一线城市中第一个响应,谁会是下一个
上海重磅楼市新政终于落地。5月27日,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施。新政自2024年5月28日起施行。
上海房地产政策措施做出积极调整,正是对“5·17”会议的落实,率先表明了核心城市、一线城市对中央要求的响应。
非沪籍上海购房社保年限5改3
“以旧换新”可申请补贴
27日,上海出台的九条新措施明确,在限购政策调整方面,明确差异化、分区域调整优化住房限购政策,非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“5改3”,即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“3改2”,即从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。
此外,相关政策口径也进行了调整。如取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数；已赠予住房不再计入赠予人拥有住房套数等。
值得注意的是,此次政策支持企业购房用于职工租住,企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房,用于职工租住的,不再限定购买住房套数。
在支持多子女家庭合理住房需求方面,通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房,即在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房；并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少其购房利息负担。
在优化住房信贷政策方面,首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,首付款比例下限调整为20%；二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点,首付款比例下限调整为35%；中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策,二套住房个人商贷利率下限调整为LPR减25个基点,首付款比例下限调整为30%。
购买首套住房的职工,个人公积金最高贷款额度提至80万元,家庭公积金最高贷款额度提至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房,最高贷款额度在此基础上上浮20%,即最高可达192万元。购买二套改善型住房的职工,个人公积金最高贷款额度调整至65万元,家庭公积金最高贷款额度提高至130万元。
在支持居住困难家庭改善居住条件方面,通知提出对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
6月上海楼市有望止跌回升
其他限购城市或跟进调整
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,此次上海对住房限购政策的调整优化涉及内容丰富,覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面,更好落实服务安居导向。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道,这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题,并促进职住平衡,使新市民,特别是新毕业大学生尽快安居乐业。
“新举措进一步优化了信贷政策,利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道,对于二套房的房贷利率下调幅度最大,从4.5%(非差异化地区)降低到3.9%。按最新利率计算,贷款100万、30年,月供为4717元,总利息支出69.80万元,比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期,对刚需和改善性买家都释放出友好信号,预计6月楼市的成交量有望止跌回升。
严跃进认为,上海此次统筹存量和增量,对二手房盘活、认购等落实了较多创新政策；同时,在“以旧换新”政策方面,创新性地提出了两种补贴模式,在加强主城区老旧小住房消化的同时,有力支持了居住困难家庭改善居住条件。
亿翰智库认为,作为第一个响应政策号召,并对限购、限贷、利率等政策进行调整的一线城市,可见上海对于稳定市场的决心和积极性,各项政策综合作用,致力于减轻居民还贷压力,提振居民信心。
有业内分析预计,其他三个一线城市及其他各省市也会积极跟进,特别是现在仍保留限购的七地(北京、广州、深圳、石家庄、海南、天津)大概率会在现有限购的基础上进行调整。
综合新华社、澎湃新闻、新民晚报、第一财经等