50+商业地产之“最”，有的还创下了吉尼斯世界纪录
从品牌到项目，都在向成为“最大”发起挑战！
商业世界很大，竞争自然也是十分激烈，由此诞生了很多精彩内容，也书写了很多记录。
有的品牌从经营规模层面突破自己，于年内开出最大门店；有的商业项目以规模致胜，从落地之初，头顶的“全球最大”“亚洲最大”“中国最大”Title，就激起人们的好奇；更不乏真正获得吉尼斯世界纪录认证的商业项目......
01.
“最大”系列之商业地产篇
在商业地产领域，“最大”这一称号背后，可以延展出很多丰富的内容，例如最大单体购物中心、最大商圈、最长商业街区等等，这并非卖“噱头”，而是真正从物理面积上的突破。从这一层面上看，“噱头”越大的项目，落地时必然是掷地有声，也是振奋人心的。
为此，我们整理了这一年已开业和官宣的“最大”项目案例，并按照以下4种类型整理划分：
☆地区之“最”
据铱星云商不完全统计，9-11月亮相的113个商业项目中，15万㎡（含）以上的大体量商业共计约14个，占比12%。大体量商业愈来愈稀缺已经是不争的事实，体量越大，装载的内容愈丰富，辐射面积也就越广。而凭借规模“最大”的光环，这些项目也成为“城市地标”预备之选。
纵观表格，规划占地面积290亩，投资额超24亿元的上海小猪佩奇户外主题乐园为全球规模最大的小猪佩奇户外主题乐园；上海青浦百联奥莱扩建二期后，有望成为亚洲最大奥特莱斯；拟定于年内亮相的新世界启德零售馆，是全港最大运动体验及购物游乐新地标，这些项目均从规模上刷新了记录。
☆集团/商管之“最”
纵观表格，还有不少项目是商管集团在特定区域打造的规模最大的商业项目，体现了企业对该地区未来发展前景的信心。以龙湖商业为例，拟定于12月27日亮相的西安龙湖未央天街，其商业体量约15.8万㎡，为龙湖商业西北地区最大的综合体项目。此外，总建筑面积约32.4万㎡的龙湖海南海口天街，为迄今为止海南最大的单体购物中心，已于9月底开业。
另一方面，我们亦可以从投资金额上，感受到项目方的走心程度。投资额超过80亿人民币、总建筑体量约43万平方米的上海荟聚综合体为英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，该项目致力于打造理想的聚会场所；上海西岸中環总投资额超过600亿人民币，为香港置地有史以来最大的单项投资，该项目开发面积超过180万㎡，包括24万平方米的商业零售空间，西岸中環首期商业部分——约1万平方米的零售空间已于今年下半年率先亮相。
☆冰雪之“最”
12月5日，据国家发改委官网，中央区域协调发展领导小组办公室印发了《推动东北地区冰雪经济高质量发展助力全面振兴取得新突破实施方案》。方案提到，支持符合条件的冰雪经济领域基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目发行上市。
政策激励的背后，揭示了冰雪经济所蕴含的巨大发展潜力，据统计，从2015年至2023年，我国冰雪产业规模实现了从2700亿元到8900亿元的跨越式增长，预计2025年将突破万亿元大关。
从政策到市场前景都未来可期的冰雪经济，致使冰雪乐园在全国各地开花，操盘者们纷纷向成为“冰雪之最”发起挑战。
如拟定于2025年10月亮相的前海·华发冰雪世界，眼下，其4万吨钢结构打造的“蓝鲸跃海”外形已现，该项目冰雪配套也是十分给力：拥有5条满足专业赛事级别的雪道、2处地形公园及一处娱雪区；雪道最长450米，最大高差83米。开业后将成为全球规模最大、纬度最低的室内雪场。
地太仓阿尔卑斯国际度假区二期雪场总占地面积约19万㎡，有望打造最长室内滑雪赛道、最齐娱乐配套等多项“世界雪场之最”。
☆ 吉尼斯世界纪录
作为全球最具权威性的纪录认证机构，“吉尼斯世界纪录”记录了许许多多的非凡成就，因此，能获此殊荣的商业项目，其含金量不言而喻。年内，已开业的两个商业项目——普德赋SAGA光明之城、上海耀雪冰雪世界就荣获吉尼斯世界纪录称号。
总面积超4.6万㎡的普德赋SAGA光明之城，凭借12110.833平方米的室内演出区域面积，被吉尼斯世界纪录认证为“演出区域最大的沉浸式剧场”，50多个场景的布局，游戏一旦开始，便是长达3个小时的跨时空之旅。
上海耀雪冰雪世界则凭借98828.7平方米的雪场面积，荣获吉尼斯世界纪录称号——全球最大的室内雪场。
02.
“最大”系列之品牌篇
众所周知，品牌在发展到一定阶段后，通常会选择开设大型门店来展示其强大的品牌实力。然而，在过去两年中，受到市场环境的影响，品牌开设大型门店的趋势有所放缓。毕竟，从数百平方米到数千平方米，一家大型门店的运营，需要投入大量的人力资源、租金以及运营成本。
即便如此，作为提升品牌形象的关键一环，年内还是有25个品牌开出了最大门店，包含运动品牌、生活方式、手机3C等品类，从选址上看，它们也更偏向于购物中心内。
☆ 国内品牌海外开设“最大店”势头凶猛
统计出来的这25个品牌中，有9个是中国品牌，其余来自美国、日本、韩国等国家。这8个品牌中，也包含本土品牌在海外开出的“最大店”。如喜茶在英国开出的海外首家水墨主题门店，为其当前面积最大的海外门店。
MINISO则在印尼雅加达CentralPark购物中心开出全球面积最大门店，该门店占地约3000㎡，内含8大功能区+特色IP专区，11000+SKU，首月营业额就突破了1119万元。
☆奢侈品升级店面而成的“最大店”
经济下行，奢侈品在“中国卖不动”的声音不绝于耳，奢侈品市场遭遇的寒冬，直观地呈现在高奢品牌的2024前三季度的财报上，LVMH集团、开云集团、Zegna集团业绩分别出现了2%、12%和7.8%的同比下降。
犹记得，去年还是这些品牌在中国市场风光无限的一年，法国奢侈品巨头LVMH集团的高管曾公开表示，2023年中国顾客数量是2019年的两倍。
当高奢品牌在国内市场露出“失宠”的苗头，它们的拓店步伐也变得保守。年内，LV和爱马仕（国内单层面积最大门店）在国内开设的两家最大门店，均由原有店面升级而来。
☆复合体验无处不在
各大品牌开设的“最大店”，终归绕不过“复合”二字。一种是如OPPO全国最大旗舰店这般，整合企业旗下品牌资源，展示有OPPO和一加品牌全系列产品，呈现丰富的产品和SKU，打出优胜局。
另一种则是将场景体验做到极致化。说起HAUSNOWHERE在深圳万象天地开出的全球面积最大门店，可能有些人会感到陌生，但若换成深圳巨人展举办地这个说法，展览爱好者一定都不陌生。该门店高峰时期采取预约制，总是排长龙的门口，为项目带来了客观的客流量。
03.
商业观察
存量空间下，商业项目的“最大”系列，更多的是商管公司以轻资产的方式进行布局，如六合万达广场的一期项目前身为2018年开业的“欢乐港”。6月，万达商管集团进驻操盘，欢乐港由此变成六合万达广场一期项目，原先在建的南京六合万达广场则变为项目二期。值得一提的是，二期也是万达的轻资产布局，两期超过35万平方米的经营体量，让项目一跃成为南京江北地区乃至南京最大的万达广场。
此外，总投资超50亿元的地太仓阿尔卑斯国际度假区二期为复星旅文的轻资产项目之一。
众所周知，商业项目越大，空间场景、业态品牌等可操作性就越强，与此同时，如何去填满空间也就成为了最大的难题之一，特别是当下的招商环境不比之前，大多数品牌的拓展步伐有所减缓，项目的招商情况也会更难达到预期效果。
同时，我们也注意到了，风口之下，与之趋势对应的项目体量也会越来越大，上诉提及到的冰雪经济如此，眼下大热的奥特莱斯亦是如此，譬如9月开业的成都杉杉奥特莱斯广场是全成都范围内最大的奥莱项目；王府井welltown建成后将是北京最大的奥特莱斯商业中心。
再将目光聚焦至品牌开设的“最大”门店，除了品类齐全以外，这些门店进一步强化了体验和服务功能：OPPO全国最大旗舰店设置了游戏体验区和小O学堂等互动休闲空间；LV全国最大门店重装后，三楼将整层打造品牌沙龙空间；山池咖啡在深圳Kalado落地品牌当下最大的门店，首次加入可承接社群活动的接待室板块。
在书店、ktv、超市等传统大店业态吸引力逐渐下降的背景下，眼下正当红的零售策展、生活方式类等品牌也为突破同质化招商、填补大店空缺提供了很好的方向。