18亿出售深圳五星级酒店？华侨城再陷卖资产传闻
转自：金融界
本文源自:国际金融报
继上海宝格丽酒店后，华侨城又将酒店资产摆上了货架。
近期，市场有消息称，深圳前海华侨城艾美酒店（下称“前海艾美酒店”）已经被挂牌待售，计划整栋出售，出售单价为4.5万元/平方米，总价合约18亿元。
《国际金融报》记者就该则传闻向华侨城方面求证，后者称相关情况尚在核实，若有进展将公告披露。
记者注意到，前海艾美酒店是华侨城酒店业务中的代表项目，整体风格融合了法式风情与广东特有的岭南文化，是艾美酒店品牌在深圳的首次亮相。据悉，艾美酒店为万豪旗下的中高端酒店品牌，华侨城深西集团在2019年与万豪签约，后者旗下的艾美酒店、瑞吉酒店正式入驻深圳宝安。
今年2月，前海艾美酒店正式开幕，彼时万豪国际集团中国南区副总裁徐晓君曾公开表示，前海艾美酒店的开业进一步拓展了集团在大湾区的发展布局，集团旗下位于深圳市场的酒店数量提升至21家，分属于14个品牌。互联网平台上，该酒店目前最便宜的订房价格为992元/晚，为豪华双床房，价格最高的总统套房则为22665元/晚。
若以18亿元的售价计算，华侨城在这桩交易中的利润空间其实并不高。公开信息显示，艾美酒店所在的地块为华侨城2018年竞得，当时成交价为14.33亿元，整个酒店的筹建期为4年，成本不低。
甩卖资产大概率是由于经营面承压。前几年受疫情影响，华侨城酒店文旅业务遭受冲击，后叠加房产销售业务不景气，集团业绩日趋向下。
2023年，华侨城A实现主营业务收入556亿元，同比减少27%，其中旅游综合业务收入为314亿元，房地产业务收入则同比减少51%至242亿元；对应归母净利润亏损约65亿元，上年则亏损109.05亿元，亏幅进一步收窄；同期实现经营性现金流净额34亿元，较上年-5.7亿元有所改善。
现金流方面，截至去年末，华侨城A拥有货币资金余额约401亿元，短期借款约257亿元。以此来看，该集团现金流尚在安全线内，但若加上312.54亿元的应付账款，则集团资金明显捉襟见肘。
为缓解现金流压力，华侨城近年来频繁挂牌处置资产。
酒店项目中，去年该集团通过港股上市平台华侨城（亚洲）出售了位于上海苏河湾的顶奢酒店宝格丽，后者从规划到开业耗时6年。彼时，华侨城（亚洲）在出售公告中指出，交易可令集团盘活资产、加速资金周转，同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷，亦可降低集团计息负债，实现投资收入。