国庆假期新房市场仍显乏力！青岛新房成交516套 二手房17套
转自：大众报业·半岛新闻
半岛全媒体记者李晓芳
国庆假期重点城市新房成交仍显乏力，其中，青岛新房成交516套，较去年国庆假期下降32%；成交面积5.94万平方米，较2021年国庆假期日均成交面积下降30%。假期楼盘推出多种活动吸引客户，楼盘人气相应有所提升，但成交转化率仍有待观察。据诸葛找房数据研究中心统计，二手房方面，青岛共成交17套。
青岛新房成交516套，二手房成交17套
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年国庆假期青岛新房成交516套，较去年国庆假期下降32%。根据中指监测数据，今年国庆假期青岛新建商品住宅成交面积5.94万平方米，较2021年国庆假期日均成交面积下降30%，较2019~2021年国庆假期日均成交面积下降42%。
9月份楼市利好政策频出，包括放松限购、公积金利率下降等，在多项利好带动下，多数开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动，同时有楼盘推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏，吸引更多人流。同时受疫情影响留在本地的人数增加，国庆假期楼盘人气相应有所提升，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。
二手房来看，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一假期成交上涨。其中，青岛二手房共成交17套，其中10月1日和4日各成交3套、6日成交5套、7日成交6套。
国庆假期15城新房成交量同比降47.1%
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆假期，重点15城新房成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情影响，成交不可避免的受到影响。
分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。其中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上。
20城新建商品住宅成交面积同比降37.7%
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
预计四季度新房市场或逐渐企稳
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示从政策端来看，国庆假期前夕，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。三条重磅利好连续输出，产生叠加效应，为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。