房企观察 | 一周内豪掷近30亿元连夺四城5宗地！四川民营房企邦泰集团为何销售下滑却逆势扩张？
每经记者陈荣浩 每经编辑魏文艺
最近一周内，四川民营房企邦泰集团先后在宜宾、南宁、西安和南昌共斩获5宗地块，累计耗资约29.30亿元。
12月17日，邦泰集团在南昌以总价7.43亿元溢价率44.5%拿下南昌凤凰洲师大地块，成为南昌楼面价新“地王”。这也是邦泰集团首次进入南昌房地产市场。
此前的12月11日，邦泰集团以底价获得宜宾市三江新区90亩地块（总价约2.59亿元）；12月12日，邦泰集团竞得西安市西咸新区能源金贸区69.95亩住宅用地（成交总价7.48亿元）；12月13日，邦泰集团先后竞得南宁市青秀区竹秀路以北、会秀路以西约14.6亩优质地块（成交总价1.68亿元）和西安市曲江新区约42亩地块（成交总价10.05亿元）。
《每日经济新闻》记者注意到，自去年底以来，邦泰集团明显加快了外拓步伐，先后在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线城市拿地，不少地块以高溢价成交。拿下南昌地块后，目前邦泰集团已布局全国36城130余个楼盘项目。
据中指研究院数据，今年前11月，邦泰集团以64亿元的拿地金额排在行业第31位，较去年的第32位提升一位。而在2022年，在房企拿地金额榜百名以内尚不见邦泰集团的身影。
12月17日下午，邦泰集团方面回应每经记者称：“目前邦泰已在全国布局36座城市，在部分省会城市已深耕5年以上。作为房地产企业近期在各地获取土地，也是企业自身积极响应政策所作出的努力。”而对于近期在部分城市拿地后的具体规划等情况，邦泰集团暂未给出回应。
近日，邦泰集团在西安土地市场动作频频，连续摘得高溢价地块，引发市场广泛关注。
12月13日，经过42轮报价，邦泰集团最终竞得曲江新区文教园板块1宗约42亩优质地，成交总价10.05亿元，溢价率达25.63%，成交楼面地价12861元/平方米，成交地价为2401万元/亩。这也是邦泰集团在西安竞得的第二宗地块，同时还刷新了板块内多项纪录。
具体来看，该地块的编号为YT8-3-32-1，位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北，净用地面积41.861亩，含城市通道，涵盖住宅用地41.281亩、商服用地0.58亩，土地用途为住宅/商服，容积率不大于2.8，建筑限高80米。
该地块不仅成为曲江文教园板块第三宗“万元地”，还打破了板块内成交楼面价和今年以来西安土地成交地价的最高纪录。
此前一日（12月12日），邦泰集团在历经73轮报价后，以总价7.48亿元、溢价率16.33%摘得西安市西咸新区能源金贸区69.95亩住宅用地。
每经记者注意到，早在今年10月的西安曲江文教园板块一宗土地出让中，邦泰集团与中海地产、华润置地、中国金茂和中铁置业四家房企竞价达28轮，但最终未能如愿拿地。
随着此次邦泰集团拿下曲江新区文教园板块地块，该板块内的竞争格局愈发明显。每经记者梳理发现，曲江新区文教园板块明年将有多个高端项目入市：金茂“双子星”项目将分别打造“府系”和“璞系”高端改善型产品，曲江星河湾将推出建筑面积约278—399平方米的大户型豪宅产品，华发股份44.706亩地块项目拟引入高端精品“府系”。
另据链家数据，目前西安市曲江新区共挂牌1.2万套二手房源，挂牌均价为2.1万元/平方米。其中在西安交通大学曲江校区周边项目中，海伦国际三期二手房挂牌均价为1.6万元/平方米，中国铁建逸园二手房挂牌均价为1.9万元/平方米，陕安延兴门小区二手房挂牌均价为1.4万元/平方米。
此外，12月11日，邦泰集团以总价约2.59亿元获得宜宾市三江新区90亩地块；12月13日，邦泰集团经过200多轮竞价，以总价约1.68亿元、楼面价为13269元/平方米竞得南宁市青秀区竹秀路以北、会秀路以西的GC2024-061地块。
加上12月17日拿下的南昌地块，邦泰集团在短短一周之内先后拿下宜宾、西安、南宁和南昌四个城市共5宗地块，累计耗资约29.30亿元。
记者还注意到，在11月27日的南宁土拍上，邦泰集团还以总价2.79亿元、楼面价12762元/平方米夺得青秀区长月巷以南、景晖巷以东的GC2024-055地块，这一价格创造了南宁土拍市场近三年的最高楼面价纪录。
每经记者注意到，邦泰集团过往深耕的城市主要以三四线城市为主，近年来逆势扩张，产品系主要包括“境系”“悦系”等。官网显示，邦泰集团成立于2007年，目前已布局全国36个城市。
梳理邦泰集团的发展历程，虽然其发家于成都，但在早期发展中并未持续深耕成都，而是聚焦于三四线城市，从2007年至2020年布局了近20座城市，且多为四川省内的地级市。凭借在这些区域的深耕，邦泰集团在房地产市场中占据了一席之地。
2018年以来，随着货币棚改货币化安置政策调整，三四线城市的房地产市场陆续降温，邦泰集团的业绩也受到影响。据克而瑞数据，从2018年至2020年，邦泰集团的销售额逐年下滑，具体数据分别为169.9亿元、127.6亿元和111.8亿元。
去年以来，邦泰集团开始逆势“拓储”，且布局城市的能级也有所提升。值得一提的是，2023年邦泰集团以95亿元的拿地金额排在行业第32位，今年前11月以64亿元的拿地金额升至行业第31位。而2022年，拿地金额百强榜中还看不到邦泰集团身影。
近年来，各地土拍市场的拿地主力均是央企、国企及地方城投平台，民营房企普遍拿地积极性不高。而作为民营房企的邦泰集团，从2023年12月以来先后在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线城市拿地，且不少地块以高溢价竞得。
在成都，去年12月15日，邦泰集团先后以溢价率39.84%、楼面价约17900元/平方米拿下天府新区兴隆街道34亩纯住宅，以溢价率约40%、楼面地价17900元/平方米拿下天府总部商务区东区33亩住宅用地。
虽然自去年底以来邦泰集团加快了向外扩张的步伐，不过从业绩占比来看，目前四川地区仍是邦泰集团的“大本营”。据克而瑞四川数据，今年前11月，邦泰集团以85.77亿元、111.54万平方米的销售数据排在四川省强地级市房企销售流量榜首位。
另据邦泰集团微信公众号消息，今年前11个月，邦泰集团在全国17个城市的20个项目共完成了23次交房，涉及的业主数量超过17000户。此外，在10月29日发布的“2024四川民营企业100强”榜单中，邦泰集团位列第20名。
封面图片来源：每日经济新闻资料图