深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于深铁璟城（二期）总平面图修改的公示
深圳市地铁集团有限公司开发的“深铁璟城”（宗地号：A401-0187）位于松岗街道，用地面积331459.70平方米，该宗地出让范围共包含A-J十个地块，其中地块D和地块E为教育设施用地，其余为二类居住用地。居住地块包含车辆段上盖部分（一期）及白地部分（二期），容积率≤1.57，规定建筑面积463390㎡。本项目（白地部分）于2020年9月取得二期1栋及地下室的《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2022-0082号）及二期2栋的《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2022-0083号），现来文办理建设工程规划类许可证变更，申请将上述两个建设工程规划许可证合并，因涉及已批准总平面图修改，先行办理总平面图修改公示。主要修改内容如下：
一、将原“1栋”栋号改为“41栋”，将原“2栋”栋号改为“42栋”。
二、根据预售测绘，将41栋一单元减少一层，由45层调整为44层，住宅指标仍满足规划要求。
三、根据市保障署意见，将部分原三房C户型调整为两房D户型，41栋四～六单元及42栋一～四单元人才房增加一层，由33层调整为34层，41栋七～九单元增加二层，由32层调整为34层；41栋四～九单元、42栋一～四单元核心筒布置调整，为保证得房率将A/B户型外走道改为外走廊、并增设防雨挑板，C/D/E/F户型外走道改为前室、取消水井。
四、根据市保障署意见，A户型（1栋四～九单元、2栋一～四单元）、C户型（1栋四～五单元）主卧增加卫生间。
五、裙房屋顶商业天窗面积减少，并减少部分出地面风井。
六、建筑立面根据设计优化相应修改。
七、经济技术指标表中，住宅指标由63682.61㎡调整为63862.61㎡，可售型人才房指标合并，调整为187685㎡。地上核增建筑面积指标合并，并调整为57165.45㎡，其中：架空车库指标合并，并调整为42956.5㎡；架空公共空间指标由1355.83㎡调整为1472.82㎡；架空绿化休闲指标合并，并调整为8951.25㎡；城市公共通道指标合并，并调整为3070.25㎡；消防避难空间指标由807.66㎡调整为714.63㎡。地下核增建筑面积指标由80641.87㎡调整为81278.38㎡，其中：共用停车库指标由74734.52㎡调整为74906.36㎡；公用设备用房指标由5755.55㎡调整为6222.29㎡，城市公共通道指标由151.8㎡调整为149.73㎡。地上停车位指标合并，并调整为941个，地下停车位指标调整为1547个。可售型人才房户数指标合并，并调整为2480户。
经核查，修改后仍符合规划要求。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对该项目总平面图的修改予以公示（修改具体内容到以下网站查询），公示期为10个工作日（2024年1月9日至2024年1月22日）。在公示期内，如对该项目的总平面图有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局宝安管理局联系。本公示自公告之日起，我局也将在以下网站同时发布，市民也可到下列网站进行浏览查询：
深圳市规划和自然资源局
http://pnr.sz.gov.cn
深圳市规划和自然资源局宝安管理局
http://pnr.sz.gov.cn/ba/
联系人：吴工，联系电话：27802314