坚持低负债高收益经营策略,苏宁环球:“房地产+医美”双轮驱动
2023年,房地产行业面临深化调整,房地产业务收入占据七成营收的苏宁环球(000718)业绩出现下滑。2024年已快过半,公司目前的经营状况如何?“房地产+医美”的双轮驱动模式能否在今年为公司的业绩带来增长?《大众证券报》记者近日以股东的身份参加了苏宁环球的股东大会,并在会后就经营情况等与管理层进行了深度沟通。
资产负债率达到近年来最低水平
“公司坚持低负债高收益的经营策略。2023年,公司资产负债率为35.29%,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%,达到公司近年来最低的资产负债水平。”会上,董事长张桂平表示,“公司在保障房地产业务经营业绩持续发展的基础上,打造双轮驱动的经营模式,着力提升医美板块。”
财报显示,2023年度,苏宁环球实现营收21.13亿元。分行业来看,房地产业仍是公司最主要的业务,报告期内,该业务实现营收16.11亿元,占营收总额的76.21%。
不过,受部分项目股权处置损益带来的亏损、商誉计提减值、建设工程保证金损失及逾期缴纳形成的违约金等多重因素的影响,报告期内,公司实现净利润1.82亿元,同比下降49.12%。其中,建设工程保证金损失及逾期缴纳形成的违约金合计1.33亿元,占利润总额的49.40%。
对此,公司财务总监刘得波对本报记者解释道:“违约金主要是芜湖多个项目退地产生的。市场环境和当初预期差异较大,继续开发建设可能会面临市场无法消化,所以公司决定把地退掉,规避未来经营风险。”不过,他同时表示:“公司储备地块还有1000多亩,未来将坚持有序开发,保持业绩稳健。”
谈及核心竞争力,公司董秘蒋立波表示:“公司在土地成本方面有突出的优势。此外,公司在财务管理方面、现金流方面都有保障,资产的负债率在地产业上市公司中处于较低水平。”
医美产业有望获得亮眼表现
除了保障房地产业务业绩的持续稳健发展,医美业务近年来的营收占比正在逐步增长。
2023年度,公司医美及生物医药业务实现营收1.98亿元,占营收总额的9.38%,营收及占比较2022年度均有所提升。
“公司目前拥有5家医美机构,南京医美旗舰店今年即将开业,无锡也在自建一家医美医院。”蒋立波告诉记者,“我们在打通上游产品和下游机构的产业链方面也做了很多布局。2022年收购中科华瑞、湖南瑞生科,接下来还会择机选择一些优质标的进行投资布局,最终把整个医美产业生态链全部打通,实现资源整合。相信在2024年以及未来的一段时间,医美产业也将有一个亮眼的业绩表现。”
对于项目的投入,公司财务总监刘得波给记者算了笔账:“一方面,一家美容医院装修加设备的投资大概1000多万元,公司充分利用空置的商业综合体房产,节省了房租成本;另一方面,医美项目也能对商业综合体起到引流的作用。”
股价虽走低但不用担心退市
为了提振股价,增强市场信心,公司实控人及部分董监高人员于2月6日抛出增持计划,拟合计增持不低于2000万元、不超过4000万元,其中实控人张桂平、张康黎父子拟合计增持不低于1000万元、不超过2000万元。目前增持计划正在持续实施中。
对于很多投资者担心的股价持续下跌会否带来面值退市风险,刘得波表示:“这一点不用担心。集团、董事长和一致行动人三位股东的持股比例非常高,达到49.66%。公司流通股本22.9亿股,总股本只有30.35亿股,截至2023年末的每股净资产为3.09元,土储货值超过200亿元,目前股价处于低估状态。公司的土地储备价值、净资产、未分配利润都很高,有足够的资金支持。”
财报显示,截至去年末,苏宁环球净资产为93.89亿元,未分配利润为47.52亿元,累计土地储备包括南京、上海、宜兴、西咸新区地区共计156.58万平方米,剩余可开发建筑面积174.70万平方米。
刘得波表示:“目前地产行业确实遇到了一些压力,但是我认为过了一定的时间就可以消化掉。”
来源:大众证券报记者:朱蓉
编辑:董觅