13.1万元/平方米，全国新单价“地王” 原小米上海总部地块再入市 绿城48亿拿下
每经记者刘颂辉 每经编辑陈梦妤
10家房企、7个竞拍组合、72轮报价……
8月7日下午，备受市场关注的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块（以下简称斜土街道地块）正式进行现场出让，在最后的触顶摇号环节，绿城中国（以下简称绿城）面对招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、中海地产和西岸集团联合体等竞买对象，成功竞得该地块。
该地块出让总价48.048亿元，折合楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，打破了8年前由融信中国创出的全国单价“地王”纪录，成为上海涉宅地单价新“地王”，同时刷新了全国涉宅地块最高单价纪录。
《每日经济新闻》记者在土拍现场看到，房企对该宗地块十分重视，在正式开拍前，在拍卖现场，有业内人士就预测会触顶进入摇号。
对于此次土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者指出，斜土街道地块成为全国住宅用地最高单价项目，具有非常强的信号意义，体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场。
新单价“地王”
此次出让吸引了7家房企组团报名竞拍，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。
8月7日下午1点，在上海市浦东新区南泉北路的房地大厦，几家开发商的代表早早地来到一楼大厅，由于内场只允许每家参拍开发商进入两位工作人员，所以，参拍企业的其他人员均在大厅等候。
斜土街道地块原由小米集团在2021年竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价3.1万元/平方米。由于地块未进行开发，后经过政府收储而重新入市，并由商办用地改成住宅用地，起始楼面价达到10.08万元/平方米。
“徐汇滨江一直是上海高端项目扎堆的区域，区域内推出的产品，几乎都是热卖项目。随着该区域地块越来越少，靠近江水的地块，几乎没有了。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示。
事实上，该地块起拍楼面底价就已刷新单价地王纪录，且技术上不设定中小套型比例，豪宅基因已经锁定。
据《每日经济新闻》此前报道，近年来，徐汇滨江中心区域宅地供应极为稀缺，购房人抢房、开发商抢地，抢到就是赚到，与原先的商业用地相比，如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块，无疑是顶级开发商争夺的焦点。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，该地块挂牌之前，上海市土地交易事务中心、徐汇区规划和自然资源局收到了意向人方面提出的110个问题，并就此给出了答疑文件。
《每日经济新闻》记者了解到作为徐汇滨江豪宅的标配，户型面积是否有限制备受市场关注。不过，答疑文件并未明确市场有关最大户型200平方米限制的传闻，仅表示以最终审定方案为准，具体结合方案设计详询房管部门意见。
斜土街道地块处在徐汇滨江较好地段，且具有一定的稀缺性。可供参考的是，斜土街道地块北侧的汇元玺入市均价13.1万元/平方米，南侧是香港置地启元项目，入市均价17.8万元/平方米，两处项目开盘后均售罄。
房企谨慎出价
从整场土拍情况看，虽然开发商对斜土街道地块的拿地意愿较高，但出价过程较为谨慎。在主持人调高加价幅度之后，竞买人的应价速度明显放缓。
对此，卢文曦向《每日经济新闻》记者分析指出，这说明当前，房企的主要任务还是保交付、销售等，拿地的重要性，已往后靠了。
《每日经济新闻》记者了解到，斜土街道地块最终被绿城收入囊中，是参拍房企未曾想到的结果。
与此同时，另一处出让的位于上海中外环区域的虹口江湾地块，同样被绿城以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。
上海本轮土拍是“沪九条”楼市新政出台后的第二批次宅地出让，上海取消了自2021年实行的溢价率10%封顶原则，在出让条件中，也没有房地联动价的相关规定。
克而瑞方面表示，上海本轮土拍延续冷热分化格局，整体溢价率升至12.1%，创下了2023年以来月度溢价率新高。挂牌的5宗地全部顺利成交，揽金105亿元。