引领者总有争议
来源：苗头
6月28日，深圳所有的开发商，都在等一个消息。
这一天，深湾玖序首批293套大平层开盘选房。
中午，官宣海报出街，当天成交100.2亿。
（深湾玖序2024年6月28日开盘喜报）
有知情人士透露，没赶上深湾玖序这一次开盘的客户，都在打听如何“补手续”。6月26日深湾玖序冻资结束当天，甚至有不少客户来营销中心做“线下冻资”，有的客户问“二批次什么时候卖”。
现场消息指，深湾玖序最快将于7月加推，但也只有220套。坊间传言，深湾玖序可能是深圳最后一个限价项目了。
换句话说，深圳取消商品房“限价”政策后，深湾玖序这种被“限价”压得太厉害的稀缺的大平层，未来的成长性与流通性空间巨大。
无论如何，深湾玖序点燃的这把大火，为第三季度深圳即将上演的土拍大戏奠定了基调。关键时刻，还得是大央企中海，扮演那个身怀绝技挺身而出的勇士。
一位朋友选到了一套深湾玖序，他挤到苗头耳边说，以后住在深湾玖序想去海边走走，甚至都不用等红绿灯。
我看了一下规划图，整个深圳湾超级总部基地（以下简称“深超总”）的住宅项目，似乎只有深湾玖序能做到“通海自由”，享有既不用“跋山”（爬天桥），也不用“涉水”（走隧道），更不用等红绿灯的通海“授权”。片区内设计的多达42座左右的空中连廊，也可以延长约6-7倍地面街区长度。
发现深湾玖序这个“流量密码”的朋友，提前一年做了准备。“中海地产在一个占地仅几万平米的地块上砸下超过125亿拿地，肯定有它的道理。”
在中海砸钱拿地之前，政府已经在这里以千亿级的投资，为这个片区立序。
这个地方之所以被政府冠以“超级”，首先是因为它正好位于深圳中心“黄金分割点”之上，其次，这里是全球唯一被山、海、湖、湿地公园、果岭五重自然资源包围的总部基地，第三，因为它将是深圳参与世界分工与竞争的“重量级选手”，是深圳的城市门户与中国的“城市名片”。
能有资格拿地建总部的企业必须得是“世界500强”或“中国200强”，目前片区已入驻16家总部企业。一条北连华侨城湿地公园，南接深圳湾公园，南北长约1公里，最宽处230米，最窄处130米的中央绿轴，自身也形成了一个占地面积11万平方米的城市公园空间。
苗头注意到，这条中央绿轴也肩负着缓解片区内“热岛效应”的任务。官方规划文件称，它将通过对阳光的设计、通风廊道的挖掘，从景观层面“探索场地冷却的微循环”。它甚至前瞻性地提出了片区应对极端天气的解决方案。
文件也说了，这条中央绿轴将来不仅会成为现象级地标，而且与分布在片区东西两侧的绿轴一起，构建起三条世界级的候鸟通道。这意味着将来深圳除了福田红树林公园、深圳湾公园这两大最好的观鸟平台之外，它也是观鸟的最佳点位。
这个观鸟平台的独特之处还在于，它通过分区建设鸟类栖息地，实施暗夜保护灯光规划等措施，赋予了整个深超总建设成为鸟类友好型生命乐园的极大可能。而由于片区内几乎每一幢建筑的设计都出自世界级大师之手，每一处的城市设计与空间利用都反映巅峰笔法，每一寸空间的施工和用材用料都代表最高水准，这里完全有可能会成为现实版的建筑与城市设计的巨型教科书。
这在人类文明与城市建设的发展史上，堪称是一个绝无仅有的奇迹。
在这么一个世界级的友好的候鸟度假胜地，居住于此的人们，还有没有必要担心“光污染”？
一个月前，5月27日下午，建成通车25年的滨海大道深超总路段下沉隧道主道，正式开通（辅道下沉将于今年下半年完工通车）。
这项耗资近50亿的道路改造工程全长约6公里，其设计的初衷，是为了消除滨海大道对深圳湾景观带的分隔，让深超总直通深圳湾，并且释放出一片面积约10万平方米、相当于14个标准足球场大小的绿地，未来承担大型城市庆典、世界级文化活动、市民运动休闲等功能。
“直通”的意思是说，不用“跋山涉水”，也不用等红绿灯，人就可以走路直抵深圳湾海边。相当于把看海的红地毯，直接铺到家门口。
电视上常见到国家元首从专机上走下来，踏上红地毯的画面。
就是这个感觉。
深谙深超总地段价值与读懂深湾玖序产品的人们，已经做出了选择。简单回顾一下，即可发现深湾玖序是扛打的“流量王”。
6月6日，深湾玖序正式接待千万验资客户，10天时间，登记在册的验资1000万客户接近2000批——深圳这个级别的“验资”记忆，是四五年前的事了。
6月21日，深湾玖序293套大平层取得预售许可证，次日，正式接受冻资500万/套登记。26日晚，深湾玖序花园公布意向登记人名册，“i深圳”小程序登记客户近856批，最后共516批客户入围。
6月27日，苗头截了一张深湾玖序登记名册的图，配文“不日光也足以令诸侯”，发了一个朋友圈。
“令诸侯”之谓，是因为中海在这个项目设计与营造上体现出来的“反叛”与血性精神，传递出其欲借此引领奢宅江湖的气概。如果把时间的纬度打开，2004年的红树西岸，和2014年的深圳湾1号，也曾经扮演过“令诸侯”的角色。
这两个项目，都因为打破了深圳传统豪宅以“老钱”的审美偏好为出发点的设计风格，引领了当时风潮。今天，深湾玖序站在更高的高度，在深超总做出了更具巅覆性的设计。
在摩天大楼摩肩接踵的深超总，深湾玖序的出现本身，就极具巅覆性。这个片区，适合“调规”改成住宅的地块几乎找不出来了。也就是说，即使深超总还有七八块商办用地待出让，但都受制于日照等规划条件，难以“调规”。
这给了深湾玖序设计团队极大的勇气：既然是孤品，那就来一次颠覆性的尝试吧。
于是，我们看到了一个对传统滨海豪宅设计的“反叛”做法。它做了曲线起伏的立面——讲真，这个“曲面设计”从图纸方案“外泄”起，就深深烙印于我们的脑海，它如此灵动和优美，令看惯了千篇一律的“玻璃盒子”的我们眼前一亮，当这样的设计真实地出现在深超总，就好比爱玛仕旗舰店里陈列的最新款包包，资产的级别立马形成分野。
“令诸侯”，也是因为深湾玖序从正式亮相到选房开盘，也就不到3个礼拜的时间，中间还赶上了深圳密集的“龙舟水”暴雨，却依然接住了这泼天的流量，这为当下低迷的楼市行情，狠狠地提供了一把情绪价值：
深圳买家对豪宅的置换和投资需求不仅在，而且也在发生一些微妙的变化，只是他们看得上眼的豪宅，缺口还是太大了。
顶流的地段，只是中海严选土地的一个充分必要条件，项目设计和营造上的投入，中海也开启了“不惜代价”的模式。
这不可避免会带来一些争议。比如户型尺度不够阔绰、阳台太小。
地块规划的限制性因素，在这里没有必要再提，因为这是“硬约束”，对中海来讲，融入城市，而不是标新立异，是产品设计的前提与基础，以此为序，去做产品的客户定位与设计，才能找到流量的“密码”。
深湾玖序肯定不是为了满足和迎合传统富豪需求而设计的产品。这些富豪会倾向于在高赠送、多房间、拥有强势的自然景观的楼盘当中挑选标的。
他们喜欢被仰望，即便他们喜欢的小区和建筑设计已经落伍。
继承家族财富的“深二代”和有海外居住背景、快速崛起的科技新贵，才是深湾玖序锁定的客户。如果说他们的父辈买房时主打优越感的话，那么他们要的就是自我的愉悦——他们并不在乎外人的评价，认为自己喜欢的，才是最好的。
建筑设计够独特，够有科技感，这是吸引他们的“第一感”。没有了这个“第一感”，其它都是白费劲。深湾玖序约270度PANORAMA设计和主要的功能空间与主观景面无柱化设计，是对追求极致居住功能体验的他们的最好回应。
对于一些朋友吐槽的阳台的问题，他们只是笑笑，华润瑞府和莱佛士公寓也没有阳台，“也挺好，习惯了”。
深湾玖序4梯3户或3梯2户的设计，他们认为这是对居者私密性与舒适度起码的尊重与保护，而地库坡道的10度倾斜设计，则是神来一笔——再也不用担心超跑与地面发生刮蹭了。
立体的园林设计虽然还没有实地体验，但看着都觉得很美好，毕竟也出自景观设计大师手笔，有山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地八大自然元素，小区里的社交平台与共享空间设计，也很有质感，“深得我心”。
选择最好的城市、最好的地段，再给出领先的产品设计，不怕没有客户买单。
这意味着中海必须付出较高的土地价款，对资金的管理与调拨要求极高；同时，中海必须在客户洞察与产品研发方面保持相当高的水准，具备行业领军水平。
就好像站在聚光灯下的大明星，他们走向代表世界最高荣誉的领奖台的每一步，都因为敢于打破陈规，敢于叫板权威，敢于突破自我，而收获最多的争议，及其成功。
欲戴王冠，须承其重。中海为此在去年第二第三季度花了几百亿，在深圳、上海、北京、南京最顶级的地段买了4块地，做了4个“玖序”，现在，是这些优质高价“面粉”兑现高回报的时候。
深湾玖序开盘大捷，不仅鼓舞了整个市场，而且证明中海“单盘高产”的经营策略的威力。
只有好的产品线，没有好的地段的配合，将无法实现“高产”；而如果空占好地段，产品无所作为或随波逐流，那是极大的浪费。
中海看得更远。未来城市的竞争也好，企业的竞争也罢，光讲规模和体量没有意义，未来的竞争，一定是影响力的竞争。
一时的争议，只是短暂的分歧，不妨把它交给时间去检验。这是深湾玖序的底气，也是中海面向未来的启示。
（深湾玖序建筑面积328平方米创意展示空间户型图）
（深湾玖序建筑面积252平方米创意展示空间户型图）
（深湾玖序建筑面积196平方米创意展示空间户型图）
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