突发！广州“旧改王”资金困难，向政府发“求救函”，恳请返还20亿
报告中称，受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响公司现金流稳定性，旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难，返还资金合计20.1亿元。
一方面，恳请市政府支持协调退回我司从化、增城3个项目3亿元的旧改履约保证金。另一方面，恳请市政府支持协调我司黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照“城市更新10条”等有关政策，将公司前期投入资金17.1亿归还我司。
报告中看，时代中国目前遇到困难了，直言“面临前所未有的压力”。相对于之前恒大发给深圳市耸人听闻的“求救信”，这封报告口吻还相对温和一些，没有“逼宫”意思，完全是务实地想请求政府支持。而且要求也不像恒大那么让人发难（要求支持恒大回A上市），只是让根据政策返还20亿，支持一波。
对于此事，时代中国也回应了是属实，并没有和融创、恒大一样辟谣。时代中国相关人士回应广州日报全媒体记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”
昨天发的文章刚说了，最近地产到期债务多，房企压力大，结果时代就顶不住了。
很多人可能没怎么听过时代中国，主要是在广东当地比较有名，做城市更新项目比较多。用官网的话说：它是中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业，成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、未来教育等领域。
时代在房企里面还算稳健的，但是3月销售却出现了腰斩。3月份，时代中国销售额45.63亿，同比下滑45.5%。
不过一季度整体销售来看，还不算差。一季度销售141.7亿，排名33位。虽然同比下降30.09%，但在百强房企整体销售下滑30-40%的情况下，已经不错了。毕竟稳定的央企一季度销售额都下滑了42%，华润也下滑了32.2%；民企里面销售排名第一的碧桂园都下滑了28.8%。
“三道红线”指标上，时代中国踩中一条，为黄档企业。净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9；而剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。
资产负债情况方面，截止2021年底，时代中国集团总资产1984亿元，总权益426.5亿元。其中，总体计息负债为534亿元。
在今年年内，时代中国面临到期偿还的债务有85.1亿。主要有三部分构成：一是至4月底有两笔境外美元债，目前待清偿余额为3.42亿美元，约合人民币21亿元。第二部分是境内的公司债，一笔是在今年8月份，投资者具有可选择回售的16亿；另一笔是9月份到期的11亿。第三部分则主要是国内银行及其他贷款，总金额接近37亿。
近期到期的债务为2笔合计3.42亿的美元债，分别是4月20日到期的1.67亿和4月26日到期的1.75亿。
4月7日，评级机构穆迪将时代中国的企业家族评级由“B1”下调至“B2”，并将公司高级无抵押票据评级由“B2”下调至“B3”。评级展望仍为“负面”。
穆迪表示，评级下调反映其预料时代中国的流动性将因营运现金流下降而减弱，主要由于集团未来12至18个月的合同销售额可能下降。而负面展望反映公司未来12至18个月从公开市场筹集新资金以支持业务计划，及恢复流动性并满足其再融资需求的能力并不明朗。
穆迪预测，鉴于时代中国控股的合同销售额下降，以及债务资本市场渠道受限，公司的流动性将减弱。具体而言，穆迪预计由于可售资源减少和购房者信心减弱，时代中国控股的合同销售额在2022年将下降35%-40%，并在2023年继续下降。合同销售额的下降将降低公司的经营现金流，进而减弱其流动性。
尽管评级下调了，但整体来看，时代中国风险还是可控的。因此个人预计不会向恒大、融创一样，从“求救信”开始就开始逐步爆雷。
此外，4月14日还有消息，广州市正协调保利向时代支付16亿土地款，帮助其解决困境。4月14日，有资本市场消息指出，两名知情人士透露，应广州市政府要求，保利发展的一家子公司向时代中国提前支付了广州市海珠区华洲路63号的土地款，扣除税金和其他成本后约16亿元，以帮助改善这家民营开发商的流动性。
这条消息中支付16亿土地款基本已经被证属实，不过其中细节有些出入。时代中国相关人士表示：保利是按出让合同约定计划支付地价款，并无提前。同时，返还款由政府按规支付给时代，而非保利支付给时代。若该16亿能支付，保利中国本月到期两笔美元债兑付压力将解除。
综合来看，时代中国整体还算稳定，但近期3月销售腰斩、本月到期3.42亿美元债构成风险因素，不过美元债目前已有资金来源渠道，整体销售环境也在好转。目前风险还可控，爆雷风险不大，但购房还是需要注意和警惕，优先选择央企国企项目，以稳为主。