房贷到底怎么还？选对还款方式很重要！
2022-12-28 10:00:36 - 媒体滚动
转自：邯郸晚报
办理房贷有不少的讲究，选对最合适自身的还贷方式，往往可以四两拨千斤，让还贷的压力大大减少。以下几种还贷的方式，大家都应该提前了解一下。
等额本息还款
即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。由于每个月还款金额是固定的，比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。值得注意的是，等额本息的每月还款额中，本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说，等额本息还款法，越到后期越不适合提前还款。
等额本金还款
具体是指借贷人将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下，这种还款方式需要偿还的总利息，要比等额本息少，随着时间的推移，还款的负担也会随之减轻。但由于利息是递减的，最开始的几年，月供金额要比等额本息高，压力会更大，比较适合贷款时收入较高且还款压力不大的人群。
公积金自由还款
自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
提前还贷方式有哪些？
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下，不用还利息，但已付的利息不退。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种情况下，减小月供负担，但节省程度低于第二种。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种情况下，月供增加，减少部分利息，但相对不合算。所以建议选择提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
（新浪）