【解读】物业不得收取装修押金和管理服务费！哪些钱业主不用交了？
各位粉丝：
上周，北京市发布新规，物业公司不得收取装修押金、装修管理服务费，不得收取生活垃圾处理费，我们在【京房字号外】上全网第一时间推送了这一消息：【重磅】物业公司今后将不得收取装修押金和装修管理服务费！。
新政发布后，我们的后台私信和群里收到了很多粉丝的留言提问，都是一些具体的执行问题，比如生活垃圾处理费以后是不是就不用交了？装修不收押金和管理服务费，那么建筑垃圾清运费是否还用支付？等等。
今天，我们就大家关心的这些问题，给出权威的解读。
1
这次涉及到相关收费的变化主要有两个方面，一是生活垃圾处理费和清运费，二是装修管理服务费和装修押金。
先看第一个方面，新政有两条。
1、物业公司不得收取生活垃圾处理费。
2、对于小区物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业公司不得再收取生活垃圾清运费。如果物业收费标准中没有包含生活垃圾清运费的，则是可以收取的。生活垃圾清运费收费标准为每年每户30元，该标准应当在物业管理区域显著位置公示。
不少粉丝询问，为什么第一条说了不能收取，第二条又说物业收费标准里没有包含的可以收呢？
注意，这其实是两个概念，生活垃圾处理费，生活垃圾清运费，这是两个费用。
北京居民生活垃圾收费实行的是政府定价，其中城市生活垃圾处理费为行政事业性收费，收费标准为本市居民每户每月3元，外地来京人员每人每月2元，由各街道办事处和乡、镇人民政府负责本辖区内的具体征收。
也就是说，生活垃圾处理费是应该政府来收的，是行政事业性收费，物业公司是无权收取的，但部分物业公司此前却收取了这个费用，这属于乱收费，因此这次明确了物业公司不得收取生活垃圾处理费。
所以说，不是生活垃圾处理费就不用交了，只是物业公司不能作为主体来收费。
当然，这个标准已经是30多年没有变过了，收费金额太少，甚至覆盖不了收费的成本，因此有些区域实际上并没有收取这个费用。
而居民的生活垃圾清运费则为经营服务性收费，收费标准为30元/户·年，这是可以由物业公司向业主收取的。
但为了防止物业公司重复收费，这次新政中还明确了，对于物业服务收费标准中已经包含了生活垃圾清运费的，就不能再单独收取了。
2
下面再来讲第二个方面，装修押金和管理服务费。
这两个费用这次很明确了，物业公司都不得收取。不少粉丝询问，前两天刚交了装修押金和管理服务费，能不能找物业退还？
这次新规是印发之日起实施，新规的印发日为本月21日。也就是说，在21日（含）之后交的，都可以找物业公司退还。
有不少粉丝问，装修中还有一笔费用——建筑垃圾清运费，这个以后还用不用交？
市住建委物业处相关负责人说，这次新规中明确的是装修的管理服务费和押金，与建筑垃圾没有关系。建筑垃圾方面国家有规定，谁产生谁付费处理。
也就是说，装修垃圾可以自己付费找有资质的清运企业来处理。如果想让物业公司来清运，那么就与物业公司协商支付清运的费用。
最后，一些粉丝担心，装修押金还带有一定的防止装修中拆改结构，以及噪声、粉尘扰民的作用，毕竟以往出现了问题，物业可以扣押金。那现在物业公司不收押金了，是否无法制约这些行为？
这位负责人表示，在相关的法律法规中，没有物业公司可以收取装修押金的规定，因此物业公司收取装修押金是没有法律依据的。只是过去算是一种“约定俗成”来收取押金，只能说是“合情但不合法”，因此新规中要求不得收取。
至于有没有押金和物业对于装修的巡查职责，两者之间没有必然的联系。根据《北京市物业管理条例》，业主装饰装修房屋的，物业要进行相关公示、加强对装饰装修活动的巡查和监督等。
“物业是受全体业主委托，对大家共有的部分进行管理，其中就应当包含对装修的巡查和监督，所以就不应再单独向装修人额外收取其他费用。”他表示，至于对违规装修的约束，有相关的法律法规，物业公司在巡查中发现可以制止，制止后无效就要上报相关政府部门，执法机关就会依法处理。
这次的新规中也明确，物业公司要加强小区内拆改共有部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。