实集团：近日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。目前，该大楼市场估值约90亿港元，出租率逾八成。当天，长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”该项目正是恒大香港总部大楼。恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，为一甲级写字楼商业大厦，楼高26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，邻近金钟及湾仔地铁站。2015年，中国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。彼时，中国恒大表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”将该商厦物业收入囊中不到6年，中国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产拟以105亿港元的价格接盘，后最终搁浅。2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议。公司非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。如今，李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目，但现时市场估值（90亿港元）也较2015年买入价（125亿港元），折价7.2折。

▌土地市场

本周，20城市商办土地指标中推出楼面均价大幅上升。全国重点20城中济南、南京、广州、合肥、成都、重庆、武汉、长沙、杭州等9个城市共推出8宗商办用地，推出商办建设用地面积17万㎡，环比上周下降60%。成交方面，20城中济南、南京、广州、合肥、成都、重庆、武汉、长沙、杭州等9个城市共成交16宗商办用地，成交建设用地面积25万㎡，环比上周上升16%，成交土地出让金12亿元，环比上周下降64%。一线城市成交2宗，成交建设用地面积2.20万㎡。

20个重点城市商办土地市场监测

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