金融城这把高端局，金茂何以力压群雄
年初，爱马仕上调全线产品价格，Kelly28喜马拉雅提价34.3%；LV在7月迎来新一轮价格上调。顶奢品牌能无惧市场环境、逆势涨价的深层次原因，第一是稀缺，第二是品质。
房产也是同理。因为终改类购房者对于「稀缺地段+品质产品」的优质房产，一向不吝啬自己的追求。
但是，有钱却买不到合适的房子也是成都终极改善市场的真实现状。在他们眼里，地段的稀缺性是第一位，但为控制总价、加速去化，越来越多的高端项目户型大小混居以及没有体系化的服务建设，这样的产品对于终改家庭来说，完全无法满足需求。
那么，关于成都终极改善的置业难题该如何解答？
提到改善板块，大家脑海里第一浮现的必然是金融城、麓湖。其中，金融城作为成都城市能级高的区域，更是纯改善圈层的优选。根据四川中原地产统计，去年成都单价5万+的二手房成交TOP5项目全部集中在金融城。
而如果在金融城只能购置一套终改房产，我会毫不犹豫地把票投给「金茂璞逸锦江」。
无他，在难以复制的地段，以树立标杆的信念打造，以引领板块的姿态立足，买入这样的项目，绝对是最优解。作为中国金茂全新亮相的「金玉满堂」4大产品线之一，定位「城市核心区的国际东方艺术作品」的TOP级住宅金茂璞逸锦江可以说是为成都终改家庭量身定制。
金融城，作为城市规划建设水平高、政策红利倾斜多、城市单位GDP贡献效能高、城市形象建设完成度好的城市核心板块，浓缩了城市价值和居住价值的精华，以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了城市总GDP的5%。
目前，以金融城总部商务区一、二期为核心的产业载体内已建成全成都最密集的超甲、甲级写字楼群，超过3000家的金融机构、总部经济、高端服务业入驻，聚集超10万的金融从业人员，数量位居中西部城市之最。（数据来源：成都发布）
历经十年发展，金融城一二期的土地已开发殆尽，要继续发展，只有转向还有成片土地储备的区域。此时跨越锦江向金融城三期以东发展，打开区域新一轮的想象空间，金融城东应势而生。
毫无疑问，金融城东会是下一个十年成都最好的地方之一。
众所周知，传统的金融城虽好，但入住门槛很高，近十年基本无住宅用地供应，二手房价高量少，他们对金融城的热爱也成功撑起了周边板块的地价，可以说整个城南的房地产市场都被金融城强势带动。
而站在金融城这个巨人肩上，金融城东起步就占尽先天优势——
它集合高新&锦江两大强区之力，足见其能级之高；而且诞生于“公园城市”时代，在规划上更重视生态、生活与产业的融合；秉持“人城产”营城逻辑，各方面配套品质更高也更为完善。
现在的金融城东，既有金融城资源的「确定性」保证，又有未来的发展预期加持，它所呈现的城市高配生活图鉴不仅吸引购房者，也在吸引开发商，其能量不言而喻。
来自土拍市场真金白银的博弈，就是最佳证明。
自2022年4月首次供地以来不断刷新地价，今年4月金融城东的主战场「林家坝TOD板块」约52亩地块经过81轮激烈角逐，被金茂以24500元/㎡的成交楼面价竞得，最终呈现了金茂璞逸锦江。
可以说，金茂璞逸锦江面世即引领林家坝板块，正式迈入千万级的壕宅时代。
按照年初锦江区发布的机会清单，金融城三期有8宗待出让住宅用地，其中，备受关注的H12地块于本周开拍，起拍楼面价19200元/㎡，业内普遍认为会在3w/㎡上下成交，这意味着后期金三将汇聚一众6w+的壕宅项目。
而且根据金三地块的综合素质，预计开发商均会规划300㎡以上的大平层产品，两千万起步的门槛基本板上钉钉，毕竟华润锦宸府、华悦府等二手房成交总价都超过2000万，如此高的门槛注定成为多数人的仰望与遗憾。
回过头看，金茂璞逸锦江与金三项目的巨额价差，让项目拥有较高的价值优势，对于终改家庭而言无疑是置业金融城的优选。
终改房产的价值往往体现在对稀缺资源的极致占有度，是判断一个项目含「金」量的重要指标。
不必怀疑，当金茂璞逸锦江亮出金融城东的地段时，它已经秒杀90%的在售壕宅了。
从地标高度到生活高度，从居住价值到精神价值，其土地价值能位居「成都前列」，因为这宗地位置实在上佳——
地处金融城东城市中轴「交子绿廊」之上，站在项目地块就能对望金融城双子塔、交子云塔，坐拥林家坝、金融城东双TOD集群的叠加红利，与周边一众城市地标同框，未来还将是成都城市定妆照的重要组成部分。
值得一提的是，「交子绿廊」由交子公园一路向东，不仅提供世界级生态场景，更是整个金融城东的黄金中轴，有机串联金融城、金融城东、白鹭湾等产业高地，和另一中轴「交子大道」有异曲同工之妙，聚集成都众多的世界500强和密集的城市地标建筑，更是全城人居价值高点。
城市中轴遇上城央绿脉，将生态价值、人文价值、经济价值全部融合在一起，形成有机融合的「叠加态」，好比纽约中央公园、伦敦海德公园。放眼国内，杭州也有这样的野心打造世界级城市中轴线。
按规划，杭州城市中轴线将成为展示城市科技文化、商业消费、宜游宜居、产城融合的一个窗口，一大拨企业总部、高端服务设施、文化商业等地标聚集在这里。
对标世界知名、全国领先的城市中轴线，交子绿廊「核心+稀缺」的地段背景锚定了项目高标准的“世界级公园住区”调性。
项目区位图
具体来看，金茂璞逸锦江身处板块绝对C位，所有城市配套皆围绕在旁，呈现一个集居住、商业、商务于一身的「TOD+公园城市」。
立体交通体系成型，地面，锦江大道与绕城高速、三环路等城市干道构筑城市骨架；地下，纳入地铁5期规划的地铁9、20号线贯穿区域，于林家坝站TOD交汇，与金融城东TOD形成罕见的双TOD格局。
按照规划，林家坝TOD总体将形成“一心两轴四片区”的规划结构。一心即围绕TOD核心区布局商业配套，创建活力中心，营造全时消费和活力产业场景。
在产业发展上，交子公园金融商务区、锦江区“一道九园”产业格局以及白鹭湾新经济总部功能区，支撑起雄浑的产业格局，全球总部高地和高精尖产业汇聚。
商业方面，除了紧邻TOD自身的高端商业，还可近享环球中心、成都SKP、银泰in99等大型商业配套；加之「公园城市」的宜居生活方式呈现，交子博物馆、成都金融城演艺中心等文化载体，以及交子公园、环城生态带、白鹭湾湿地公园等万亩生态绿林资源，将宜居价值深刻写进了肌理。
此外，在区域专属投资指南中，规划显示5所幼儿园，目前已确认落定的学校均是令成都家长魂牵梦绕的名校——“五朵金花”之二的盐道街小学与成师附小、川师附中，优质教育密度之高，超乎想象。
金融城东具有难以复制的地段，完备的生活配套、与生俱来的高端住区DNA，决定了金茂璞逸锦江的“超高下限”。在这里，不仅能享受金融城的繁华和醇熟，还嵌入了城市下一个十年的未来价值，这样的高期待下，项目还未正式亮相就已成为市场关注焦点。
我们之所以关注壕宅，因为TA代表了一座城市某个阶段的人居高度和行业高度。
而将金融城的城市能级与居住标准画上等号，并不是谁都能完成！中国金茂恰有足够的能量来匹配千万级壕宅圈层的生活认知与高级审美，给城市带来更高品质的产品和服务。
这份底气，来自于金茂持续革新的生命力与不断引领的产品力。
2011年，当人们对壕宅的理解还停留在表面的奢华，金茂就以前瞻性眼光打造科技住宅新物种；13年间，金茂产品不断迭代发展，成为中国壕宅的代名词。
金茂璞逸锦江是全新「金玉满堂」4大产品线「璞系（玉）」在成都的首次亮相，此前璞系首作落地西安表现亮眼，首开136套，热销10亿元，实现100%去化，套均价近800万。有西安的珠玉在前，金茂入局金融城这个高端竞技场又将呈现出哪些创新与探索？
具体来看，项目以国际东方“一韵”，大师高定的户型、立面、景观、精装、地库以及12大绿金科技系统“六璞”，加上璞逸下沉式会所、交互式架空会所“两配套”、质璞社区与至臻圈层“两服务”，为看遍世界的高净值人群提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
01
壕宅市场久违的大中庭布局
其实，金融城不缺高端产品，缺的是极具代表性的封面之作。金茂瞄准金融城缺大中庭、地标产品这一点，带来壕宅市场久违的大中庭景观社区，解渴成都高净值人群居住需求。
项目占地约52亩，采用了围合式布局，营造出约7000㎡奢阔中庭景观，这个体量在金融城非常难得。同时，住宅主视野面楼间距开阔，将景观采光通风指标拉满，内享大中庭，外享交子绿廊/城市风光。
项目总平图，以实际呈现为准
02
重塑金融城的壕宅尺度标准
金融城的商业密度、资源浓度等都是城市翘楚，但诞生于早年高密高容时代，户型产品老旧是客观事实，空间尺度有待升级。
而壕宅的尺度就是一座城市量级的具象指标，在这个意义上，金茂璞逸锦江的出现，弥补了金融城顶豪的短板。当其他项目还在卷刚需户型、得房率，金茂直接将产品起步门槛拉升至198㎡、235㎡，能窥探出其打造板块高改产品的决心。
据悉，项目9栋18-25F高层均为独栋配置，全为T2版式、户户皆端户的产品指标，在户型设计上，以270°室内公区视野、超大墙窗比打造环幕全景舱超级大平层，整个居住舒适度指数级上升，对比全城的改善项目实属天花板的存在。
建面约198㎡户型图，以实际呈现为准
建面约235㎡户型图，以实际呈现为准
03
媲美顶奢酒店的圈层服务
在长期大量的客户调研和需求洞察基础上，金茂发现高净值人群总是愿意尝试新鲜事物，爱旅行，是安缦、宝格丽、四季等顶级酒店的常客，对体验感要求很高。
所以，金茂璞逸锦江将奢华酒店场域“平移”至社区，营造出更高奢的场景感、氛围感和奢华美感，让住宅酒店化，让业主的生活志趣得以延伸。
比如，约4400㎡超配会所体系，将近约1700㎡的国际东方艺术会所搬进社区，满足业主不出社区即可媲美奢华酒店式生活方式的休闲日常；约2700㎡9大架空层会所呈现28泛会所功能场景，将3公里城市配套社区化；还可以享受私人定制服务，同频国际化生活方式。
在懂壕宅开发，更具备壕宅审美的金茂看来，璞式生活代表的不仅是深度融合艺术与品味的物理空间，更是超脱于建筑本身，更注重业主能享受精神世界的热爱。
为此，金茂璞逸锦江于成都SKP打造璞意东方美学馆，取意成都的红墙竹影和东方意象，在这个半透明的暗红色空间中，璞所代表的生活和哲学有了具象化的表达，一系列有关“璞”的高定生活在此展开——
“返璞亦生辉”邀请来客亲自动手，编织“璞系”生活；“高定璞宴”盲选餐厅体验联合SKP五家黑珍珠餐厅【湘上湘】【北京厨房·粤菜馆】【宴遇·福建荟馆】【前里·台州鱼市】【大董】，品味璞逸人生。
结语
如今的成都顶豪市场，城市优质资产愈发稀缺、产品力不断追求极致，为什么金茂璞逸锦江能被列入了终改家庭的「必买list」？
在于它的价值，是由其占有的极致稀缺城市资源价值和高分居住品质的产品价值共同铸就的，而且未来项目本身也将成为成都天际线的一部分，就足以为其标定封面恒产的价值。
我们相信，今后在成都“抢破脑袋”的楼市传奇里，少不了金茂璞逸锦江的一席。据悉，位于成都SKP的璞意东方美学馆开放至10月中旬，售楼部将于9月21日正式开放，感兴趣的购房者可前来参观。
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