城事｜文保单位变身高端养老公寓——花园大楼的前世今生
近日，和平区城市更新项目“大家的家·天津泰安道城心社区”养老公寓，迎来第一批40名老人入住。这个项目是用闲置十年的老建筑花园大楼更新改造而成，项目秉承古建文物修复标准，恢复古典建筑风貌，让入住老人重拾儿时回忆，也填补了和平区高端养老服务的空白。和平区民政局为老服务科科长田超群、“大家的家·天津泰安道城心社区”养老公寓院长宗洁，走进经济广播直播间，讲述花园大楼变身养老公寓的故事。
和平区花园大楼位于和平区泰安道，始建于1934年，是天津市文物保护单位。花园大楼的原业主是英商先农工程股份有限公司。先农公司成立于1901年，是美籍传教士丁家立、美国第31任总统胡佛、李鸿章等十二位股东一起创办的外商房地产公司。先农公司在1934年建成了花园大楼，因地段好，交通方便，当年的住户大部分为洋行的高级职员和外国的领事，是一幢名副其实的高级公寓式大楼，胡佛也曾经住过这里。解放后，这里曾一度由市经信委和市建委办公使用。
花园大楼至今已经闲置了10多年，虽然整体外观和建筑安全问题不大，但内部结构有很多需要修复的问题，如防潮和防水、污垢、地面的整修等等。
将文保建筑改造为养老公寓这在全国都是首例。这个想法是怎么产生的呢？
一方面，和平区现有户籍人口47.7万，其中60岁以上老年人14.3万人，占户籍人口30%，已进入重度老龄化阶段。另一方面，区内已有养老机构16家，但是在社区居民服务需求调查过程中，也了解到有的老人有高端养老机构的需求。为了填补区内高端养老服务空白，满足各层次养老服务需求，也为了盘活花园大楼，和平区民政局瞄准国内养老领域的高端连锁机构，有的放矢的广泛对接投资项目，开展了“五个一”信息推送，即通过面对面接洽、邮件发送、快递邮寄等方式向潜在养老产业推送“一份突出和平区养老优势的区情介绍、一套养老政策优惠信息包、一封给目标公司的信、一张可供用作养老等招商项目的房产信息图、一批落户和平区的养老成果案例”。在收到相关企业初步合作意向后，又多次面对面接洽、上门沟通，最终成功吸引大家保险来和平区投资兴建了“大家的家·天津泰安道城心社区”，盘活固定资产8948.95平方米，投资额达1.3亿元。
2022年底，项目在取得《天津市文物局关于花园大楼旧址工程勘察设计方案的批复》后开始正式施工。为延续城市历史和文脉，施工中坚持修旧如旧原则，并得到了天津大学建筑学院的大力支持。项目秉承“原汁原味”复原的宗旨，严格按照古建文物标准进行修复。尤其是在消防改造环节，进行了全面的火灾风险评估，列出火灾风险隐患清单，并建立安全风险预警机制，有效地提升了文保建筑的消防安全水平，保障项目顺利落地。
在主入口恢复了古典建筑的风貌，展现出华美的工艺和典雅的气质，内部保留了建筑中庭，利用井格深顶和精美的浮雕，复原了古典天花板的工艺，使得跨越时间的怀旧氛围萦绕在这座红砖房的每个角落，让入住老人穿越时光长河，重拾儿时回忆。
养老公寓总占地面积为1800平米，整体建筑面积8950平方米，共五层，总计84个房间。
公共服务区域主要集中在一层与二层，一层设置会客大厅、医疗服务中心、餐厅及书吧阅览室区域；二层为康乐活动中心，设置书画专区、棋牌室、台球室等活动区域。
“文保建筑里的城心医养社区”——天津泰安道城心社区，不仅在地理位置上极具优势，内部的适老化细节设计与配套也很到位。
大家的家之所以叫”城心医养“是因为项目都会选址每个城市的核心区域，项目周边医疗资源丰富、商圈醇熟、环境优美宜居是首要条件；满足了长者就近医疗、靠近子女、不脱离熟悉生活圈、不降低原有品质生活的核心诉求。
养老公寓还内设了医务室，开设了全科，中医科、康复科等科室，长者95%以上日常医疗相关服务需求，都可以在社区内部得到专业、便捷的响应。入住社区后，医护人员会建立健康档案，24小时值班，还有专业的医疗、康复服务，将老人的养老生活安排得更加的健康与科学。
和平区盘活闲置项目的经验：
一是要有几本台账。手里要有闲置资源的台账，分门别类知道哪些闲置房产能用于养老机构。心里要有老人需求的台账，满足不同老人的养老服务需求。眼里还要有一本放眼全局的产业账，知道哪些养老产业与和平区的特点和发展方向契合。
二是抓好养老服务工作，以人工智能、物联网、大数据等为代表的新一代信息技术通过“小切口”实现养老“大牵引”，为智慧养老打开巨大想象空间，让老人们的晚年生活更加自主、方便、健康。
三是树牢服务观，跟踪保障项目落地。以当企业“服务员”、做企业“贴心人”的角色定位帮助企业协调审批、住建、消防等方面难题，尤其是在消防改造环节，进行了全面的火灾风险评估，列出火灾风险隐患清单，并建立安全风险预警机制，有效地提升了文保建筑的消防安全水平，保障项目顺利落地。
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