购房时销售隐瞒房屋情况 该如何维权
2023-01-18 10:35:00 - 北京青年报
原标题：购房时销售隐瞒房屋情况该如何维权
我在2021年买了房子，现在快交房了才知道，有连廊的卧室窗户外面是面墙，置业顾问说是管井道，整个窗户被遮挡了三分之二。本身有连廊的房屋采光就不好，现在已经严重影响了居住。买房时置业顾问未告知我实情，请问我该如何维权?贾女士
贾女士：
建议你可以先与出卖人协商是否可以为你更换房屋，如协商不成你可以向法院起诉要求出卖人承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房买卖合同应当对商品房基本状况约定明确。你的房屋卧室窗户外面有面墙遮挡了三分之二的窗户，这对于房屋的采光有严重影响，该情况属于房屋的基本状况，亦属于对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的因素，应当在你购房时向你明示并在合同中详细列明。如果出卖人在你买房时并未告知，且相关的宣传资料、样板房等亦没有显示该情况的话，则出卖人向你交付此房屋属于违反合同约定，应当承担相应的违约责任。
建议你可以先向市场监督管理局等部门投诉处理，看是否可以和开发商协商换房，或者让开发商通过修改规划，以降低墙的高度的方式使你的诉求得到满足。如协商不成，建议你可以收集买房时的购房合同、宣传资料、沟通聊天记录等相关证据向法院起诉，要求出卖人承担相应违约责任。
（云南法制报）