“寸土”何以生“寸金”|向空中找空间，打造现代化CBD新典范
转自：大众报业·齐鲁壹点
济南市历下区以节约集约用地为核心，创新规划济南中央商务区（CBD），通过“零退界、高贴线”、地上连廊与地下交通网等综合措施，打造高效、活力的现代商务典范，引领城市土地利用新高度，为全国土地资源紧缺城市提供了可借鉴的宝贵经验。
创新规划引领
济南中央商务区（CBD）展新姿
在济南市历下区的版图上，一颗璀璨的商业明珠正冉冉升起——济南中央商务区（CBD），这片承载着区域经济发展与金融创新梦想的热土，正以其独特的规划和设计理念，引领着城市现代化建设的新潮流。作为济南市乃至山东省的重要经济引擎，CBD不仅是一个地理坐标，更是城市形象与实力的集中展现。
规划总用地约3.2平方公里的CBD，以其紧凑的布局、高效的土地利用和丰富的建筑形态，勾勒出了一幅未来都市的宏伟蓝图。其中，地标性塔楼群的设计巧妙融合了山、泉、湖、河、城的五大自然与文化元素，不仅彰显了济南的城市特色，更赋予了这片区域以浓厚的文化底蕴和现代气息。小尺度的设计理念贯穿始终，紧凑的道路网络、临街而立的建筑设计，以及多样化的地块功能，共同构建了一个既高效又充满活力的商务环境。
多措并举
节约集约用地显成效
面对土地资源日益紧张的现实挑战，历下区在中央商务区的建设中，创造性地采取了多项节约集约用地的措施，实现了土地利用价值的最大化。
首先，通过实施“零退界、高贴线”的规划策略，打造出了紧凑而有序的社区空间。方格路网的设计，使得地块之间紧密相连，形成了规则秩序的小格网街道，既提升了土地的利用效率，又增强了社区的整体性和连通性。沿南北轴线布置的宁静化街道和沿东西景观廊道的步行商业街，更是将生活与商业完美融合，营造出了宜居宜业的良好氛围。
其次，地上连廊的设计为CBD增添了一道独特的风景线。这些连廊不仅实现了行人的便捷穿越和地面交通的顺畅，还巧妙地连接了地铁站、公园、主要道路与各地块，形成了一个安全、愉悦的立体平台系统。这一创新举措不仅节省了土地资源，还提升了城市空间的立体感和层次感。
此外，历下区还充分利用地下空间，打造了一个高效便捷的交通网络。地下环路的规划与实施，有效串联了CBD各地块的地下车库，实现了停车资源的共享与优化配置。同时，轨道交通、BRT、常规公交等多种交通方式的有机融合，构建了一个“三网合一”的公共交通体系，极大地缓解了地面交通压力，提升了CBD区域的交通效率。
展望未来
节约集约用地理念引领新发展
济南中央商务区的成功实践，不仅为历下区乃至济南市的城市建设提供了宝贵经验，更为全国范围内土地资源稀缺、交通压力较大的城市提供了可借鉴的范例。通过节约集约用地的理念引领，历下区成功地将有限的土地资源转化为了无限的发展潜力，为城市的可持续发展奠定了坚实基础。
随着济南中央商务区的不断发展和完善，其节约集约用地的成功经验将得到进一步推广和应用。在更多类似地块多、建筑密度高、成片实施开发的区域中，这一理念将发挥更加重要的作用。通过不断优化土地利用结构、提高土地利用效率、完善交通基础设施等措施，历下区将继续引领城市现代化建设的新潮流，为构建更加宜居、宜业、宜游的城市环境贡献力量。