政治局会议新指示：「用足用好政策工具箱」︱刘德科
终于等来了今天（7月28日）的政治局会议，先看看怎么说房地产。
●2022年7月28日：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
更明确更具力度
怎么看？跟上一次政治局会议相比，这一次的表述更明确更具力度。
在因城施策方面，上一次是说「支持各地从当地实际出发完善房地产政策」，这一次则是说「因城施策用足用好政策工具箱」，强调了「用足用好」——此前，全国各地虽然已经出台了很多楼市政策措施，但接下来仍然有空间，如果还不够「足」，可以继续出，可以「用足用好」。
在保交楼方面，上一次是说「优化商品房预售资金监管」，更偏向于过程防控；这一次则是说「压实地方政府责任，保交楼、稳民生」，更偏向于结果导向，更直接了。这也是「保交楼」首次进入政治局会议的表述，有助于进一步提高地方政府对于「保交楼」的政治站位。
在稳楼市方面，上一次是说「促进房地产市场平稳健康发展」，相对更着眼于把控未来动向；这一次则是说「稳定房地产市场」，更简洁有力，相对更着眼于解决当下问题。
此外，最近这两次政治局会议都强调了房住不炒，也都强调了「支持刚性和改善性住房需求」。
◆两次政治局会议的房地产表述对比
7月28日
4月29日
因城施策
因城施策用足用好政策工具箱
支持各地从当地实际出发完善房地产政策
保交楼
压实地方政府责任，保交楼、稳民生
优化商品房预售资金监管
稳楼市
稳定房地产市场
促进房地产市场平稳健康发展
支持自住
支持刚性和改善性住房需求
房住不炒
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
市场背景
本轮房地产困境，如今演化到了什么程度？说说我们的大致判断——
·市场行情：上半年推出的一系列救市政策，在6月份显现了一些政策效果，但受到「停贷风波」的心理性冲动，7月份整个行情又调头下滑，这种下滑目前尚没有企稳回升的任何迹象。
·房企：现在还不是「爆雷」房企最糟糕的时候，其运营状况预计还会继续滑向更深的深渊，目前尚未看到任何实质性的向好苗头；接下来，如果没有实质性政策措施出台，预计还会有更多房企将加入「显性爆雷」（表现为债务违约、大范围楼盘停工等显性状况）。
·购房者：受到「停贷风波」的心理性冲动，羸弱的购房者信心遭到一进步摧挫。
概括说来，现在的房地产市场差不多是：在黎明前夕，原本就要看到日出了，结果突然遭到了「停贷风波」的炮击，重又陷入了混乱与灰暗。
在这种市场背景下，这一次政治局会议明确提出「用足用好政策工具箱」与「保交楼、稳民生」，有助于恢复市场信心。当然，这一切有赖于后续的落地措施能否及时出台。
怎么办
怎么办？熬着。还是要相信，努力奋斗，明天会更好。
附录：
过去七年25次
分析经济形势的政治局会议
关于房地产的表述
（2015-2022）
◆2022年7月28日：「要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生」
◆2022年4月29日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展」
◆2021年12月6日：「要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环」
◆2021年7月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策」
◆2021年4月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价」
◆2020年12月11日：「促进房地产市场平稳健康发展」
◆2020年7月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展」
◆2020年4月17日：没提房地产
◆2019年12月6日：没提房地产
◆2019年7月30日：「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段」
◆2019年4月19日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制」
◆2018年12月13日：没提房地产
◆2018年10月31日：没提房地产
◆2018年7月31日：「下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制」
◆2018年4月23日：「要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患」
◆2017年12月8日：「加快住房制度改革和长效机制建设」
◆2017年7月24日：「要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制」
◆2017年4月25日：「要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制」
◆2016年12月9日：「加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制」
◆2016年10月28日：「注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险」
◆2016年7月26日：「抑制资产泡沫和降低宏观税负」
◆2016年4月29日：「要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策」
◆2015年12月14日：「要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场」
◆2015年7月30日：没提房地产
◆2015年4月30日：「要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制」
我们前两天的那篇文章
2022年7月26日
