2023年,重庆楼市8月市场(文字版+视频版+8月成交排行榜合集)
2023年的楼市,8月份结束了,8月份的市场,数据出来非常晚,因为,天狼最近忙着给大家看二手房一个真实的市场,所以这个月的文章方面的内容,相对比较晚,才出现,那么8月份的市场到底表现如何呢?对于购房者而言,应该注意的又有哪些呢?我们一起来看,重庆楼市8月份的市场
第一,我们首先来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2023年9月1号18点)在2023年8月份一共有23盘入市,1600套房源入市,整体去化率不太理想
从具体业态来看,高层1盘,小高层6盘,洋房8盘,大平层3盘,别墅5盘,中高端业态是主力供应,这点,连续2-3年没有太大变动,特别是今年
品质和位置,你起码要选一个,相对而言,位置好选点,这点的天狼反复给大家强调过无数次了
从具体业态来看,高层去化不太理想,小高层去化25%,洋房去化19%,大平层去化率不太理想,别墅去化14%。整体来看,8月份的市场,不算太理想
从区域去化率来看,主城九区方向,
核心区方向,渝中区去化率37%,江北区去化率31.88%,沙坪坝区去化率30.21%,南岸区去化率不太理想,九龙坡区去化率不太理想,
渝北区去化率15.46%
大渡口区去化率62%
北碚区去化率24%
巴南区去化率不太理想
从成交方向来看,8月份,特别是在成交量层面,其实不太理想,市场层面没什么好说得
但是天狼反复给大家强调过一点,大家都在观望的时候,往往是买房最好的时候
从政策方面来看,在整个8月份,可以说这是最为关键的,在月末最后1天,真正楼市开启了刺激,关于政策层面,天狼也详细的给大家分析过了,那么这里就不详细说了,这里只给大家强调一点
如果市场的预期不转正,市场不进入平稳,刺激1天都不会停止
第二,我们再来看楼盘分布方面,在8月份,洋房依然是主力级别,而且占比非常的高,洋房业态占比34%,在整个8月份,各业态的表现也有些疲软,但就成交份额而言,中高端的业态表现更为理想些,这里也可以看到居住属性真正的回归,同样,天狼也给大家强调过无数次,对于非自住而言的购房者,如果房子不具备居住的属性,同样他也不会具备其他属性,楼市的下半场完全不同于上半场
从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有15盘,南岸区方向26盘,九龙坡方向21盘,沙坪坝区方向26盘,渝北方向68盘,大渡口区方向14盘,北碚方向19盘,巴南方向27盘,渝中方向9盘,从优惠方向来看,7月份市场优惠力度比较明显了,相对是比较大的
第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,8月份均价11044,二手房表现不太理想
那么在整个8月份的,市场其实没有太大亮点,相反还是比较疲软,这点不要说重庆,全国明星城市基本都是如此,所以大家可以看到在8月底,高层先出手,然后各地开始跟进,重庆是在9月1号发布文件,救市的信号非常的明显,所传递出来的信号也是非常的明显,那么天狼强调两点
1,核心一定是优先的选择
2,市场预期一天不转正,刺激就不会停止
附:2023年8月重庆楼市成交排行榜