广州“最强”楼市政策落地，“想明白”的高端买家选哪？
设立3000亿元保障性住房再贷款、降低购房首付下限、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、降低住房公积金贷款利率……不久前，房地产市场迎来多项政策“组合拳”，传递出稳定房地产市场的明确信号。
在广州，亦是同番景象。相较上海、深圳等城市，广州给出了一线城市中力度最大的楼市松绑政策，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策等6条政策措施。特别是5.29首套房首付降为1.5成、取消利率下限，引起市场的巨大反响。
在重磅楼市利好“大放送”下，广州成为时下置业焦点，豪宅买家跑步入市，多个项目捷报频传。高端买家的嗅觉，往往是最敏锐的。在他们看来，极具稀缺性的资产才是楼市经得起考验的“定海神针”。而纵观广州乃至全国，琶洲南TOD都算是独一份的存在。克而瑞数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅中，琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一。在央行5.29新政落地后的半个月时间里，琶洲南TOD二期在售产品近乎售罄。
琶洲南TOD是如何从“爆款”进化至“长青款”？无需再向大众滔滔不绝地夸夸自谈，也不必用美轮美奂的图片夺人眼球，也正因为面对位于金字塔顶端的置业人群，它可以言辞简洁、直入主题，直接将“地段+环境+交通+配套+品牌+品质”六边形基因深度交融后展现于眼前，就足够打动人心。
“稀缺”两字
仍是高端买家的“定向狙击”
近几年，即使楼市热度降低，成交量受挫，豪宅市场仍能多次走出独立行情，这些优质物业因在资产保值方面有更强的确定性而受到追捧。
那些被高端买家盯紧的房产，大抵都具有这些共同性：有成长性的核心地段、坐拥城区稀缺资源、逐步完善的配套、不可复制的产品力、超强运营力和服务力等。一言蔽之，这些特质可以抽象概括为“封面地段的核心藏品”。
对于广州而言，其城市封面在哪里？这一问题若在20年前，毫无疑问是珠江新城CBD。现如今有全新的答案跃然眼前——位于海珠区的琶洲CBD。
官方层面上，琶洲CBD已先后被广东省政府、工业和信息化部批准为“国家级人工智能与数字经济试验区”“国家新型工业化产业示范基地”，对标世界一流数字经济示范区。在短短13年间，已经拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家。
在2023年12月，其更是跻身2023福布斯中国中央商务区竞争力评选的第10名，可谓广州下一个十年当之无愧的“城市封面”。
纵观世界各大城市，几乎每座城市的“封面”不仅有璀璨的超塔地标集群，还有能够对标城市级别的豪宅项目。伦敦海德公园壹号公寓、美国洛杉矶比弗利山庄、香港中环半山MountNicholson等均因坐拥城市核心资源或具备超强产品力而深受高端买家青睐。
回看广州，琶洲CBD涉宅地块供应同样稀缺。据克而瑞数据统计，近三年时间里，琶洲片区有且仅有4宗涉宅地块供应，且其中3宗被越秀地产收入囊中。
在地段上，琶洲南TOD可以说“出生即在罗马”，项目位于湾区核心金三角——琶洲CBD，不同其他规划概念大于实际的片区，琶洲南TOD坐拥的“黄金地带”是毋庸置疑的。
样样俱全不代表全面平庸
将看得到的价值升级摆在眼前
若仅凭地段稀缺、区位价值优越，还不足说明琶洲南TOD在豪宅市场的独特。实际上，琶洲南TOD的可贵之处，还在于其全能性和先锋性。
琶洲南TOD是全国首个“CBD（中央商务区）+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）”综合体，代表城市建设的新发展方向。项目集国际社区、5A超甲级写字楼、高端街区、教育配套于一身，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系，是广州市中心难得的低密且大体量综合体项目。
单是上述其中一项，便是同行产品难以望其项背的存在。琶洲南TOD就像是属性全能的“六边形战士”，既有自然之色，周边拥有国际级的双公园配套——双滨河公园和生态中轴绿廊，城央绿意随手可得。项目对标美国曼哈顿滨水公园，以少有的低密度设计，大胆留白土地，为住户打造更多的住区内部公园。同时，又叠加了交通、商业、教育等多重“buff”，满足业主全部的生活想象和需求。
细看建筑格局，琶洲南TOD的产品同样“很能打”。在一期产品珠玉面前，二期产品青出于蓝，采取围合式设计，规划打造全南向、容积率2.0的低密小高层，只有8栋住宅。
在这样的布局下，能有效实现园景视野和通风采光最大化，几乎每户窗外都能集齐多重胜景，从俯瞰珠江支流的旗舰道、社区园林乃至广州滨江地标，直观体会一座城市日新月异的生命力，而且户户南向排布，即使是日照时间最短的冬季，也能揽清风暖阳入怀。
豪宅之所以“豪”，是因为它还拥有比普通住宅更高的品质，更完善的功能设置及各方面高标准的要求，这注定其不仅仅有出色的空间体现，更代表了当代人对高品质的生活追求。在琶洲南TOD，有很多人会一眼惊艳于其独特至奢的“豪宅气质”。
二期在售户型196㎡新派大平层，是恰到好处的方正，堪称“DreamHouse”：
四开间朝南，南北双阳台，实现南北对流；
双套卧设计，尊重日常生活私密，做到“居住平权”；
主卧套房带步入式独立衣帽间，容得下男女主人的优雅精致；
LDKB一体化设计，将整个户型的公用尺度拉到极致，烹饪、社交、互动等样样不在话下，给足每位家人自由度。
同时，还在户型设计细节上“锦上添花”，如室内高度拓展至3.3米层高，延长自然生长的空间，空间体感越宽阔、居住舒适度越高，叠加南北对流的空间设计，让居住者无论是物理环境还是精神层面上，都能奢享到“一个真正的家”带来的满足感。
乘势加推新楼王
奢宅质感拉满
当下的楼市，所有人都在强调改善、进阶，但开发商的持续自我进化远不止于将房子面积扩大、功能增加那么简单。这意味着，其要不断拿出最有信心的作品反哺所扎根的热土。作为深耕广州超40年的市属国企，越秀地产用对城市、自然、文化及人居的深刻理解与认知，构筑一个个市场精品，推动城市人居与生活的迭代。
琶洲南TOD就是其中的代表，这位更懂生活的改善家，以其先锋与全能，颠覆了传统住宅的刻板印象，走出一条独一无二的道路，也注定吸引无数的人与其相随。据了解，接下来，琶洲南TOD即将开放建面约196㎡、279㎡板房，以及加推二期22、23栋楼王，而新楼王仅有建面约225㎡、279㎡两种纯粹户型，稀缺值拉满。
其中，最大面积279㎡产品称得上是拥有内外兼修的“豪宅气质”，不仅采用双梯入户、保姆与主人生活动线分离，还有南北双套房、L型景观飘窗大主套等多种设计亮点，真正做到将城市景观资源和社区配套纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野和更优越的生活品质。