【房地产不良资产投资处置实战训练营 】投资/盘活/并购/重整/纾困
来源：不良资产头条
过去二十年，房地产与金融曾让多少人风光无两；过去这三年，地产风险也让很多人狼狈疲惫。地产进入存量黑铁时代，并购、纾困、重整、盘活等等成了地产金融人日常工作新的关键词，当前，化解风险与风险中淘金成了不同角色地产金融人的对立与统一，没有不良资产的手段与方法，如何趟得了地产江湖。
火栗网销冠课程《房地产不良资产投、管、退全解》在市场环境变幻与处置手段日渐丰富的背景下全面更新升级为《房地产不良资产投资处置实战训练营》，与原有课程相比：
完善知识结构：增加地产并购融资、企业纾困、地产代建等内容
增加时长至18节课：涵盖投资、尽调、风控、估值、处置盘活及退出全链条，涉及单体不良、烂尾楼盘活、房企纾困、城市更新等诸多领域。
更倾向于具体业务实操：本套课程由具备多年丰富经验的一线操盘者授课，打通法律、财务、税务与地产不良处置的各个环节。不仅为从业者勾勒出完整的存量时代地产江湖的知识框架、教训经验与视野。更手把手教从业者使用各种技巧将地产不良投资处置收益最大化。
课程大纲
第一部分：地产不良资产投资与尽调
一、地产不良的市场现状与投资机会
1、新形势下地产不良行情、趋势与政策解读
2、地产不良投资主体与投资机会
二、地产不良处置与业务流程的全面解析
1、地产不良形成的原因
2、地产不良项目处置探讨
3、收购、处置视角的业务流程
三、房地产企业如何从不良资产中获取项目
1、获取不良资产项目的信息渠道
2、交易架构的决定要素和架构选项
3、尽职调查要点及合同框架
4、土地及在建工程转让案例
四、地产不良的三种投资模式
1、共益债模式
2、破产重整模式
3、预重整模式
五、地产不良投资的交易结构及案例分析
1、投资交易结构及路径
2、房地产等资产投资的实操分析方法
3、进入地产不良投资行业的准备
六、房地产重整投资的风险与防范
1、房地产企业招募重整投资人的两种模式
2、破产重整的显性与隐性风险
七、投前7大法律风险分析及防范
1、交易对手的风险分析及防范措施
2、仲裁、诉讼风险
3、债务风险
4、土地转让风险
5、证照纠纷风险
6、在建工程风险
7、破产资产的风险及投资要点
8、法律风险防范总结
八、地产不良的尽调估值
1、尽职调查的方法手段及重要原则
2、对抵质押物的现场勘察
3、对房地产现场的勘察
4、各类资产的估值方式
第二部分：地产不良管理盘活退出
九、单体地产不良项目的处置思路及案例
1、建立单体不良资产数据库
2、投资操作框架
3、价值创造和投资策略
4、单体地产不良处置案例
十、经典烂尾楼投资案例
1、项目烂尾现状及原因
2、烂尾楼盘活难点
3、烂尾楼盘投资原则及路径
4、烂尾楼掘金主体
5、烂尾楼案例分享
十一、房地产处置税务详解
1.房地产项目转让的涉税筹划
2.房地产企业增资、减资、分立的税务处理
3.房地产企业重整、破产的税务处理
十二、困境房企的纾困
1.困境地产公司产生的原因分析
2.不同类型地产商的困境
3.纾困的基本原则
4.困境地产类资产出售的方式
十三、困境地产项目的投资模式分析
1.传统地产融资模式
2.不良投资中的特殊结构化融资模式
3.投资的切入角度分析
4.合作开发模式
十四、困境地产项目重组盘活与争议解决
1、主要模式与成功案例
2、盘活的核心逻辑与风险
3、困境地产项目争议解决
4、实操六大要点
十五、房地产并购、并购融资和风险管控
1、当前背景下房地产并购业务加速发展
2、房地产并购的基本流程、关键节点和尽职调查
3、地产并购常用的融资方式
十六、房地产代建实操
1、地产代建市场现状
2、主流模式和基本操作
十七、西南某项目在建工程盘活案例精讲
第三部分：城市更新
十八、城市更新的底层逻辑与资本结构
1、城市更新的底层逻辑
2、资本结构的实施落地
讲师团队
田润泽 前中央金融资管公司投资经理
擅长特殊资产领域的并购重组、债权资产投资的结构化设计、上市公司纾困及阶段性持股等类投行业务
胤舒 知名金融机构估值部门负责人、资产评估专家
历任多家知名金融机构估值部门负责人，在资产尽调、评估、不良资产收购、管理等方面都具有非常丰富的实操经验，累计尽调估值不良资产本金额超3000亿
程艳阳资深房地产投资拓展专业人士
曾在蓝光、新力、雅居乐等一线房企从事房地产投资拓展工作近20年，成功完成多起地产并购项目
张瀚元 五大AMC旗下证券公司总部投资部门负责人
拥有10余年的银行信贷业务与审查、券商资产管理监管经验、债权股权投融资、金融资产投资与交易等工作经验
陈瑞 江苏法舟律师事务所合伙人
专注于不良资产和破产业务，深耕该领域近二十载，特别擅长疑难复杂的重整、预重整、债务重组、企业并购和房地产烂尾项目。主导了江苏省第一家破产管理人协会筹建工作。作为管理人、投资顾问或重整顾问，参与或者主办破产重整案件数十起
王明杰 北京德和衡(青岛)律师事务所合伙人
长期在税务机关从事税政、法规、征管等业务工作，省级税收业务能手，担任税务机关常年法律顾问。有多起不良资产处置节税成功案例。为大中型企业提供法律+税务顾问、税收筹划、涉税争议解决服务，涉及房地产、融资租赁、物流仓储等众多行业
焦青伟 鼎晖投资夹层与信用投资部副总裁
曾主导投资不良ABS，北京、广州、上海等地单体地产重组及违约债券的处置;曾任职于中国信达总部资产经营部、天津分公司，参与不良资产包收购与处置、不良资产基金和夹层基金的设立与投资
李保春 就职于某四大资产管理公司全资子公司
具有丰富的不良资产处置经验，曾以2.95亿元投资盘活30亿货值地标烂尾楼。参与海南半山半岛不良债权处置、世方建筑不良债权处置，尽调过近百个烂尾楼项目，为太仓、重庆、南京云南等数十个烂尾项目出具过重整投资方案
邓福荣 中伦律师事务所权益合伙人，深圳国际仲裁院仲裁员
《钱伯斯》房地产领域推荐律师，获得《BENCHMAKLITIGATION》房地产建设工程领域诉讼之星等荣誉。业务领域涉及投资并购和公司治理,诉讼仲裁，债务重组和不良资产处置，在执业期间，邓律师为客户服务的地产及工程项目超过500个。服务的客户多为行业内著名的上市公司、央企、全球500强企业
雷龙 国有银行一级分行信贷管理部门经理
专注法人信贷业务理论研究和管理实践，长期从事信贷风控管理和不良资产处置工作
S老师 某知名地产公司区域投资副总经理
先后就职于工行南京行、中建投信托、朗诗地产投资中心，在地产投融资(收并购、不良项目纾困、重整)领域有丰富实操经验
清河国内某知名地产基金投资总监
曾先后服务于国内领先的商业地产开发商、央企金融机构背景的城镇化发展基金、金融资产管理公司中国华融体系投资公司等机构，专注于城市更新、存量并购与盘活、困境特殊机会等领域的投资
火栗网介绍
火栗网是中国不良资产行业教育与交流平台领航者，由来自于四大AMC团队创办，不仅拥有行业内规模最大的自媒体“不良资产头条”，内容高度垂直于不良资产行业，覆盖中国95%的行业从业者；还拥有中国不良资产行业教育航母——栗学堂，用线上+线下的模式全面诠释不良资产行业教育精髓。课程自主研发，具有专业化、体系化特点，凝结200余位不良资产第一线从业者20余年实操精华。线上课程拥有13000分钟，400余课时；线下研修班则针对不良资产投资、尽调、处置、重组重整、地产不良资产实操、个贷不良资产处置等多套完整成熟课程体系，为行业内输出大量专业人才，而且提供业内交流平台，深受从业者好评。
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