上半年代建销售40亿元，龙湖龙智造非传统代建模式突围
本报记者 李凯旋 北京报道
今年伊始，重庆出现了一个“现象级”楼盘，项目实现了四次开盘四次售罄的不俗业绩，且凭借着优秀建筑设计荣获了2023伦敦设计奖——建筑设计（概念）铂金奖。这一项目是位于重庆科学城城市中心的凤栖湖畔，由龙湖集团旗下的龙湖龙智造提供代建服务。
凤栖湖畔是“第四代”住宅，在户型设计、庭院造景、智慧人居等方面以高品质细节获得市场热捧。近两年，龙湖龙智造以黑马之势在市场上崭露头角，在代建代销业务中打造了多个抢手产品。今年上半年，龙湖龙智造在管代建项目累计销售达到40亿元，新增代建类项目26个。
龙湖龙智造以数字科技为底座，五大业务飞轮聚合形成的一站式、全业态的营造服务，助力其在高品质城市空间打造、综合运营等方面发力。
代建板块高质增长
自2023年来，龙湖龙智造打造了多个热销红盘。在管销售业态项目中，多地项目销售额跻身城市TOP10。其中，合肥央璟颂销售额约15亿元，天津龙曜城销售额达到7.2亿元等，根据中指研究院发布的半年度榜单显示，龙湖龙智造2024年上半年代建销售额位列行业TOP4。
龙湖龙智造持续为委托方兑现价值的同时，不俗的成绩单也帮助龙湖龙智造收获更多市场认可。自2022年品牌亮相以来，龙湖龙智造快速成长为行业领先的智慧营造品牌，羽翼渐丰。今年上半年，其新增代建类项目26个，总建筑面积为432万平米。截至目前，龙湖龙智造已经累计获取代建类项目超110个，总建筑面积超过2100万平米，在管销售业态项目中，上半年累计销售达到40亿元。
凭借领先的综合实力，龙湖龙智造也获得了由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院联合发布《2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30》，位居TOP5；中指研究院“2024中国房地产代建运营优秀企业”TOP10等殊荣。
近期，房企接连公布上半年财务数据，这其中，代建身影频现，也被多家房企重仓。此前，住建部有关负责人表示，会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付商品房项目，锁定了按照合同约定在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的首要任务。加之已入市等待开发的地块大量存在，双重需求无疑将催生房地产代建行业的发展。
而作为“一个龙湖”生态体系内生长出来的智慧营造品牌，龙湖龙智造依托自身高质量增长累积的优势，持续聚焦大客户战略，深耕一、二线核心城市，未来发展可期。
打破代建蛋壳
龙湖龙智造的标签很明显，非传统代建或者说不只是代建。龙湖龙智造打破了传统代建的“蛋壳”，生长出更多的触角，助力其在波动的市场环境中更从容的突围。根据机构发布的数据显示，今年上半年，行业代建新增规划建筑面积同比近增长3%，且呈现较强的分化特征。
需求增长，但行业脚步并未跟上的原因便是多数代建企业未能实现从规模竞速向追求质量化转变。业内认为，代建模式是委托方与被委托方优势互补的结合，是投资与开发经营的分离，能够优化资源配置、节省成本，符合行业发展趋势。然而，如何通过自身成熟业态打造的模式为委托方实现多方利益，获取更多项目资源，并由此实现高质量和可持续发展是行业面临的首要问题。
龙湖龙智造为化解难题提出了两种方法。秘诀之一是其背后聚合的龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科等五大业务飞轮，可以帮助委托方实现从前期投资研判、产品策划到中期产品设计、建造管理、装配式精装修以及后期智慧运营等一站式服务，开发商在将项目委托给龙湖龙智造后，可以实现真正意义上的解放双手。
中铁卓著项目是中铁城投集团在成都天府新区兴隆湖畔打造的改善型高端项目，2022年，中铁城投集团与龙湖龙智造达成合作，由龙智研策提供项目前策定位服务。龙湖龙智造专业、高效的成果输出赢得了中铁城投集团的高度认可，龙智设计、龙智建管等业务飞轮也先后与业主方达成了合作。项目在2023年累计销售额超17亿元，成就天府新区高品质住宅标杆。
化解难题的第二种方法便是龙湖龙智造与“一个龙湖”生态体系下的多航道协同，产生“一加一大于二”的效果。今年7月份，经发龙湖冠寓武汉德锐大厦店正式开业。仅用40天便完成了200余间公寓的开工交付。龙湖龙智造基于成熟的建造经验，旗下龙智精工全程采用装配式“6+N”产品体系，选择绿色建材，为项目赋能。项目建成之后，龙湖逍遥洲资管将提供运营服务，开业15天即满租，两者一同助力委托方实现项目全周期价值最大化。
在此之前，龙智精工也与小米集团达成合作协议，为其华东总部公寓项目提供EPC装配式精装服务。建成交付后，龙湖逍遥洲资管将负责提供高品质的公寓运营服务，同时龙湖智创生活将提供全方位的物业服务
智慧空间科技解锁新质生产力
五大业务飞轮下的龙湖龙智造早已不再是传统的代建，而帮助其实现非传统代建能力的输出，还有一大部分要归功于整个链条的“大脑”—千丁数科，千丁数科的出现也让龙湖龙智造数字化的底色更加清晰。
今年5月份，千丁数科全新发布了“4+N”智慧空间科技产品矩阵，聚焦于城市空间建造和运营，推动数字技术与空间场景进行融合创新，将龙湖集团多年以来的数字化经验转化为空间科技整体解决方案，解锁新质生产力。
与传统的数字化转型不同，千丁数科建立了“连接—加速—重构”三阶段演进方法论，依托智慧空间平台、数字孪生平台、AI数智引擎、数智协同平台四大技术平台，为智慧城服、数智园区、智慧康养、智慧社区、智慧建造等提供整体解决方案，还将探索的版图延伸至了水利、农业等领域。
为了持续保持较强的“新质生产力”，千丁数科也在北京、上海等地设立研发中心，依托龙湖累计超百亿元的数字科技投入，厚积薄发，跻身“专精特新企业”及“国家高新技术企业”。截至目前，千丁数科已经服务超过3600家政府机构和企业客户，在全国落地数千个项目，助力城市空间实现高质量融合发展。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁