保障性租赁住房如何申请？去哪申请？官方回复来了！
对市民提出的九个热点问题，市住建局住房保障科负责人一一解答。
Q
保障性租赁住房面积有多大？
A
具体的户型、面积等标准，县市区人民政府根据国家和我省相关政策规定、结合实际情况合理确定。
各县市区在制定具体户型面积标准时，不会把标准界定太高或太低。如果户型面积太大，超出承租人或购买人的支付能力，有可能形成新的闲置；如果户型面积太小，不能满足住房需求。在制定具体户型面积标准时，参考普通商品住房。
Q
保障性租赁住房租金水平？
A
面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。
具体的租金由县市区人民政府根据国家和我省相关政策规定，结合实际情况合理确定。
Q
如何购买保障性租赁住房？
A
部分保障性租赁住房在租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。租金可抵购房款。
关于保障性租赁住房和共有产权住房的准入的具体条件，由县市区人民政府结合实际情况合理确定。
Q
共有产权住房跟谁共有?
A
确定共有人的权利交由县市区政府。只要地方政府认可的部门和单位，都可以作为共有人。
比如，产业园区利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房或共有产权住房，该土地允许在出让时明确可先租后售，产业园区可以作为共有人。
再比如，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售的，房地产开发企业也可以作为共有人。
Q
共有产权房销售价格如何？
A
共有产权住房的销售价格确定权交由县市区人民政府，各县市区人民政府根据实际情况确定。
在北京市共有产权住房项目的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；杭州市共有产权住房销售基准价，按照同地段、同品质商品住房价格合理优惠后确定。
Q
哪些人可以申请保障性租赁住房？
A
主要是从事基本公共服务、在工作地无房的人员，及多孩、三世同堂等住房困难家庭。如，住房困难的医护人员、环卫工人、公交司机、快递小哥、家政保姆等。
还包括住房困难的新市民、青年人，产业园区、其他企事业住房困难职工。
Q
保障性租赁住房如何申请，去哪申请？
A
我市保障性租赁住房还在筹集、建设中，还未到对外招租、销售的阶段，具体的申请时间和申请流程还在商定中。
Q
如何打造“职住平衡”的保障性租赁住房？
A
在实际操作中，保障性租赁住房将优先选择在保障对象的工作地或者轨道交通站点附近。
各县市区将在产业园区附近购买现有商品房、在建工程项目或新建配套住宅，给产业园区新市民、青年人提供保障性租赁住房和共有产权住房。
Q
哪些主体可参与建设保障性租赁住房?
A
我市鼓励各地、各部门、各单位积极参与保障性租赁住房和共有产权住房供给，切实增加有效供给。具体可包括各地国有城投企业、各企事业单位、产业园区、集体经济组织、房地产开发企业等。
只要纳入我市保障性租赁住房的项目，都可以享受国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》和湖北省《关于加快发展保障性租赁住房的通知》中的土地、财税、金融、民用水电气价格、审批等优惠政策。
来源：咸宁日报
记者：黄兰芬
编辑：吕 希