吉祥里，如何成为城市更新的优秀样本？
由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会”召开。在本次会议中，绿城小镇集团运营的绿城·吉祥里项目荣膺“2022中国城市更新优秀项目”。
图：绿城·吉祥里证书
与绿城·吉祥里同时上榜的项目，既有首钢老工业区（北区）更新项目、万科上生·新所等一线城市城市更新领域表现突出的项目；又包括了南京和重庆等重点二线城市的典型项目，这些项目都是各个城市，在城市更新历程中浓墨重彩的一笔。
图：2022中国城市更新优秀项目
作为杭州唯一上榜的城市更新项目，绿城·吉祥里将城市更新项目的三大要义放大并焕发新的光彩：一是，承古启新，营造与文化一脉相承的新建筑；二是，活力焕新，打造内生型的多元社区；三是理念迭新，提升区域人居品质。
01
承古启新，建筑与文化一脉相承
“城市更新”，不仅仅保留城市里的街巷、角落、老建筑，更是人们城市记忆、城市归属感的直接体现。吉祥里所在的城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，是传统江南水乡的典型代表，镌刻着杭州古老的烟火记忆。
吉祥里（祥符桥传统风貌街区）核心的更新思路，是依照“保护性开发，传承历史文化”的理念进行整体开发，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，再现鱼米之乡的繁华记忆。
图：绿城·吉祥里项目鸟瞰图
为保护祥符桥，绿城·吉祥里项目团队还在宦塘河上又修了两座新桥。古老的祥符桥处于C位，两旁分别卧着“平波”与“卧虹”，从东向西高度依次爬升。平波桥采用消隐设计俯身河面，向古桥虔诚致意；卧虹桥提取老桥折现抬高桥身，将老桥置于画框之中，形成全新视角体验的同时也为老桥分担了压力。
图：三座桥-叠映古今的江南
02
活力焕新，打造内生型社区
传统的城市更新手法或许可以把传统的仓库改造成强视觉冲击的空间，但是将传统意义上格格不入的“社区”和“商业“、商业和公益、内向与共享融入到一个口袋式的空间，营造和谐的氛围才是城市更新项目惊艳的根源。
在吉祥里，社区最初的形态也许是营造出来的，但是有味道、有活力的社区一定也是生长出来的。要实现这样的效果，需要强大的运营团队和资源整合能力。实践证明，绿城小镇集团拥有强大的产业运营能力和小镇运营思维，具备赋能城市更新的经验和实力，遵循“政府为首、内容为王、产业为基、团队为本”的方针，推动行业发展。
吉祥里沿袭以往的“造镇模式”，导入优势资源，激发区域活力，规划有河、街、宿、社、养五大功能分区，打造集娱乐、休闲、文化、艺术、社交等多功能于一体的街区生活主场。
图：吉祥里街区效果图
绿城·吉祥里有依据地修复了祥符直街38号建筑、祥符直街48号建筑、祥符桥粮仓、祥符茧行旧址四处市级历史保护建筑，保留了建筑原本的风貌与气韵。并在街区中巧妙地植入现代元素，在传统与现代的平衡与融合中，塑造全新的建筑美感。
如，宦塘河北岸的历史保护建筑茧行、粮仓，后期将会打造成书屋、咖啡馆；未来公社，以旧公社、新体验，延续公社建筑的空间肌理，植入美术馆、design杭州等设计师原创空间、潮流手作店等公共交流空间。
图：粮仓、茧行效果图
绿城小镇集团结合新型文化消费趋势，线下喜剧成为Z世代消费新宠，洽谈引入笑果文化、 开心麻花/橘子脱口秀等娱乐业态打造新时代文化娱乐场所，沉浸式体验，与观众高度互动。
与此同时，地中美术馆、几何书店、夏久餐酒吧等多元业态，未来将在吉祥里街区落地生花。为祥符老街引进新潮元素，为潮流文化与传统文化提供碰撞的平台，激活社区活力。
03
理念迭新，提升人居品质
城市更新项目，不仅是更新建筑形态、复兴街区文化、重燃区域活力，更重要的是提升周边的人居品质，包括对配套的补足和提升。在吉祥里项目运营当中，这一理念便得到了很好的印证。
“以人为本”是城市更新的底层逻辑，也是绿城小镇一直坚守的信念。考虑到老城区内的中老年人较多，绿城·吉祥里项目团队在莫干山路一侧设立了“颐养乐园”，并邀请行业知名品牌九如城打造杭州首店，以“未来生活场域“的模式丰富周边老年人的精神世界。
图：绿城·吉祥里颐养乐园效果图
在项目的打造上，绿城·吉祥里以“错落灵动，方镜云台”为设计灵感，，的内部空间上，绿城·吉祥里整体约21.2米的南向大面宽和大面积玻璃体系，在创造绝佳采光和通风的同时，还能满足不同类型的需求，公区的高配装修充分体验尊贵感和仪式感。
图：绿城·吉祥里效果图
放眼全球，欧美国家城市早已完成了城市更新的三个阶段，正如纽约的曼哈顿中城，伦敦的金丝雀码头，东京的六本木新城……皆是城市迭代更新的样本。城市是生命“有机体”，只能不断更新改造，延续历史文脉，在一定程度上讲，城市更新是城市发展永不停滞的脉搏，也是永不衰竭的动力。
吉祥里的落地，不仅是小镇实力的彰显，更是小镇思维的一次验证。未来，绿城小镇将充分发挥自身优势，主动融入城市更新的进程中来，导入新动能、焕发城市新生机。
年度盘点：
2022年中国房地产销售百亿企业排行榜
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中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望
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政策解读：
2022中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展
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中国房地产政策跟踪报告（2022年12月）
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“三支箭”开弓满月：5万亿资金救房企
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房地产市场：
中国房地产市场月报2022年12月
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中国300城市土地市场交易情报（2022年12月）
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年12月）
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物业研究：
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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2022年中国物业服务价格指数研究报告
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2022中国房地产服务品牌价值研究报告
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