沈阳土地计划供应量缩减，12宗地块调出住宅用地拟出让清单
中房报记者孟双奎沈阳报道
9月8日，沈阳市自然资源局发布《关于变更住宅用地拟出让清单的公告》，沈阳12宗地块调出住宅用地拟出让清单，调整后，原16宗拟出让地块仅剩高官台东街东-2地块一宗，宗地面积仅0.78公顷。
今年4月份，中国土地市场网发布了“2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单”。宗地总面积82.54公顷，供地方式为挂牌出让，最晚拟供应时间为2023年9月30日。拟出让清单中共列出16宗地块，然而直至8月底仅有3宗地块成功入市。9月8日，沈阳市自然资源局发布《关于变更住宅用地拟出让清单的公告》，公告提出经沈阳市人民政府批准，拟对2023年03月24日发布的《2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单》作出变更，最终以新发布的清单为准。原清单中的东药南厂区、雅馨苑北-1、雅馨苑北-2、北陵农场(一期)、北陵农场(二期)、辽宁广电印刷厂、祝科街东浑南中路北、浑南中路北文德街西、莫子山路北-1、丁香湖滨湖区A-2号、平罗湾2号、小青02东-1B地块由于不具备公告条件而调出。
沈阳市2023年第二季度存量住宅用地总面积2516.85公顷，未动工土地面积约434.02公顷，已动工未竣工土地面积2082.82公顷，未销售房屋的土地面积约780.25公顷。其中未动工住宅用地共77宗，包括和平区2宗、沈河区4宗、大东区2宗、皇姑区4宗、铁西区9宗、浑南区18宗、沈北新区6宗、于洪区6宗，辽中区26宗地块。由于土地库存积压，另外房企拿地较为谨慎且常有流拍现象，更为合理的住宅用地供给，可以有效保障住宅市场供求关系的平衡。
今年7月，沈阳市人民政府发布《沈阳市人民政府办公室关于印发沈阳市推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》（以下简称“通知”）。通知中提到的重点盘活的十大领域中就有土地资源领域，通知明确盘活对象包括批而未征、征而未供、供而未用土地和闲置土地资产，以及低效用地土地资源，农村闲置宅基地、荒山、荒地等。可见沈阳未动工的77宗住宅用地属于盘活对象。
虽然土地供应急剧缩减，沈阳新房供应也将随之减少，但存量住宅用地若能盘活，或将增加新房供应。