月供80万的炒房客，现在夜夜失眠，处在精神崩溃的边缘

说起炒房最凶猛的城市，估计很多人第一印象会想到深圳，第二印象会想到杭州，这两个城市先后都被民间称之为炒房之都，炒房圣地，炒房客的天堂。

而说起炒房客，很多人首先想到的应该是温州大妈炒房团，毕竟在2000年初的时候，温州炒房团的大妈们，就已经开始组团，一路从上海炒到鄂尔多斯，再席卷全国了。

不过，估计让很多人没有想到的是，最近这两年，在深圳这个曾经炒房最严重的城市被打压之后，在温州炒房大妈团逐渐偃旗息鼓之后，广州这个一度被称之为快要被开除一线城市行列的城市，接棒深圳，成为了新的炒房客最爱的城市。

和深圳的炒房行动大张旗鼓，几乎全国皆知不同，广州的炒房可谓是异常低调，甚至有点静悄悄。但是低调归低调，低调并不意味着不生猛。

正所谓不叫的狗咬人更凶，最近两年，楼市炒作最厉害、房价涨的最为凶猛的地方之一，莫过于广州天河的珠江新城板块。

最近，珠江新城汇悦台成交的一套法拍房，更是捅破了广州楼市的天花板。这套房面积366平米，最终的成交价高达122000000元，也就是1.12亿，用首富王健林的计价单位就是1.12个小目标。

这套房算上各种税费，实际成交价高达33万/平米！在同类高层建筑大平层中，绝对碾压北京的中海凯旋，上海的汤臣一品，深圳的深圳湾一号等一众豪宅。

目前能够和汇悦台过过招的，也就上海的翠湖天地五期了。

当然，除了汇悦台之外，珠江新城还有一众楼盘，在各路资金和炒家的大举涌入和疯狂炒作之下，也上演了一幕幕一夜暴富的财富神话。

随便列几个楼盘，感受一下这种史诗级的涨幅吧。

新城滨海花园S区，2016年的均价在4.6万/平米，2022年初涨到最高15.5万/平米，涨幅236%。

粤海丽江花园，2016年的均价在4.5万/平米，2022年初涨到最高14.1万/平米，涨幅208%。

嘉裕公馆，2016年的均价在5.5万/平米，2022年初涨到最高17.1万/平米，涨幅206%。

中海花城湾，2016年的均价在6.1万/平米，2022年初涨到最高17.8万/平米，涨幅186%。

这种短时间房价就翻两倍甚至三倍的楼盘，你要说是价值回归，是正常的，合理的，估计鬼都不相信，唯一的合理解释就是各路资金疯狂操作的结果。

而业内的普遍共识也是，在深圳楼市被打压之后，楼市的炒作资金大举进入广州，特别是核心的天河板块，成为了炒房客们追逐的目标。

这些楼盘，几年前买一套，至少赚1000万，买两套基本就能半财务自由，买个三套以上的，高位套现之后基本都能财务自由了。

而要靠老老实实工作赚三千万，对于99.99%的人来说，别说十年不可能，就是一辈子也不太可能。

因此，在巨大的“炒房致富”“炒房暴富”并且是一夜暴富的神话下，更多的人涌入天河楼市。

有入场早的炒房客，在天河的楼市赚的盆满钵满，已经实现了财务自由，但也有入场晚一点炒房客，目前却是被高位套牢，处在资金链崩溃的边缘。

一位在天河区做二手房交易的中介人员透露，有一个炒房客月供80万，重仓了上述楼盘之一的嘉裕公馆小区。

月供80万，在普通人眼里觉得简直是不可思议，但是在炒房客内部，不过是很常见的一种操作手法。

具体操作方法就是，先成立一家皮包公司，然后以这家皮包公司和这套房子作为抵押物，通过高评高贷的方式，申请经营抵押贷。

这种方式的好处就是以公司的名义申请贷款，一来可以突破月收入的限制，毕竟能开出160万月收入的，不能说没有，只能说开出来也没有人相信。

二来可以突破个人贷款的总额限制，毕竟以个人名义贷款，1000万基本就顶天了，但是以公司的名贷款，少则三五百万，多则可以贷款三五千万，甚至上亿。

对于炒房资金来说，经营贷的好处很多，但是经营贷也有一个很大的风险，就是杠杆上的太猛。

这种高杠杆的方式，如果房价短时间内大涨，那么带来的收益无疑是巨大的，但如果房价横盘甚至下跌，这种高杠杆行为就可能让炒房客资金爆仓，最终血亏。

而据中介说，这位月供80万，重仓嘉裕公馆的炒房客，不幸地成为了后者。

他是2022年初的时候，几乎是在嘉裕公馆房价最高点买入的，他原本的打算是，留两年的月供，等两年之后房价翻番，然后转手卖掉赚个三五千万就收手。

然而，在他买入之后，嘉裕公馆的房价就迎来了横盘，从今年初开始嘉裕公馆的房价还有所下跌。一年半的时间，原本想着会赚个三五千万的，但现在的情况是房价下跌和月供利息的损失接近1000万。

目前他手里的月供只能支撑五六个月，如果接下来半年时间，房价还不大幅上涨的话，他就要爆仓了，无力偿还月供之后，就可能断供，然后房子被拍卖，让他血亏甚至破产。

为此，他做了最坏的打算，那就是切割风险。据说他已经和老婆离婚，家庭财产全部归女方，而所有债务全部归到他一个人的名下。如果到时候月供资金断裂，房子被收回法拍，破产的也就是他一个人，欠银行几千万，大不了当老赖，但对老婆和孩子完全不影响。

面对要么暴富、要么破产的巨大压力，他现在精神高度紧张，夜夜失眠，每天都在关注楼市最新动向，期待能够来一场史诗级的大救市，出台更为猛烈的刺激政策，让房价再来一波2016年那样的大涨，让自己实现财富自由，天天会所嫩模，走向人生巅峰。

很多人都说，现在房价不涨，最捉急的是那些土地财政依赖度高的城市，其实，此时此刻，最着急的是这些高杠杆炒房，期待一夜暴富的炒房客。他们是破产去工地搬砖，还是暴富去会所嫩模，完全就看接下来的政策和房价走势了……