又有房企要转型？百兴房地产举牌绿康生化，斥资上亿元杀入兽药行业
绿康生化股份有限公司（002868.SZ，下称“绿康生化”）日前披露，公司股东上饶市长鑫贰号企业管理中心（下称“长鑫贰号”）将其持有公司777.08万股股份转让给常州百兴房地产（下称“百兴房地产”），交易总价为1.1亿元。
交易完成后，百兴房地产将持有绿康生化5%股权。百兴房地产表示，不排除未来一年增加或减少绿康生化股份的可能。
作为曾经的百强房企之一，百兴房地产已沉寂数年。如今举牌绿康生化、介入与地产无甚关联的生物领域，是否有转型考虑？作为百兴房地产的母公司，百兴集团旗下百佳年代的光伏胶膜业务与绿康生化重合，是否会造成内部竞争？就上述问题，《华夏时报》记者向百兴集团拨打了电话，但被婉拒“无被采访需求”。
1.1亿元举牌A股上市公司
绿康生化10月18日晚间披露，公司股东上饶市长鑫贰号企业管理中心（有限合伙）与江苏百兴房地产开发集团有限公司签署了《股份转让协议》。长鑫贰号拟将其持有的绿康生活777.08万股股份转让给百兴房地产，目标股份的转让价款合计人民币1.1亿元，对应每股转让价格为14.16元。协议转让完成后，长鑫贰号持股比例将由10.00%减少至5.00%。本次交易如最终实施完成，百兴房地产将成为绿康生化5%以上股东。
对于此次交易，长鑫贰号称减持是“基于自身业务需求”，百兴地产则表示是“看好绿康生化未来的发展前景”“不排除在未来12个月内增加或继续减少上市公司股份的可能”。
根据权益变动书，百兴房地产成立于2002年，注册资本为2.2亿元。作为曾经的中国房地产百强企业之一，百兴房地产近年鲜少发声，在土地市场也早已销声匿迹。
目前，百兴房地产形成了“以商业地产为主，住宅和旅游地产多元化经营”的产业布局。持有95%股权的百兴集团，为百兴房地产的控股股东。通过百兴房地产，百兴集团控制着多家房地产类子公司，包括百盛房地产、百伟房地产、百元房地产、华东房地产等。
据公开信息，百兴集团由茹伯兴、茹正伟父子分别持股51%和49%，实控人为茹伯兴。据旗下常州百佳年代薄膜科技股份有限公司（下称“百佳年代”）此前披露的招股书，截至2022年6月末，百兴集团总资产仅为85亿元，2022年上半年营收和净利润分别为23.76亿元和1.92亿元。
由于年事已高，茹伯兴现已隐退幕后，台前主事的是茹正伟，担任百兴集团的董事长、法定代表人。在2023年胡润百富榜上，茹伯兴、茹正伟父子以75亿元的财富排名813位。
百兴房地产此次间接举牌的绿康生化，原为一家主要从事兽药原料药、制剂、益生菌以及绿色微生物功能添加剂等业务的生物公司，于2017年5月在深交所上市。2023年1月，通过收购江西纬科新材料科技有限公司【现已更名为“绿康（玉山）胶膜材料有限公司”】，绿康生化进军了光伏胶膜行业。2024半年报显示，绿康生化收入中，兽药占比超47%，光伏胶膜的收入占比为42%。
那么，如今举牌绿康生化、介入与地产无甚关联的生物领域，百兴房地产是否有转型考虑？对于该问题，百兴集团拒绝向《华夏时报》记者回应。
或与百佳年代形成“内卷”
需要注意的是，近年来，绿康生化业绩表现不佳。2017年—2020年间，公司归母净利润分别下滑了6.97%、13.08%、23.73%和24.15%。2021年全年，绿康生化实现营业收入3.63亿元，同比增长17.93%，但归母净利润亏损2604.39万元，同比下滑160.28%，扣非后归母净利润亏损1136.75万元，同比下滑137.91%。
不仅如此，百兴集团旗下的百佳年代还与绿康生化处属于同一赛道。
官网显示，百兴集团是集工业制造、房地产、金融投资等于一体的民营企业集团。集团工业制造板块拥有30年高分子材料研发制造经验，产品涉及PVC压延薄膜、卡基材料、特种聚酯薄膜、太阳能封装胶膜等等，是国内领先的功能性薄膜生产基地之一。
其中，百佳年代成立于2007年，是专注于功能性薄膜研发、生产和销售的企业。2023年3月，百佳年代向上交所递交招股书冲刺IPO，拟发行不超过6223.50万股股票，公司合计拟募资15.97亿元，分别将募资约8.54亿元、2.81亿元投向“年产2.6亿平米光伏胶膜项目”及“年产8800万平米光伏胶膜项目”，以上两项目拟使用资金合计约占总募投资金的71.11%。但今年6月，冲刺15个月后，百佳年代撤回IPO申请，未透露具体原因。
公开资料显示，近年来，光伏装机规模的增长带动光伏胶膜需求增加。中商产业研究院发布的《2024—2029中国EVA光伏胶膜市场现状研究分析与发展前景预测报告》显示，2023年中国光伏胶膜需求量达到约26亿平米；中商产业研究院分析师预测，2024年需求量将达到35亿平米。
从招股书来看，受益于下游光伏组件行业的高景气度，2019年、2020年、2021年和2022年上半年，百佳年代的营收分别为10.26亿元、13.47亿元、25.42亿元和19.87亿元，净利润分别为4271.41万元、1.22亿元、1.31亿元和1.91亿元。
但由于百佳年代光伏胶膜产品下游客户主要为大型组件厂商，付款周期较长，而公司上游供应商主要为大型化工原料厂商，通常要求预付货款，多种因素使得公司报告期经营活动产生的现金流量净额持续为负，且缺口持续大幅扩张。招股书显示，百佳年代经营活动产生的现金流量净额分别为-4654.84万元、-3.31亿元、-4.91亿元和-10.56亿元，而公司同期净利润分别为4271.41万元、1.22亿元、1.31亿元和1.91亿元。
通过股权融资、债务融资等方式，百佳年代在一定程度上缓解了资金压力，但公司的资金链仍相对紧绷。根据招股书数据，报告期内，公司资产负债率（合并口径）分别为71.42%、61.56%、50.39%和65.15%。
目前，对于旗下房企为何入股连年亏损的绿康生化、2家公司是否会形成“内卷”的问题，百兴集团拒绝回应。不过，绿康生化在2024年半年报中称，由于光伏胶膜行业价格内卷严重和相关产品尚处产能爬坡阶段，影响了业务毛利率水平。公司光伏胶膜业务，对建设资金和运营资金需求量大，银行贷款、融资租赁和供应链资金增加，财务费用支出大。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁