资深地产评论人朱文策：重磅政策在供应端着力更为重大
2024-05-18 06:57:08 - 深圳特区报
■深圳特区报记者窦延文
5月17日，房地产迎来一系列重磅政策，对此，资深地产评论人朱文策接受记者采访表示，这些政策是积极和正面的，也是正确和系统的政策。
朱文策认为，房地产问题的解决，首先要回到供求规律上来。这是判断政策在逻辑上和现实效用上的根本。上述政策用九个字来形容就是：去库存、停供应、扩需求。过往政策基本上都只停留在“扩需求”这一点上，这是这次政策的不同所在，回到了系统性的供求关系重整上来，而不是过去只是一味地刺激需求，在供应端的着力更重大。
“我认为此次最重要的政策是商品房收储，而收储政策里最重要的是利率。1.75%的利率设定，比PSL的2.4%还要低很多。”朱文策说，从性质上来讲，这是一个很大的动作，它将起到两个效用：一是直接增加了需求量，有助于商品房去库存。第二，它改善了市场整体供求关系，等于是把部分商品房转化为需要的保障房，减少了商品房供应、同时不增加总体供应，此外又调整了结构。所以，在方向上，一定能够起到积极的效用。
那么，上述政策深圳将如何落地？朱文策说，希望深圳能够尽快落地房贷“三支箭”，尤其是利率下限，越低越好，相对于首付下调，利率下调更有助于刺激买房人入市。