惨！万元地项目没开盘就“爆雷”，西安蓝光恒志芙蓉观辰正被抢救
这应该是西安楼市“躺平”的第一块“万元地”。
网传西安航天基地蓝光恒志芙蓉观辰停电、停工、暂停接待、被执行、股权被冻结、法人被限制高消费......看情况已经被拉进“ICU”，不知道是不是有机会再“抢救”一下？
项目位于西安航天基地，按规划属于总体经济和服务核心片区；项目地块是2020年10月份蓝光（占股75%）和恒志（占股25%）以3亿元底价摘得的皇子坡村59.217亩城改用地，楼面价高达11994元/?，这段时间也应该是西安楼市最巅峰的时刻。
项目于2021年1月13日取得建设工程规划审批，以“蓝光恒志芙蓉观辰”案名正式亮相西安，2.5的容积率，规划有13栋楼，由2栋26层高层，6栋小高层和3栋洋房、1栋幼儿园组成。
在2022年6月29日拿到了1#、8#两栋楼的备案价格，精装均价22805元/?，为11层、13层的小高层，户型以172和199?的4四室为主。
项目位于航天南路和神舟二路十字东南角，附近有航天城生态公园、城中湖公园，距离地铁15号线站点1公里左右，西侧800米为航天城第七小学，也是目前区域的学安全范围；东侧1.5公里是民办的交大附中、附中；
另外看到还有人说长安一中，那就离得有些远了，地图上看着虽然近，实际隔着一道塬，实际学区划分也和航天基地没有关系。
销售价格与拿地楼面价的比例并不算高，但在同区域去看却并不具备什么优势；
比如7月26日公示的山水香?的8层洋房毛坯均价20362元/?，科为城墅24层毛坯19499元/?，还有已经开了两次盘的绿城春和印月项目毛坯均价19700元/?......何况蓝光还是一个“暴雷”房企？
关于蓝光的“暴雷”由来已久，作为川系房企一哥儿走到今天也颇为唏嘘；
在2021年中仅西安一地就有多个项目陷入停工状态，比如沣西的蓝光雍锦湾、沣东的蓝光公园华府、临潼的蓝光长岛国际社区......
蓝光在债务方面三道红线齐踩，剔除预收款后的负债率为93.63%，已有多笔债务违约，更要命的是企业营收“腰斩”，221年同比减少53.17%，频繁传出拍卖股权变卖资产的消息；在2021年“金科1元收购蓝光15亿项目”引发争议。
据网传消息，蓝光恒志芙蓉观辰项目之所以停电、停工、暂停接待也有内部意见不统一的原因。
项目的股东本来只有蓝光和恒志两家，但在2020年11月和2021年6月蓝光把控股公司西安垣城渲置业有限公司的70%股权分两次转让给中融国际信托。
在蓝光负面消息不断的情况下恒志与中融国际两个投资方担心会对销售造成影响，甚至担心蓝光抽调挪用监管资金，从而有了打包出售的想法，但蓝光仍旧坚持正常销售，从而僵持不下，虽然也小道消息，但却也合情合理！
当下开发主体公司已经处于经营异常，1000万股权全部被冻结，有连续5笔总额超200万的执行标的，法人被限制高消费。
作为西安第一个还没开盘就“躺平”的“万元地”项目，早点“暴雷”总比晚要好很多，免得不明真相的购房者被“坑”进去。
同时也建议蓝光地产，没有金刚钻就放弃瓷器活，好好去物色个“接盘侠”才是正道。