节后上海楼市走出小阳春行情 新房成交面积环比增加496%
2024-02-28 13:33:40 - 东方网
东方网记者柏可林2月28日报道：节后复工，上海楼市走出“假期状态”，成交出现反弹。来自上海中原地产的数据显示，上周（2.19-2.25）新建商品住宅成交面积4.49万平方米，环比增加496.53%。
上周，全市除了长宁区没有交易外，其余均有成交。浦东成交排名继续第一，交易面积为7739平方米；青浦成交排名第二，为6342平方米，嘉定排名第三，成交5507平方米。从交易格局可以看出，虽然市场有所复苏，但回升速度并不快。
从交易格局来看，首次改善产品交易活跃度略高一些。成交排名前十榜单来看，3-6万元/平方米的中高端改善产品有6个，其余为中高端改善产品。。值得关注的是，“10万+”的高价房缺席上周榜单。此前高价房一直是市场热点，难得出现缺席榜单的现象，说明前期入市的产品已经消化了差不多。
随着工作节奏恢复，供应方面也有所起色。上周有1个项目入市，为徐汇华泾板块的嘉俊庭，入市面积4.61万平方米（440套），网上报均价8.1万元/平方米。近期有项目进入认筹阶段，个别网红项目认筹结果不错，触发积分制，标杆楼盘的热销有望带动市场情绪升温。其他项目认筹没有超出预期的表现，说明市场升温的速度不快。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，楼市交易数据在有序复苏中，但从绝对量来看表现并不理想，小阳春的起步有点低。其中既有楼市本身温度不高、入市谨慎等因素，也与楼盘项目供应少、选择余地不多有关联。节后，政策面、消息面都有好消息传来，LPR下调，并且5年期利率是有新报价机制以来的最低点，对节省购房总支出有积极作用。
此外，70城房价数据显示，1月上海新房的房价指数环比领跑其他城市。卢文曦认为，这些都会为楼市快速回归正常节奏以及信心企稳有积极推动作用。虽然市场温度不算高，但在这些利好推动下，后续有望稳步向上。