在悉尼，什么地方最宜居？悉尼房价，在今年要上涨10%？墨尔本什么地方租房既便宜又宜居？
01
西太银行预测悉尼房价今年上涨10%
据《每日邮报》报道，财长JimChalmers表示，澳洲移民水平创新高导致生活成本危机恶化，原因是搬到海外生活和工作的当地人更少了。
财政部估计，截止到6月30日的一年内，共有40万名净移民搬到澳洲。随着国际学生涌向澳洲，Chalmers表示，移民多的影响在租房市场等领域尤为明显，因为离开澳洲的人变少了。
周日，Chalmers表示：“这是净移民的数据，因为离开澳洲去海外工作的澳洲人更少了，所以这个数字暂时增长。”
而移民猛增预计会推高房价。本周一，西太银行预测，虽然澳储行在一年多的时间里涨息12次，但悉尼房价在2023年将实现双位数增长。
CoreLogic数据显示，悉尼房价今年7月持续增长，增长了1%至133.4万澳元。
从今年2月以来，悉尼房价每月持续增长，澳储行现金利率持续上涨，在今年6月到了4.1%，创下了11年新高。西太银行预测，悉尼房价在2023年会上涨10%，而在2024年会上涨6%。
全澳房价在2023年将上涨7%，而2024年会上涨4%。西太银行资深经济学家MatthewHassan表示，移民增多将推动澳洲最大的房地产市场复苏。国际学生的涌入使租客的生活更加艰难了。
SQMResearch数据显示，截止到今年6月的一年内，悉尼周房租中位值猛涨了25.1%至660.45澳元。而墨尔本房租增长了20.8%至522.67澳元。
Chalmers承认，住房供应难以跟上人口增长率。“从经验来看，移民会给我们的社区和经济带来好处。但这需要良好的管理，我们需要确保包括住房在内的基础设施能够匹配人口的增长。”
财政部预测，截止到2027年6月的5年内，将有150万净移民搬到澳洲。
02
悉尼这些地区租房最负担得起、最宜居
在本次澳大利亚租赁危机中，悉尼的六个城区被认为是最“负担得起”且“宜居”的。
虽然悉尼可能是租金最昂贵的城市，但一份新报告显示，悉尼的某些郊区更便宜，并且有更多的房源。
PRDRealEstate发布《2023年平价宜居租房指南》，确定了最具租房潜力的“重点城区”。
该报告调查了距离城市20公里范围内的约500个城区，标准包括租金价格低于悉尼整体中位数，以及进入高房源量，其中包括已宣布开工的住宅项目。
标准还考虑了“宜居性”，其中包括低犯罪率和失业率以及5公里内便利设施的可用性，包括商店、医疗中心等。
分析显示，Carlingford、Granville和WileyPark是租房的最佳选择，而CrowsNest、SummerHill和Enfield是租房的首选。
PRD首席经济学家Diaswati(Asti)Mardiasmo博士表示，与澳大利亚其他首府城市相比，悉尼的区域很容易识别，因为供应量更多。
“仍然有库存进入那些已确定的地区。”
她说，这对悉尼来说是一个优势，因为内西区、希尔斯和西悉尼的各种山区正在成为租房者的不错选择。
Mardiasmo博士表示，虽然负担能力和进货量是主要标准，但该报告还考虑了犯罪率。
报告称，截至2023年6月的12个月里，悉尼独立屋和单元房租金中位数分别上涨22.5%和26.8%，达到每周980澳元和710澳元。
两居室单元的年租金增幅最高，达到每周750澳元。
6月，悉尼空置率较低，为1.7%，高于布里斯班和墨尔本。
该报告还透露，2023年上半年，悉尼地铁的住宅开发将达到健康水平，计划开发2822套单元/公寓、149套联排别墅、315套住宅和343块地块。
Mardiasmo博士表示，从国际层面来看，就租金收入比而言，与纽约、伦敦和奥克兰相比，悉尼的租赁市场仍然更好。
悉尼最经济实惠、最宜居的郊区
独立屋
Carlingford–租金中位数$750澳元，空置率3.6%，房源量88
Granville–租金中位数$540澳元，空置率0.7%，房源量15
WileyPark–租金中位数585澳元，空置率0.3%，房源量158
单元房
CrowsNest–租金中位数$580澳元，空置率2.8%，房源量45
SummerHill租金中位数$520澳元，空置率1%，房源量22
恩菲尔德–租金中位数$438澳元，空置率1.4%，房源量71
03
悉尼公寓楼存严重缺陷，开发商无法修复！市议会成“接盘侠”
《悉尼晨锋报》8月6日报道，悉尼下北岸一个市议会被要求修复一栋住宅楼的严重缺陷，而这将是一笔巨额维修费。
报道中称，新州公平交易厅的检查员发现一栋位于LaneCove区PotteryLn的七层楼建筑存在多个缺陷，并向LaneCove市议会发布建筑工程整改令。
这些缺陷包括雨水排水口和屋顶膜受损等。公平交易厅表示，问题很严重，楼体不符合建筑标准。
LaneCove市议会被要求在两个月内修复这栋建筑楼存在的“潜在严重缺陷”。
对此，该市议会的一名发言人表示，LaneCove市议会是这栋楼的前土地所有者，“没有参与该项目的建设”。
“新州公平交易厅决定由市议会而非开发商或建筑商来承担维修成本，我们对此深感惊讶。鉴于整改令是上周才收到的，市议会尚未对成本进行估算。”
据公平交易厅透露，新州政府今年向房产开发商发出了35份修复缺陷的整改令，这只是其中之一。
目前，没有其它市议会出现在该部门的建筑工程整改令登记册上，但SydneyOlympicParkAuthority收到过修复OpalTwoer缺陷的整改令。
这名发言人还表示，市议会是这栋楼（2016年完工）的分层产权业主和主要租户：“像所有业主一样，我们渴望看到这些缺陷尽快得到修复，以确保业主不会受到直接影响。”
但她拒绝透露市议会是否会进行上诉，只说：“市议会将在获得完整信息后立即采取行动。”
《悉尼晨锋报》报道称，LaneCove市议会与WNDevelopments合作开发了这栋位于PotteryLn的建筑楼。
但WNDevelopments的董事SimonNapoli于2022年8月申请关闭该公司，目前正在走关闭流程。
对此，新州公平交易厅的一名发言人表示，此前已经向WNDevelopments发出了一份针对PotteryLn建筑的整改令草案，但“确定他们已于2022年8月开始向澳洲证券和投资委员申请关闭，因此没有发布最终整改令”。
发言人表示，根据新州法律，LaneCove市议会属于该项目开发商的范畴，但议会可以在30天内向土地和环境法院提出上诉。
04
墨尔本这里租房既便宜又宜居
据RealEstate网站8月7日报道，墨尔本的Broadmeadows和Dallas被评为明年墨尔本租户的最佳选择，因为当地房租合理，宜居性也不错。
在这两个地区，一套普通的单元房或公寓每周的租金一般在350-380澳元之间。此外，Essendon也加入了这一行列，每周租金中位数为385澳元。
PRDRealEstate在其《便宜和宜居租赁指南》中提到，预计这三个地区在未来12个月内将有大量新住宅落成，租户将因此受益，投资者可能会购买前景看好的住房被将其出租。
而对于想要租住独立屋或联排别墅的家庭，他们或许可以考虑Ardeer，那里的租金中位数为每周380澳元，此外，还有Burnside（每周450澳元），以及CoburgNorth（每周515澳元）。
PRD研究团队的首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，这些城区并不一定是租金最便宜的地方，但他们的犯罪率都在墨尔本平均水平的可接受范围内。
在挑选城区时，该公司并未考虑失业率，而是更看重那些有关键基础设施的地区，包括商店、医疗和交通等，这些地区可能会随着新住宅的建成而出现中产阶级化。
Mardiasmo博士说到：“因此，作为租房者，你有更好的机会在那里找到房子，而不是仅仅依靠其他地区目前的房源。”
“由于即将有更多的新房源，这些地方的租金也不太可能出现大幅度的上涨。”