父母送出的房子还能要回来吗
2022-09-08 17:00:41 - 媒体滚动
转自：上观新闻
老人名下房产
一般情况下
可以按照自己的意愿
赠与任意一个子女
但是
生活中有不少子女
会担心自己年迈的父母
是在意识不清醒的情况下
做出赠与他人的决定
那么
我的父母在“脑子不清醒”的情况下
把房子以赠与的方式
过户给了我弟弟
我还能要回来吗
本期嘉宾
马轶琳律师
上海九鹏律师事务所
马轶琳律师表示，老年人意志清醒不清醒并不是由当事人说了算的，法律上认定老年人意志是否清醒是需要相关的鉴定。
如果老年人属于完全民事行为能力人
在意思表示真实情况下，作出赠与行为有效。
在意思表达不真实的情况下（如受忽悠欺诈、胁迫或者有重大误解的情况下），赠与行为是可以请求法院撤销的。
但要提醒的是必须要在赠与行为发生后的一年之内申请撤销。
老年人在赠与房产时附有相关义务的（如赡养等），受增人不履行义务的，那么赠与人可以依法撤销赠与。
还有受赠人存在侵害赠与人或者其近亲属合法权益的情况下也是可以依法撤销赠与的。
如果老年人属于限制民事行为能力人
由于老年人不能完全辨认自己行为，此时需要法定代理人追认赠与房子的行为属于效力待定的民事行为。如导法定代理人不予追认的，则赠与合同无放。
但是有事实证明法定代理人当时默认同意的除外。
同时，马轶琳律师也提醒：如果赠与的房产在产权上存有瑕疵，比如存在遗产分割等问题，相关继承人可以申请赠与行为的无效确认。
律师建议
节目中马轶琳律师也建议：当时人如果遇到此类情况，可以先和老人沟通，搞清楚老人这样做的原因，之后再决定是否起诉委托律师代理。
