云投诉｜水泥地上建绿化 验收后又拆除 四川广安一小区绿化被业主质疑弄虚作假
封面新闻记者刘彦君
交房一年半后，本该在合同规定范围内的绿化为什么被物业铲除了？5月17日，四川广安市明发广场二期业主向封面新闻投诉，按购房合同约定，明发广场二期地块绿地率需要达到20.4%，现在连10%都不到。
5月18日，封面新闻记者走访现场发现，小区此前铺设的绿化绝大部分已被拆除。
业主投诉
水泥地上建绿化
验收一年后又拆除
业主吴先生出具的合同显示，规划总平面图绿地率是20.4%，而开发商跟二期业主的购房合同约定，本地块（指所在二期地块）绿地率20.4%。“单独计算二期地块的绿地率，就构成了合同严重违约。因为二期的绿地很少，只有10%不到，绿地大部分在一期。”吴先生投诉，如今实际情况远远低于这个标准。
“其实这块绿化地不是第一次被投诉。”吴先生表示，早在2021年12月，绿化地还在施工时，便发生过让他们担忧的一幕。当时，在二期商业底层没有阳光的过道内，大片大片的草皮直接铺放在已砌好的花岗石的表面，还用砖头砌了边框。
2021年绿化铺设现场
吴先生对该行为十分不解，便询问了正在施工的工人。他被告知，二期的2、3、4、5幢公寓马上要进入验收阶段，即二期的绿化将被验收。此前，二期1、6、7、8幢业主投诉二期绿化与合同约定的20.4%标准严重不符后，相关部门回复为：因二期未完全建成，待全部建成后进行统一验收。
关于绿化面积规定的合同
“为了通过验收，开发商是否企图鱼目混珠？”吴先生质疑，用这种欺上瞒下的方式来补齐合同里约定的绿化标准，这样的绿化能存在几天，小草会活下来吗？当时，经现场业主向施工管理员提出意见后，施工方于当天下午在地面上加铺了一层薄薄的土，这种方式做出来的绿化仅能作为验收时的短暂展示使用。
如今，时隔一年半后，绿化地被拆除。吴先生质疑，为何不与全体业主商议就随意拆除绿化？经过谁的同意？“通过在商业街空置的水泥地上种草的方式来补充绿地面积；现在又说商业门面不好卖，将这部分绿化拆除了。”
2023年5月绿化拆除现场
官方回复
正在查处
后续由业主投票决定
针对此事，记者向广安市住建局咨询。相关工作人员告知记者，已知晓此事，但验收过后便不再由住建局管辖，此事由辖区工作人员核实后，已移交广安市城管执法局办案。广安市城管执法局则表示，目前正在查处当中，具体情况询问领导。
对于业主质疑的水泥地上建绿化是否合法合规，住建局工作人员解释，验收二期时，按照小区绿化的规范要求，用尺子量过土地厚度，符合规定，因此属于绿化面积。
随后，记者向辖区工作人员了解，对方表示，目前已经让物业整改，勒令停止作业；拆除绿化由5栋全体业主要求，他们表示该绿化地行走不便，毫无绿化价值。吴先生对此质疑，“5栋是否能够代替全体业主？”
工作人员对此表示，后续的处理会让全体业主投票，若60%以上的业主同意拆除，将进行施工；若60%以上的业主不同意拆除，则保留此处绿化。
天眼查相关信息显示，明发广场小区物业由明胜世家（厦门）物业管理有限公司广安分公司负责。该公司成立于2021年8月2日，其总公司明胜世家（厦门）物业管理有限公司则由开发商明发集团持有51%的投资比例。
记者欲采访物业公司，被拒绝。
律师
已侵害业主合法权益
绿化应当恢复原状
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《民法典》的规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共设施等均属于业主共有，改变共有部分的用途应由业主共同决定。《民法典》第278条第（八）项规定，改变共有部分的用途的，需经参与表决人数四分之三以上的业主同意，方可铲除小区绿化，否则便侵害了小区业主的合法权益。
赵良善介绍，小区绿化被铲除，查清事实后，业主委员会或业主可先与物业公司协商解决；如协商不成，可以收集照片、录音、录像等证据向法院提起诉讼，要求物业公司恢复原状。
（受访者供图）
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