WeWork连续4年亏损 共享办公商业模式待考
转自：证券日报网
本报记者许洁见习记者陈潇
2月16日，共享办公室营运商WeWork披露2022会计年度第四季与全年财报。财报显示，截至去年12月31日，公司第四季收入为8.48亿美元，同比增长18%，但仍不及市场预期。
此外，2022年全年，WeWork营收报32.45亿美元，而2021年为25.70美元；2022年WeWork净损报22.5亿美元，而2021年净损报46.32亿美元。尽管，营收增长，亏损则正在收窄。但据记者了解，WeWork自2019年披露财报以来，连续4年亏损，累计亏损金额已达130亿美元。
展望未来，WeWork预估今年第一季营收介在8.3亿美元至8.55亿美元，经调整后EBITDA介在亏损2500万美元至收支平衡。该公司还预估，2023年有望实现现金流转正。
然而，值得注意的是，Wewok自2019年披露财报以来，已经连续4年亏损。国内同行业优客工场财报也并不容乐观，自2018年以来，亏损仍在扩大。
共享办公到底是不是一个好的商业模式？又能否在经历重重考验后重新盈利？这或许是对如今行业从业者们的灵魂拷问。
从大热到遇冷
行业遭遇盈利困境
据了解，共享办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公的新型商业模式，WeWork成立于2010年，为此行业的先驱者，成立之初曾颇受资本追捧。
2019年，WeWork在美国谋求上市，称估值已达470亿美元。2021年10月份，WeWork于纽交所公开挂牌上市，当日开盘价11.28美元/股。然而截至2023年2月16日收盘，WeWork仅收于1.69美元/股，总市值为12.30亿美元，距离首日上市已跌去近85%，股价似乎显示出公司高开低走的命运。
“我们一直领导未来的灵活工作方式。无论您是一个人的团队，还是发展中的初创公司，亦或是财富500强企业，我们都能提供符合您工作方式的灵活解决方案。”WeWork官网显示。
然而，随着共享办公行业竞争愈发激烈，市场却并似乎没有站在“未来”这一边。国内同行业优客工场财报也并不容乐观，自2018年以来亏损仍在不断扩大，2021年累计亏损金额已超36亿元人民币。
“共享办公作为地产租赁的一个分支，早期以分享经济的理念迅速崛起，并吸引了大量创业者和自由职业者的加入。但是，随着越来越多的竞争对手涌入市场，市场供求关系变得更加不平衡，共享办公的盈利模式受到了挑战，WeWork等共享办公企业近年来业绩不佳的原因，与其商业模式以及竞争环境密不可分。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示。
“共享办公的商业模式主要依赖赚取空间的单位面积。一旦竞争一激烈，就很难维持盈利。在这样的情况下，尽管行业内企业在不断努力提高效率和减少成本，但是由于市场上存在过度供应和价格战等因素，这些举措并没有带来明显的改善。”黄立冲如是说。
此外，受到科技公司裁员等影响，WeWork上月表示计划在全球范围内裁撤300人，还宣布退出美国40家门市，由此来看，创业企业的生存状态对于共享办公行业至关重要。
商业模式不能照搬
行业需积极寻找新盈利点
“首先，WeWork等共享办公企业的投资模式和运营模式并非适用于所有共享办公企业。很多人误认为WeWork宣传的模式是一种可以长期存活的模式，然而这并不一定是事实。”黄立冲表示，共享办公的柔性办公室和商务中心已经存在很久了，虽然它们也会受到经济周期的冲击，但是大部分能够盈利的共享办公企业都坚持了下来，如当年的雷格斯、TheExecutiveOffice等。
此外，相较其他“共享经济”的轻资产运营，WeWork属于重资产业态，它首先需要垫付钱，从房东手里拿下房子的长期使用权，然后通过向企业和个人短期租赁，赚取差价，而这种模式则相当依赖现金流。
从财报上看，WeWork实体入住率维持在70%左右，重资产模式带来了巨大的运营费用，此外，截至2022年12月31日，公司净资产为-34.36亿美元，持续经营能力有较大不确定性。
“共享办公企业需要根据自身的实际情况，制定适合自己的商业模式，而不是盲目跟风。”黄立冲表示，过去从业者的经验显示，越是一味复制WeWork，亏损越加严重。
“共享办公的未来是毋庸置疑的，而且市场需求是真实存在的，尤其是对一些创业类企业和小微企业更是如此，但在实践中似乎并没有跑通，也就是持续亏损和不赚钱，导致其无法继续玩下去，这当然和之前资本过度追捧之下的行业过热与估值过高问题有关，但也要求行业再度理性回归到以现金流和盈利为中心的模式。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示。
“总的来说，共享办公目前的商业模式仍有一定的局限性。公司需要在服务、社区建设和其他增值服务方面寻找新的盈利点，否则，它们将很难在竞争激烈的市场中维持盈利。”黄立冲表示。
（编辑乔川川）