近5折“抄底”，黄山旅游拿下在建酒店
文|唐学菲
黄山旅游，“走下山、走出去”战略又落一子。
12月13日，黄山旅游发布公告，公司拟参与安徽省黄山市屯溪区滨江东路12号利港尚公馆1幢29套在建工程（含配套对应的地下室）司法拍卖竞买资产。该资产评估总价为2.95亿元，在建工程评估价值已包含对应土地的使用权价值。
12月17日，黄山旅游发布上述事项进展公告，公司以1.65亿元成功竞拍酒店在建工程。
约5折拿下，黄山旅游“抄底”市中心酒店
12月13日，黄山旅游拟竞买的资产为安徽省黄山市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台司法拍卖的黄山港荣酒店投资管理有限公司位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路12号利港尚公馆1幢29套在建工程（含配套对应的地下室），总建筑面积7.92万平方米。
4天后，12月17日，黄山旅游已经成功竞买该酒店。而此次，黄山旅游竞买黄山港荣酒店的在建项目，有两个重点需要关注：
其一，黄山旅游竞买的黄山港荣酒店项目，目前仍是在建工程。
在阿里司法拍卖官网上可以看到，此次交易中黄山旅游竞买的黄山港荣酒店项目，官网放出了一张“黄山屯溪利港喜来登”的图片。
根据公开信息显示，黄山利港喜来登酒店，位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路与牌坊前路交汇处西100米。该酒店前身是利港集团与喜来登酒店规划打造的黄山五星级酒店，2012年7月双方进行签约，原计划2016年开业。
但直到现在酒店已被黄山旅游买下，该酒店一直未实现开业，且目前仍在建设中。同时，黄山旅游公告，公司竞买的在建工程原规划用途为酒店，若竞买成功，公司需按原规划使用。
这意味着，黄山旅游买下该酒店后，酒店仍需进行资金投入建设完成后才能开业。
其二，黄山旅游竞买黄山港荣酒店项目，最终约5折“抄底”拿下。
12月13日，根据黄山旅游公司公告，标的资产评估总价为295189668元（该在建工程评估价值已包含对应的土地使用权价值），本次标的资产司法拍卖为二拍，起拍价为165306300元，系按照评估结果并考虑相关折扣后确定，最终成交价格以网络拍卖竞价结果为准。
12月17日，根据黄山旅游公司最新公告，公司以16530.63万元竞拍取得安徽省黄山市屯溪区滨江东路12号利港尚公馆1幢29套在建工程（含配套对应的地下室）。
算下来，此次黄山旅游竞买该资产，仅以起拍价，并且是接近5折的价格就拿下了酒店。
值得注意的是，黄山旅游今年以来整体业绩相对疲软。根据黄山旅游今年三季度财报，公司营收、净利润和现金流净额全部下降。具体来看，2024年前三季度，公司实现营收14.12亿元，同比下降1.58%；归母净利润2.85亿元，同比下降30.15%；经营活动产生的现金流量净额4.08亿元，同比下降38.85%。
“走下山、走出去”，黄山旅游二次创业仍需培育
黄山旅游，前身是安徽省黄山旅游开发公司，1985年10月始进行股份制改组，1996年10月首次发行外资股，1996年11月22日以8000万股B股上市交易。因黄山旅游A股和B股相继在上交所上市，公司被誉为“中国第一只完整意义的旅游概念股”。
此次竞买黄山港荣酒店项目，黄山旅游官方称，“旨在满足公司未来整体战略发展需要，标的资产地处黄山市中心政务区及商务区范围核心，属于中心城区稀缺地块，区位优势明显，且资产价值处于相对低位，保值增值空间较大，将助力大黄山建设。”
黄山旅游这里说的公司整体战略，就是公司自2016年开始提出的“走下山、走出去”发展战略。发展“山下业务”，黄山旅游“谋划”，更好应对旅游市场变化，提升公司竞争力，推动旅游业的转型升级，并通过“旅游+”战略，加速公司旅游与各领域各产业深度融合。
近几年，黄山旅游的确是大力布局“山下业务”，开始公司二次创业。
如景区业务，花山谜窟、太平湖等景区；酒店业务，对北海宾馆等老牌酒店进行翻修升级；徽菜业务，徽商故里文化主题餐厅，已在北京、上海、天津、安徽、浙江等地开店。还有如旅行社业务、电商及商贸板块、智慧旅游业务等。
同时，作为黄山旅游转型升级重要步骤，黄山旅游积极推进“大黄山战略”。
依据“大黄山战略”核心目标，将黄山市及其周边地区打造成为国际化、生态型、世界级的休闲度假旅游目的地。通过“大黄山”核心区黄山旅游的带动和龙头作用，实现“大黄山”全域旅游发展，打破行政区划限制，推动黄山、池州、宣城、安庆四市一体化发展
只是，目前来看，黄山旅游“走下山、走出去”战略能否助力黄山旅游转型升级和深度融入“大黄山战略”，并开拓公司新的业绩增长点，仍需持续培育和长久观察。