商办 | 广州南沙发布总部政策2.0，苏州金阊新城联东U谷主体全部封顶，上海建工挂牌江西建豪地产股权，奥园北京迦南大厦拍卖成交

2023-09-18 07:01:08 - 中指研究院

政策规划：广州南沙发布总部政策2.0

行业资讯：苏州金阊新城联东U谷主体全部封顶，北京最后一家在营家乐福门店停业

企业动态：上海建工挂牌江西建豪地产股权，雄安雄商置业股权挂牌转让

大宗交易：奥园北京迦南大厦拍卖成交

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中济南、武汉、长沙、上海等4个城市共推出19宗商办用地，推出商办建设用地面积31万㎡，环比上周增加240%。苏州、杭州、厦门、青岛、郑州、南昌、天津、武汉等8个城市共成交11宗商办用地，成交建设用地面积42万㎡，环比上周增加88%，成交土地出让金16亿元，环比上周增加47%

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▍政策规划

广州：9月14日，广州市南沙区人民政府办公室关于印发《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》（简称扶持办法）的通知。广州市南沙区委常委、常务副区长魏敏在9月14日的政策推介会上介绍称，扶持办法的“总部政策2.0”是为总部企业全新打造的专属政策，涵盖落户、经营发展、产业用房、固定资产投资、提升能级、并购重组、对外投资、政府服务等八大措施。魏敏称，扶持办法聚焦扶持力度体现“更高水平”。将总部型企业落户奖的奖励标准由总部1.0的最高2000万元提升至最高3000万元，以更开放的胸怀吸引更多优质企业和项目入驻南沙。购置办公用房的单价补贴提高至2000元/平方米，并新增最高3年免租扶持。扶持办法聚焦重点支持链条“更具特色”。在原有最高区级经济贡献95%的经营贡献奖的基础上，新设最高个人上一年度地方经济贡献80%的股权行权奖、最高5000万元的固定资产投资奖、最高500万元的并购重组奖、以及一次性300万元的对外投资奖等多项条款，鼓励企业扩大投资、做大做强。扶持办法在产业用房补助方面，不仅包含总部1.0中最高1000万元的办公用房购置补贴和最高300万元的办公用房租金补贴，还新增了最高300万元的工业厂房和仓储用房租金补贴。截至目前，南沙已集聚总部企业超110家，“湾区总部之心”加速形成。2022年，南沙实现地区生产总值2253亿元、同比增长4.2%，规上工业产值超3800亿元、增长6.1%；战略性新兴产业增加值超830亿元、增长13.3%，占GDP比重跃升至37%。今年上半年，南沙地区生产总值达千亿元，新签约、动工项目总投资超4500亿元，投资额或产出达百亿级项目17个，新洽谈入库项目同比增长2.2倍，累计落户世界500强企业投资项目超260个。

▍行业资讯

苏州：9月11日，联东U谷数字科技产业园主体全部封顶。该项目位于姑苏区金阊新城（白洋湾街道）虎池路西侧、联洋街北侧，是苏州市区首个M0产业用地项目，总建筑面积约15.6万平方米，包括产业大厦、研发楼、高层生产型厂房、总部型独栋等产品业态，计划2024年6月竣工。该项目重点引入以5G通信、大数据、云计算、物联网、数字医疗及智能制造等为主导的数字科技产业，推进金阊新城新兴产业布局。金阊新城正围绕417亩M0产业用地，着力打造数字科创核心片区和高科技产业发展带。其中，数字科创核心片区位于虎池路沿线、姑苏云谷及其周边，目前6宗M0产业用地均已觅得“新主”，正在建设联东U谷数字科技产业园、元创·姑苏智谷数字经济产业园等一批特色数字产业园，建成后该片区总建筑面积达一百万平方米。

北京：9月14日，北京仅剩的一家在营家乐福门店——四元桥店于近日关闭。至此，北京暂无营业的家乐福超市。家乐福四元桥店是家乐福在中国首个拥有自有物业的自建门店，且该卖场曾被作为亚洲最大卖场来打造，整个卖场的建筑面积达7万多平方米。北京家乐福相关负责人表示，在调整结构，门店马上重新开业。对于调整的细节、动态，该负责人没有更多解释。于家乐福中国而言，或许“关店”“暂停营业”是节约成本支出的方法。此前，家乐福通州阳光生活广场店关店前，因拖欠能源费被供电局强制停电而无法正常经营。近两个月以来，家乐福中国在北京的最后三家门店相继暂停营业。其中，家乐福天通苑店于今年8月初暂停营业。北京家乐福相关负责人表示，该店设备维修，会重新开业。然而，截至目前，该店仍处于关闭状态。家乐福能否重获新生在于能否获得新的资金入注，补全供应链，而非是否继续调整。同时，紧闭大门的家乐福超市还面临两重难关，既有未结算交付的供应商欠款，还有消费者尚未花掉的家乐福购物卡。

▍企业动态

上海建工：9月14日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，江西建豪房地产有限责任公司100%股权被挂牌，转让底价约7.24亿元，信息披露截止至10月17日。据悉，江西建豪房地产有限责任公司成立于2017年4月7日，注册资本8亿元，法定代表人为刘金海，经营范围包括房地产开发经营；物业管理服务。该公司由上海建工房产有限公司持股100%。2023年8月31日财务报表显示，该公司营业收入0元，营业利润-562.15万元；资产总计11.65亿元，负债总计4.42亿元，所有者权益7.23亿元。转让方上海建工房产有限公司成立于1998年12月30日，注册资本3.9亿元，法定代表人为朱立，经营范围包括房地产开发经营，房屋租赁，房屋置换及咨询，动拆迁。该公司由上海建工集团股份有限公司持股100%。据悉，早前于8月10日，上海建工集团股份有限公司发布公告，拟挂牌出售下属天津津玥房地产开发有限责任公司和江西建豪房地产有限责任公司的100%股权。其中，江西建豪主要资产为海玥珑府项目。该项目位于南昌市新建区优质资源区域内，毗邻霁亭路和文峰路，项目总用地29410平方米，容积率3.0。经预评估，江西建豪股东全部权益约7.24亿元。

雄商置业：9月13日获悉，河北产权市场官网披露，雄安雄商置业有限公司挂牌转让30%股权。雄安雄商置业有限公司30%股权挂牌转让，转让底价90452.26万元，信息披露起始日期2023年09月12日至2023年10月16日。雄安雄商置业有限公司成立于2022年6月，法定代表人韩建友，该公司位于中国（河北）自由贸易试验区雄安片区容城县雄安市民服务中心雄安集团，初始注册资本为300000万元人民币，由雄安雄商发展有限公司出资成立，认缴出资额为300000万元人民币。经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；歌舞娱乐活动；住宿服务；餐饮服务；道路货物运输（不含危险货物）；互联网信息服务；出版物批发；烟草制品零售；理发服务等。截至2023年07月31日，该公司披露的资产总额约为6.97亿元，负债总额约3.59亿元，净资产约3.39亿元，利润总额-0.02万元，净利润-0.02亿元。

▍大宗交易

迦南大厦：9月12日，位于北京市丰台区，北邻南二环的的迦南大厦2号楼等房产以3.475亿元在阿里法拍平台成交。该次拍卖的标的物是迦南大厦2号楼-1至12层、3号楼-1层共计226处房地产，总建筑面积约1.60万平方米，证载用途为综合，实际用途为非居住，土地出让年限50年，自2000年始至2050年止。据了解，该大厦属“北京市溪水花园物业管理有限公司”所有，是中国奥园控股子公司。这次法拍吸引了两个潜在买家下场，经过高达142次竞买交锋，最终“北京乘风共起企业管理有限公司”以最高应价胜出，成交价3.475亿元，较资产评估价4.50亿元折价约23%，较起拍价2.56亿元溢价约36%。资料显示，迦南大厦是房地产企业中国奥园北上入京的标志性项目。2017年3月23日，中国奥园地产宣布收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业，代价达6.58亿元。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中济南、武汉、长沙、上海等4个城市共推出19宗商办用地，推出商办建设用地面积31万㎡，环比上周增加240%。成交方面，20城中苏州、杭州、厦门、青岛、郑州、南昌、天津、武汉等8个城市共成交11宗商办用地，成交建设用地面积42万㎡，环比上周增加88%，成交土地出让金16亿元，环比上周增加47%。

20个重点城市商办土地市场监测

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